旧都波恩89万的1900年受保护Altbau楼顶越层公寓是否值得买

amaranllisq

xiaochongchong9 发表于 2021-4-9 16:33
我们这套2002买的, 肯定不能亏啊...
这要看好市场,
疫情增发那么多货币,

天啊，你这赚大了，太羡慕了！最近就是看着政府发钱才更着急买房，再加上最近刚好被原房东赶出来了，不然的话也就也就一直租个房子懒得去搞这些事情，明堂太多了，不过也当个学习，也挺好，不然疫情在家没得旅行也是无聊，最近这几个月就把旅游改成去别人家参观

lola118

xiaochongchong9 发表于 2021-4-9 14:01
保护建筑是有钱有闲的人们抢破头的稀缺产品
前提是你真的要有钱有闲, 赚的多花出去的多税退回来的多
几年 ...

没错没错，汉堡这样的房子这样的区真是天价还买不到。

所以觉得波恩这房子真是便宜。在汉堡至少两万一平

amaranllisq

lola118 发表于 2021-4-9 17:08
没错没错，汉堡这样的房子这样的区真是天价还买不到。

所以觉得波恩这房子真是便宜。在汉堡至少两万一 ...

波恩这个城市资源人口机会各种和汉堡这样大城市是没得比啦，当然房屋存量也小很多，总体来说不管城市规模大小，目前供需的对比在西部北部经济水平类似的城市都还是差不多的，南德看上去上涨空间已经不太大了

lola118

amaranllisq 发表于 2021-4-9 17:11
波恩这个城市资源人口机会各种和汉堡这样大城市是没得比啦，当然房屋存量也小很多，总体来说不管城市规模 ...

不知道波恩是人口增加的城市吗？

amaranllisq

https://www.bonn.de/microsite/en/business-and-science/business-in-bonn/annual-economic-report-2020/demographic-development.php 看政府介绍是会有所增长的，不过比较缓慢，共32万人去年涨了2500，到2040要涨个一共12%，所以每年很少，“Bonn is supported by a surplus of born and died persons of +3.4% and a positive migration balance of +8.7%” 不知道德国其他城市怎样

amaranllisq

xiaochongchong9 发表于 2021-4-9 16:33
我们这套2002买的, 肯定不能亏啊...
这要看好市场,
疫情增发那么多货币,

麻烦可以问一下根据你的经验，百年老房改建后的维护每年大概要留多少预算吗

joeyzhu

LZ 从房屋保养的角度我想善意提醒你一下，我就在波恩，之前也被这个地段的Altbau迷住了，喜欢的不得了。不管从房型朝向还是地理位置真的ALTBAU巨赞。但是有一点是，Altbau的保养和维护真的是一项很耗费心力的事情。我认识的买Altbau的人，几乎算是半专业搞房子的了，还是会遇到Altbau屋顶漏水这种问题，还是新装修的。包括今年莱茵河漫水的时候一些半老的房子地下室暖气片坏掉等。增值方面，价值的确是每年涨的，有利有弊。

amaranllisq

joeyzhu 发表于 2021-4-12 09:28
LZ 从房屋保养的角度我想善意提醒你一下，我就在波恩，之前也被这个地段的Altbau迷住了，喜欢的不得了。不 ...

这么巧啊，波恩就是房少啊，我也不是特执着的非要买个老房子不行，也不是非想买房子。买的一直在看，租的非常积极的找了3个月，关键就是没有合适的。要么地段不好，要么格局不好，要么朝向不对，要么浴室太小，要么没有车位，要么阳台太小，太难了。这个房子就是真是所有的格子都钩上了，五年一遇，但就是偏大偏贵。

感谢提醒！这个房子有另两户业主，都是七十几岁的老德国人，至少从1986年就开始持有了，我看每年的账单是其中一个业主发来的，感觉他是主持工作的？今天我见中介和房主时问问通常维修维护这种事情多久发生一次，费用如何，三户之间如何商量，如果有一个业主比较懂又值得相信的话，我感觉这个维修问题应该不太大，可以解决，只要不是三天两头要修，费用各种总体能用增值打住，那也行。

joeyzhu

amaranllisq 发表于 2021-4-12 09:55
这么巧啊，波恩就是房少啊，我也不是特执着的非要买个老房子不行，也不是非想买房子。买的一直在看，租的 ...

对的，我那个时候找房子找的都绝望了。房源少到令人发指

amaranllisq

joeyzhu 发表于 2021-4-12 10:09
对的，我那个时候找房子找的都绝望了。房源少到令人发指

那后来是怎么找着的呢