抵押旧房贷款买新房划算吗？

great · 发表于 2021-4-19 09:42

lola118 发表于 2021-4-19 09:16
交通不便的村里房产，要慎重。

我一个朋友，老家在汉诺威附近村里，离城里比较远，真是前不着村后不着 ...

正常，无论新冠如何发展，不会取代新冠前的房地产状态，虽然短时间因为新冠各种HO会有个小波动，产生对郊区房产的利好，长期还会回归以前的状态。原因也很简单，德国infrastructure的建设不是以年来计算而是decades. 新房由于很大部分是建筑材料成本和人力成本的计入，还会迷惑一段时间，到了二手房的价值最后拼的就是地点

maidongxidemao · 发表于 2021-4-19 10:17

great 发表于 2021-4-19 09:42
正常，无论新冠如何发展，不会取代新冠前的房地产状态，虽然短时间因为新冠各种HO会有个小波动，产生对郊 ...

郊区要看什么郊区。开车30分钟内的配套设施好的在新冠前也是热门。而且ho会变成常态的。原因太简单了，公司有利润在。我们公司去年营业额下降，但因为都在家工作，出差少了，反而净利润增长。现在英国分部搞floating desk,每个人都没有固定位置。随便找位置做。总的桌子少于总员工数。我们公司的cfo都计算少提供10%的办公位置可以省多少钱了。
那种村子新冠前后都不好卖。我觉得长远大城市市中心的小套需求会下降，大户室会更受欢迎，因为ho.城市近郊的Haus 肯定会涨。

great · 发表于 2021-4-19 10:35

本帖最后由 great 于 2021-4-19 10:39 编辑

maidongxidemao 发表于 2021-4-19 10:17
郊区要看什么郊区。开车30分钟内的配套设施好的在新冠前也是热门。而且ho会变成常态的。原因太简单了，公 ...

EBIT涨是暂时的，如果光光靠削减固定开销就能盈利的话，没有新冠也可以做，CFO又不是因为新冠才学会财务的。郊区涨看跟什么比较，在大盘都涨的情况下，没有不涨的，横向对比市区涨的更快。 30分钟也是时间成本，最后都是price in到房价里面。不知道你指的开车30分钟到哪级城市算是好郊区，30分钟开到7个A级城市的郊区确实可以，但你要说把10万人口以上的城市都算上配置完好，大部分农村也都能cover到。

klasseyang · 发表于 2021-4-19 11:10

你老房也抵押，万一有什么意外，或者万一感情有问题，
银行两个都收走了

maidongxidemao · 发表于 2021-4-19 11:42

great 发表于 2021-4-19 10:35
EBIT涨是暂时的，如果光光靠削减固定开销就能盈利的话，没有新冠也可以做，CFO又不是因为新冠才学会财务 ...

看哪个工业区了，德国工业发达的也不一定都集中在一个城市。曼海姆海德堡这边30分钟车程很正常的。这周围30分钟配套设施好的都是很贵很好的区。放心吧，新冠后家庭办公绝对是常态。新冠前很多公司都说无法完全家庭办公，新冠封锁期间很多人都是100%家庭办公，公司也意识到好处，自然会在一定程度上支持。而且对于一些在犄角旮旯里的公司，提供家庭办公还会帮助公司找到更合适的员工。我已经把我在公司附近的第二套房退了。德国人上班通勤时间长的很多。很多人都是宁可要环境而不要距离。毕竟如果都要，费用就花花的涨。一般家庭承受不住。而且正经中产有娃后都想有花园，可以让孩子在花园里玩。反正我从去年11月份就完全家庭办公，我老公去年从4月份开始公司就不建议去办公室了。他公司本来打算建办公楼，现在也不盖了。费用都间接转嫁给员工了。我们公司以前在家办公还有水电网的补贴，现在啥都没。现在招工启事也是很多提供家庭办公。别把城市近郊和村子混在一起。也别动不动就拿一个人口说事。sap 总部Walldorf 才1.5万不到人口，周边的环境好设施好的都贵的离谱，包括Walldorf 。现在能在家办公了，我有个认识的都跑到Weinstrae那边去找房子了。

great · 发表于 2021-4-19 13:39

maidongxidemao 发表于 2021-4-19 11:42
看哪个工业区了，德国工业发达的也不一定都集中在一个城市。曼海姆海德堡这边30分钟车程很正常的。这周围 ...

现在是新冠期间，要跳出盒子看问题，不能拿百年不遇的一个新冠来当样本来看以后的发展。HO也许会是一种办公途径的灵活补充，城市多年的配置和体系不是一年两年可以完成的。典型的例子可以看看硅谷，IT行业应该是最适合远程办公的行业，而且在积极引导，房价却在新冠期间大幅攀升，涨幅远远高于郊区。

pudding1226 · 发表于 2021-4-19 21:38

比如你们首付15万，准备买65万的房子的话，需要贷款50万，假设贷款10年利息1%吧。
如果花了15万买了老房子，不管抵押还是不抵押贷款买新房子的话，你们需要贷款65万，假设能抵押的话还是10年利息1%。
相比之下你们需要多支付10年的15万差价的利息一万欧左右

老房子你不分割，是指房子本身不分割还是Zugewinn也不分割区别挺大的

glowworm · 发表于 2021-8-22 19:06

我觉得可以让老爷爷住在里面付租金，让银行觉得这是出租房，有现金流，不然按你们的薪水不能再贷款那么多了。
如薪水本可以贷款500k，之后因为拥有房子的维护费假设最少每个月给出500欧，但是没有钱流入，那么这个房子因为没有正现金银行会不会算这是自住房。
有了一个自住房再去买一个650k自住房，贷款估计批不下来。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-8-23 10:17

肯定先买这个EFH啊

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