抵押旧房贷款买新房划算吗？

jenny9368

maidongxidemao 发表于 2021-4-8 12:15
我理解的就是爷爷用升值潜力来从楼主男友这里套现，能继承多少遗产取决于房产增值减去现金贬值。而这里的风 ...

对……我另外比较担心的一个点是，那个村子房产增值不算快。爷爷奶奶邻居家一个老太太去年刚去世，房子虽然差些，但也是EFH，只卖了30w不到。

jenny9368

mj250 发表于 2021-4-8 13:18
风险不小，房子是会折旧的消耗品，要是老人家寿命长，他（们）走后房子可能就不值20万了。

对。按照二十年算（目前两个人都八十一岁），这个房子肯定要大修了。而且说是汉诺威附近，开车也要三十分钟高速，而且真的是个村。一般年轻人很少搬到这个地方。升值潜力令人怀疑。

长汀烧大块

jenny9368 发表于 2021-4-17 23:59
对。按照二十年算（目前两个人都八十一岁），这个房子肯定要大修了。而且说是汉诺威附近，开车也要三十分 ...

哪个村？有没有S-Bahn

wer1973

德国老人的寿命不好预估的

我买二手带租客房子的时候，都是住了30年的老租客，一个是80+的老爷爷，一个是50+的单身女人。可以先挑的选了80的老爷爷，我只能拿剩下那个。不到半年，单身女人继承房子退租了，我白捡个便宜。隔壁80+的老爷爷，几年过去了，身体还不错的，还能帮着邻居们收快递。

mj250

jenny9368 发表于 2021-4-17 23:59
对。按照二十年算（目前两个人都八十一岁），这个房子肯定要大修了。而且说是汉诺威附近，开车也要三十分 ...

81岁不算老，我同事的奶奶今年要过102岁生日。

maidongxidemao

jenny9368 发表于 2021-4-17 23:36
现阶段不能，爷爷奶奶有Wohnrecht，不过两个人都八十几了。

我外婆刚过99岁大寿。我德国同事妈妈已经90多岁了。80岁跟那些能活90多岁或者100岁的人比，嗯……

rose122333

所以说，其实只是看2点，一个是本身房子的增值潜力；再一个就是爷爷的寿命；

爷爷的寿命嘛，当然希望他老人家越长寿越好。但是房子本身的地点怎么样吧？这个才是关键，将来如果不是自用，可以租出去吗？能收回多少租金？

不过我听说人一生中要享的各种福分是有限的。如果他老人家总是大手大脚，估计他的福分很快就用掉了，人没了福分也就走了，离开人世了。所以估计如果他不改这个大手大脚的习惯的话，肯定不会太长寿。几年内房子会空出来。

rose122333

wer1973 发表于 2021-4-18 12:00
德国老人的寿命不好预估的

我买二手带租客房子的时候，都是住了30年的老租客，一个是80+的老爷爷，一个 ...

我挑带租户的二手房时，老人家都在里面住了50年了。82岁的老奶奶。没得选择，房型好，就要了。2年过去，老奶奶离开人世。房子空出来了。

great

jenny9368 发表于 2021-4-17 23:55
对。但是严格来说他们会不会一直住还是未知数。因为两个人都80几了，房子太大打扫起来很困难。
钱应该是 ...

那你无所谓啊，人家自己的事情你不需要参与，对你也没什么损失。只要能保证你想买的房子你们买(你男朋友无论哪种方式融资),对你没有影响就好。
认识一个中国女生也是类似这种操作，两个人看中一套房，首付对半，女生付现金，男生没有存款拿爷爷一套老破房做的抵押，以后还款一人一半，分割也1人一半。

lola118

jenny9368 发表于 2021-4-17 23:57
对……我另外比较担心的一个点是，那个村子房产增值不算快。爷爷奶奶邻居家一个老太太去年刚去世，房子虽 ...

交通不便的村里房产，要慎重。

我一个朋友，老家在汉诺威附近村里，离城里比较远，真是前不着村后不着店。他说离汉诺威大概60公里吧。
他家邻居的很大房子，完全可以居住不是破破烂烂的那种。很大很大的花园。大概在十年前出售，卖了很久才卖了2万欧元，说的他自己都笑了，他的房产也在那里。
现在应该会涨了，但是估计也是不怎么值钱的。