关于Grundbuch

Fischmann2009 · 发表于 2021-4-8 16:32

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一直没有搞清楚关于Grundbuch的几个问题，请大家看看，先谢了

1. 在Notartermin后，在房子的Grundbuch上是立即登记上我的名字吗? 还是银行给Verkäufer汇款后，还是其他什么时候?

2. Grundbuch 是存放在哪里的，比如买房后，我想调阅我的Grundbuch, 该去哪个部门呢? 是不是Standesamt?

谢谢

teteman · 发表于 2021-4-8 16:39

1. 交完grunderwerbsteuer以后
2. 会寄给你一份

两年多了，回答前没去翻文件验证，如果我记错了请大家指正

maidongxidemao · 发表于 2021-4-8 16:39

公证后Notar 会冻结Grundbuch 的任何动态，准备交接。准备好后你会收到付款通知。付款后，会有个纸写明变更情况。然后税务局会给你寄信，让你交那笔税款。交完了后，每个所有人都会收到一份Grundbuch 。这个要好好保存。时不时会要出示的。然后你会收到好几个账单，先是登记Grundbuch 的账单，然后是每年的土地裞的账单。等你房子盖好了后，税还会变化。

D.Rich · 发表于 2021-4-8 22:40

1. Notartermin之后你会收到交税和缴费的信，你交完之后，Notar会在Grundbuch上先给你标记上，叫Vormerken，表示这房子你买了，别人就不能再买了，于是你就可以交房子钱了。Notar确认所有钱和手续都到位了，就会把房东名字改成你的。之里面有任何问题尽管去问Notar，因为你交了他给你Beratung的钱。
2. Grundbuch在Grundbuchamt，房子给你Vormerken和给你改完名之后都会寄给你Auszug，不用担心

wer1973 · 发表于 2021-4-8 23:17

D.Rich 发表于 2021-4-8 22:40
1. Notartermin之后你会收到交税和缴费的信，你交完之后，Notar会在Grundbuch上先给你标记上，叫Vormerken ...

买的是投资房，过了几年搬家了，还需要通知Grundbuchamt吗？

xixi00 · 发表于 2021-4-9 11:27

wer1973 发表于 2021-4-8 23:17
买的是投资房，过了几年搬家了，还需要通知Grundbuchamt吗？

不需要通知Grundbuchamt，他们不管你的房子是投资还是自住

maidongxidemao · 发表于 2021-4-10 18:24

wer1973 发表于 2021-4-8 23:17
买的是投资房，过了几年搬家了，还需要通知Grundbuchamt吗？

你要注意的是你注册的Hauptwohnsitz 是能找到你的地址。其他的不重要。主要是作为Eigentümer 要交一些税，然后如果要有什么重要通知，他们可以通过系统找到你通知你就好。至于某个属于你的房子里面住的是不是你他们不关心。

sterne_559 · 发表于 2021-4-16 09:29

土地税我都已经交了很久了可还没有收到Grundbuch的Auszug。以前就收到Notar的一份信说整个过程已经结束了。请问我这种情况可以直接问Grundbuchamt让他们给我寄一份Auszug吗？

wer1973 · 发表于 2021-4-16 09:46

sterne_559 发表于 2021-4-16 09:29
土地税我都已经交了很久了可还没有收到Grundbuch的Auszug。以前就收到Notar的一份信说整个过程已经结束了。 ...

我有一套房子就是这样的，没有收到Auszug。我自己亲自跑到Grundbuchamt去，带上护照，去要。但是得收费，简易版10欧，另外一种20欧。

Hoard · 发表于 2021-4-16 09:48

D.Rich 发表于 2021-4-8 22:40
1. Notartermin之后你会收到交税和缴费的信，你交完之后，Notar会在Grundbuch上先给你标记上，叫Vormerken ...

"房子给你Vormerken和给你改完名之后都会寄给你Auszug", Auszug是一份文件吗？还是一份信?

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