抵押旧房贷款买新房划算吗？

maidongxidemao

我理解的就是爷爷用升值潜力来从楼主男友这里套现，能继承多少遗产取决于房产增值减去现金贬值。而这里的风险是爷爷的寿命。如果寿命很长的话，绝对是楼主一家亏。

mj250

风险不小，房子是会折旧的消耗品，要是老人家寿命长，他（们）走后房子可能就不值20万了。

jenny9368

xmusunny 发表于 2021-4-7 19:31
银行估价后打个八折 差不多可以用来抵首付 这房子如果银行也能估到35万 打8折也就是28万。不过你也可以找个 ...

在稍微差一点的区（Billstedt一类的）还是能买到的，但是相对小一些。全包报价550k，加上税一类的差不多600k出头。

jenny9368

懒懒虫 发表于 2021-4-7 22:16
关键是老房能不能产生收入

现阶段不能，爷爷奶奶有Wohnrecht，不过两个人都八十几了。

jenny9368

长汀烧大块 发表于 2021-4-8 08:16
这个绝对划得来啊。汉诺威附近这个年代的EFH都是40w起的。

不过好奇汉堡的期房REH这个预算够吗，汉诺威 ...

我是按通勤公共交通一小时算的……。

jenny9368

好冷 发表于 2021-4-8 09:47
你们没有考虑到的是那个20w也是需要还贷的，每月至少也要500欧吧，并且没有房租

20万里面剩下五万可以和老人商量下，以个人欠款形式付，不走银行。
其实老派德国人也还挺看重唯一的孙子的

jenny9368

ClaireClaire 发表于 2021-4-8 09:08
抵押基本没问题的，关键爷爷为什么20万卖给你们，你们自己还没办法住？他自己还继续住吗，会按照市场价格交 ...

他们还会住并且不会付租金。
一方面是他爷爷花钱相当大手大脚（八十几岁了花80k买的奔驰），人死了房子早晚要给子女，不如自己变现死前花了。
另一方面，他爷爷和他叔叔（二儿子）关系不好，希望死后尽量遗产少分给叔叔。
利息会高不少这个我是第一次知道，如果利息高不少确实不划算了！

jenny9368

maidongxidemao 发表于 2021-4-8 10:35
这个问题不好回答。你要考虑好多问题。基本上等于你们投资20万现金买了一个不能住不能租的房子，期望在爷爷 ...

这是一个思路点！谢谢！

jenny9368

maidongxidemao 发表于 2021-4-8 10:38
另外一点，这20万的存款有多少属于你的。理论上讲哪怕你们结婚后，他继承的财产也不属于你。如果你拿自己的 ...

二十万的话，应该是全款男朋友自己出，他手上存款其实比十五万多一些，还可以商量最后一部分以借款形式付款。我不参与分割也不出钱。
不过拿旧房抵押新房的话，可能所属权比例分割会有点难搞。

jenny9368

great 发表于 2021-4-8 11:51
没看明白，是你买了老房，属于户主，但他爷爷一直住在里面么？差价当成一次性抵消一直住的租金?
原则上你 ...

对。但是严格来说他们会不会一直住还是未知数。因为两个人都80几了，房子太大打扫起来很困难。
钱应该是男朋友自己付。他存款有十几万而且收入高。我不参与还款，也不参与分割。