分享个最近拿的房贷

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-30 20:03

xin5k 发表于 2021-4-30 19:15
不对首付是购价的10%也就是3w
Nebenkosten另算

那感觉压力还是蛮大，相当于30万的房子我要自己准备6万先，看来我还得再攒钱啊

goliath · 发表于 2021-5-1 11:30

xin5k 发表于 2021-5-1 09:35
nebenkosten永远都自己出啊
一般如果你之前没有其他房产的话
你想把nebenkosten都算在房贷里一起贷出 ...

可能你们那里的银行太保守了，我拿到的Angebote, Nebenkosten 都是算在总价里面的

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-5-1 12:23

xin5k 发表于 2021-5-1 10:06
我给你算了一下比如你30万的房子 Nebenkosten肯定都是自己给这3万多你肯定要自己准备好区别主要在于首 ...

非常感谢这么详尽的解释！

goliath · 发表于 2021-5-1 12:24

xin5k 发表于 2021-5-1 11:44
那你这样拿到的利息是多少是你的首套房嘛

第二套，房子加nebenkosten 420k, 我们首付30k, 15年，利息1, 5

Yashar · 发表于 2021-5-1 12:43

xin5k 发表于 2021-5-1 10:06
我给你算了一下比如你30万的房子 Nebenkosten肯定都是自己给这3万多你肯定要自己准备好区别主要在于首 ...

刚拿到一个offer

第一套，15% 首付，0.85%Sollzins 10年固定利率 3%Tilgung
Nebenkosten算在房贷里一起贷出来（这个是Berater给的意见）

goliath · 发表于 2021-5-1 13:27

xin5k 发表于 2021-5-1 13:10
第二套那是可以的拉
因为你已经有一套作为抵押了他风险已经降低很多了
第一套一般不行

我们第一套也是这样贷的。
取决于你自己的条件，条件好风险低，银行就会带给你了。

Yashar · 发表于 2021-5-1 15:22

xin5k 发表于 2021-5-1 13:40
你这个可以去问问ING
因为之前ING也有个Angebot和你这个差不多
他是要求5%首付但是Nebenkosten要自己 ...

我这个就是ING给的offer啊
这个是我们的中介从ING那里拿到的，看来不是很给力，需要亲自去银行谈

胖大海 · 发表于 2021-5-1 20:05

第一套，15%首付，1%Zins绑定15年，今天刚收到的合同

celinecy · 发表于 2021-5-4 02:45

正在研究自己的Finanzberater发过来的合同太投入睡不着，总觉得不太对劲。刚好看到这个帖子了，进来请教一下拿到合同的各位，希望不吝赐教哈。

我的问题是各位拿到的贷款合同，比如ING的那些，是单纯的Darlehensvertrag还是Baufinanzierung，就是必须和一个相应的Bausparvertrag绑定的呢？不签Bausparvertrag难道就拿不到贷款的吗？

因为我和Berater商定的是把贷款分成了两部分，其中10万是10年Tilgungshyphthek，剩下的做15年的Festhypothek。15年的那部分也就算了，办这个Bauspar等于是花钱保证15年之后能继续维持比较低的Zins, 可是对于10年的那部分我的理解就是个纯粹的贷款嘛，10年到期之后我自己把尾款付清就了结了，可是合同到手发现连这部分也整了个Bauspar。请问这个是必须的吗，大家拿到的都是这种绑定合同吗？

Yashar · 发表于 2021-5-4 09:08

celinecy 发表于 2021-5-4 02:45
正在研究自己的Finanzberater发过来的合同太投入睡不着，总觉得不太对劲。刚好看到这个帖子了，进来请教一 ...

感觉Bauspar是没有必要的，分享一个昨天看到的视频，10分钟的时候有提到Bausparvertrag，你可以参考一下

youtube.com/watch?v=96TZqsSDTK8

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