德国75个城市最新租售比分析：这些城市值得租房！

袖底香

德国房产价格还在不断高涨！所有人都会问自己一个问题：现在仍然值得购买物业还是租金更合算？在线门户Immowelt对德国75个主要城市的分析准确地回答了这个问题，看看租房月租金和购房还款的差异有多大。
结果是：在51个城市中，租房的财务负担低于买房的财务负担。在35个城市中，这两者之间每月的财务负担差额甚至超过100欧元。但是，虽然按照目前的房价和租金，在德国大多数城市已经是租房比买房便宜，但是：买房依然是有道理的，特别是从养老金储备和租金自由的角度看！

为了进行分析，根据80到120平方米之间的对家庭友好型公寓的市场租金和房价进行计算。此外，假设零首付购房，固定利息期为15年，利率为1.6％，每年还款额度为2.0％。


租房比买房便宜的多的城市

特别是在受欢迎的大城市，房价与租金相差甚远，以致许多家庭无法再购买房地产。
►在慕尼黑的差异最大：每月还款负担比租金高660欧元。因为慕尼黑的公寓平均租金为每月1740欧元，而如果买房，平均每月还款率为2400欧元。慕尼黑购房的中间价位已经高达80万欧元，加上额外成本，单纯从租售比的财务角度来看，购房仅在个别情况下才有意义：在15年的贷款期后，仍有大量的剩余债务，约530000欧元。
►汉堡，每月还款负担比租金高440欧元；每月还款负担比租金高420欧元。即使在较小的城市，每月还款负担也会比租金高：如在波茨坦，相比房主，租客能每月少负担520欧元。在因戈尔施塔特和吕贝克，每月还款负担比租金高300欧元。


但是有些热门城市中，租房还是买房只存在一些细微差异：
►在科隆，租户比业主的负担只是少了10欧元。
►在柏林，购房者的每月还款额要比租户多100欧元。在埃森（40欧元），多特蒙德（50欧元），不来梅和汉诺威（分别90欧元）等其他大城市，租户和业主的每月负担差异仍然相对较小。


这些城市买房比租房便宜
另一方面，在检查的75个城市中，有24个城市买房比租房便宜！
►许多城市都位于鲁尔区，因为那里的房价仍然相对较低。如在奥伯豪森（Oberhausen），一套80至120平方米的公寓平均售价仅为13.7万欧元。15年的融资，每月换款为410欧元。而平均租金为580欧元。因此，租金负担比还款额还要多170欧元！
►波鸿（170欧元）以及盖尔森基兴（120欧元）和克雷菲尔德（100欧元）也是买房更有优势。
►除了北莱茵-威斯特法伦州，也有一些城市，每月还款率比租金便宜：如凯撒斯劳滕（140欧元），萨尔布吕肯（110欧元），开姆尼茨（100欧元）和美因茨（80欧元）等等。


德国75个主要城市的具体数据：

城市	租金	购房每月所需成本	差价
München	1.740 欧	2.400 欧	-660 欧
Potsdam	1.040 欧	1.560 欧	-520 欧
Hamburg	1.240 欧	1.680 欧	-440 欧
Frankfurt	1.350 欧	1.770 欧	-420 欧
Ingolstadt	990 欧	1.330 欧	-340 欧
Lübeck	860 欧	1.190 欧	-330 欧
Münster	960 欧	1.250 欧	-290 欧
Wiesbaden	990 欧	1.280 欧	-290 欧
Erlangen	980 欧	1.260 欧	-280 欧
Leipzig	750 欧	1.030 欧	-280 欧
Dresden	870 欧	1.140 欧	-270 欧
Fürth	900 欧	1.160 欧	-260 欧
Trier	810 欧	1.070 欧	-260 欧
Augsburg	980 欧	1.230 欧	-250 欧
Jena	950 欧	1.180 欧	-230 欧

城市	租金	购房每月所需成本	差价
Freiburg	1.280 欧	1.500 欧	-220 欧
Regensburg	990 欧	1.210 欧	-220 欧
Koblenz	780 欧	990 欧	-210 欧
Stuttgart	1.270 欧	1.460 欧	-190 欧
Düsseldorf	1.090 欧	1.270 欧	-180 欧
Nürnberg	950 欧	1.130 欧	-180 欧
Paderborn	720 欧	900 欧	-180 欧
Halle	650 欧	810 欧	-160 欧
Oldenburg	830 欧	990 欧	-160 欧
Aachen	810 欧	960 欧	-150 欧
Ulm	980 欧	1.130 欧	-150 欧
Gütersloh	690 欧	830 欧	-140 欧
Solingen	690 欧	830 欧	-140 欧
Würzburg	950 欧	1.080 欧	-130 欧
Rostock	1.040 欧	1.160 欧	-120 欧

城市	租金	购房每月所需成本	差价
Darmstadt	1.090 欧	1.200 欧	-110 欧
Berlin	1.340 欧	1.440 欧	-100 欧
Kassel	750 欧	850 欧	-100 欧
Mannheim	950 欧	1.050 欧	-100 欧
Reutlingen	1.000 欧	1.100 欧	-100 欧
Braunschweig	810 欧	900 欧	-90 欧
Bremen	800 欧	890 欧	-90 欧
Hannover	890 欧	980 欧	-90 欧
Karlsruhe	990 欧	1.080 欧	-90 欧
Neuss	810 欧	890 欧	-80 欧
Erfurt	810 欧	880 欧	-70 欧
Kiel	790 欧	860 欧	-70 欧
Offenbach	1.040 欧	1.110 欧	-70 欧
Leverkusen	750 欧	810 欧	-60 欧
Dortmund	690 欧	740 欧	-50 欧

城市	租金	购房每月所需成本	差价
Osnabrück	730 欧	780 欧	-50 欧
Essen	700 欧	740 欧	-40 欧
Göttingen	870 欧	900 欧	-30 欧
Heilbronn	950 欧	980 欧	-30 欧
Remscheid	560 欧	590 欧	-30 欧
Köln	1.090 欧	1.100 欧	-10 欧
Magdeburg	580 欧	560 欧	20 欧
Pforzheim	860 欧	830 欧	30 欧
Bonn	900 欧	860 欧	40 欧
Bottrop	640 欧	600 欧	40 欧
Duisburg	560 欧	520 欧	40 欧
Bielefeld	700 欧	650 欧	50 欧
Heidelberg	1.150 欧	1.100 欧	50 欧
Mülheim	630 欧	580 欧	50 欧
Hamm	590 欧	530 欧	60 欧

城市	租金	购房每月所需成本	差价
Ludwigshafen	810 欧	750 欧	60 欧
Herne	550 欧	480 欧	70 欧
Bergisch Gladbach	850 欧	770 欧	80 欧
Mainz	1.160 欧	1.080 欧	80 欧
Mönchengladbach	650 欧	570 欧	80 欧
Chemnitz	550 欧	450 欧	100 欧
Hagen	520 欧	420 欧	100 欧
Krefeld	700 欧	600 欧	100 欧
Moers	700 欧	600 欧	100 欧
Saarbrücken	700 欧	590 欧	110 欧
Gelsenkirchen	540 欧	420 欧	120 欧
Hildesheim	680 欧	540 欧	140 欧
Kaiserslautern	670 欧	530 欧	140 欧
Bochum	690 欧	520 欧	170 欧
Oberhausen	580 欧	410 欧	170 欧

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