租房辅助费用：取暖费和电视电缆合同费的新分配原则

袖底香

由于征收二氧化碳排放费，天然气和取暖油变得越来越昂贵。根据四个主管部门的计划，房东和房客应各分担一半费用。而联盟党议会小组和由联盟党领导的经济部则不同意，目前正在商讨折衷方案。另外，将来电视电缆费用将从住房辅助成本中剔除。


自今年年初以来，每排放１吨二氧化碳排放要收取25欧元的费用。结果，一公升的取暖油增加了约八欧分，一千瓦时的天然气增加了0.6欧分。根据目前的法律状况，二氧化碳排放费是供暖成本的一部分，可以由房东直接转嫁给德国约2300万户租户家庭。

大联盟政府实际上希望改变这种状况。根据SPIEGEL的信息，在五个负责的联邦政府部门中，有四个主管部门要求将额外费用平均分配给房客和房东：这些部分分别建设部（CSU），环境部（SPD），财政部（SPD）和消费者保护部（SPD）。唯一的条件是将房东的费用限制为每年500欧元以内。这显然不成问题，因为根据内部计算，平均每年增加的额外费用通常接近130欧元。

而Peter Altmaier领导的经济事务部（CDU）则对此表示反对。因为他们担心储备很少的私人房东。从Altmaier的角度来看，房东再投资的意愿会受挫，从而减少必要的翻新维护工作，特别是在农村地区，那里的私人房东的比例超过平均水平。

另外，这种让房东和房客各负担一半的解决方案不会激励房东进行现代化翻新，就目前就可以看到，一些房东情愿在不隔热的房屋中安装廉价的空气热泵，也不愿对建筑物进行整体的能源改造翻新。而这不管对气候保护还是对租户本身都没有帮助，因为运营成本仍会增加。

最终折衷方案还没有定案
据政府圈子人士透露，Altmaier对大联盟达成的房主有能源测试的义务也不满意。他说，这将给经济发展带来压力。Altmaier认为，在这种情况下，应避免给房东带来更多额外的负担。此外，经济部长再次指出，联盟议会集团也反对房东和房客各负担一半的方案。

目前，其他四个部委提交了新的折衷方案：房东和房客各负担一半的规则应限制为三年，并与所谓的决议动议联系起来。然后，未来的联邦政府将有义务在三年内制定出有关二氧化碳排放费分配的基本规定。这样定法规的时间拉长了，因此可以更精确地考量各个建筑物的能量状态。而目前的谈判依然在进行中。


房东依靠污染者付费的原则
而社民党认为，将全部二氧化碳排放费转嫁给租户是不公正的：尽管他们可以调节自己的能源消耗，但是他们对公寓是否更好地隔热或配备更现代的供暖系统几乎没有影响。所以必须让房东也分担费用。

但是，联盟党的代表认为将二氧化碳排放费转嫁给房东是违反“污染者付费原则”的。毕竟，房东对租户的消费行为没有影响。因此，他们不应该为此付出任何代价。房东协会也是这个意见。

德国约有三分之一的温室气体排放与建筑业有关。到2030年，该行业的排放量必须比1990年的水平减少约67％，降至7000万吨，以符合《气候保护法》规定的排放水平。根据环境部的信息，建筑行业是德国唯一尚未达到2020年二氧化碳排放指标的行业。

电视电缆费用将从住房辅助成本中剔除
目前，房东有权把电视电缆的月租费分摊给租户，但是从2024年7月开始，租户将有选择的自由，他们可以自行决定他们要不要这个服务以及具体要哪个供应商。只有铺设新光缆是例外，也就是说租户将不得不承担基础设施的费用，每年最多60欧元，最多五年，在某些情况下可能为9年。而目前实行的房东统一签合同，然后让访客分摊的做法将成为历史。
新规定存在争议，因为房东的集体合同更便宜，租户目前每月只要支付8到10欧元。　而如果每个租户独立签合同，那么行政负担就要翻倍，单个合同价格上涨。而改革的支持者认为，租户最终将拥有选择的自由。此外，市场竞争将会加剧，这可能会降低单个合同的价格。

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rose122333 发表于 2021-4-21 15:28
什么环保，就是要别人为自己的意识付费！

让那些环保的人自己承担这些费用你看看，有谁愿意自掏腰包？都 ...

你要结合德国实际来看，这还是有道理的。
不知你有没有发现，80%的德国人冬天家里都很热，25度，在家穿短袖。
不管人在不在家，白天黑夜都开着暖气这么高。
住独户的人家如果是独居的人还会注意节省一点，
住wohnung的人反正大家平摊，水电暖都使劲用，开着暖气，开着窗户太常见了。
所以前2年那种可控温的暖气阀很受欢迎。
这样房东少承担些费用会减少浪费。

rose122333

什么环保，就是要别人为自己的意识付费！

让那些环保的人自己承担这些费用你看看，有谁愿意自掏腰包？都是自己提议让别人掏腰包的。