分享个最近拿的房贷

握紧阳光

Fischmann2009 发表于 2021-4-29 13:43
收入稳定，我自己找银行拿的Angebot比中介的贵，你有招拆中介的招吗? 怎么还价?

这个要当面和银行谈，真正会谈的人才能谈下来，给你举3个例子。
我有一对中年夫妻朋友，有5万欧的Bauspar，3年前我陪他们去银行谈过unverbindlich的贷额度，银行给的是30万欧左右，但是谈完之后他们决定先不买房。去年又准备买房，Wohnung总价25万欧，找我去谈贷款，我正好那天有事，他们就找了另一个朋友去，他们觉得就是德语翻译的事情，谁去都一样。哪知道那个朋友直接给谈崩了，银行死活不给贷款了。

另一个中国人，之前拿到的都是2%以上的Angebote，他觉得是正常的。我说你这个太高了，重约一个银行，我陪着去。全程我帮他说话，他不用开口，谈完之后过了几天邮件给了0.86%，我还说帮他还个价，他连说不要，这么低已经太满意了，不要还价了。

我自己置换一套自住房，这套房子我贷款52万欧，但是这套房子里只有43万给银行作Sicherheit，另外的9万要给其他银行做我投资房超额贷款的抵押。也就是说，银行给我52万的贷款，但是银行拥有的抵押资产只有43万，严格意义上属于资不抵债了。但是我拿到的利率是0.67%，银行说如果我不拿走9万欧给别的银行作抵押，可以给我0.6%

你在哪里？近的话，可以陪你去压价。不论银行给的利率高低，只要银行肯贷，就别找中介，低利率靠的是自己的条件和谈判的技巧，而不是靠中介

Fischmann2009

握紧阳光 发表于 2021-4-29 14:00
这个要当面和银行谈，真正会谈的人才能谈下来，给你举3个例子。
我有一对中年夫妻朋友，有5万欧的Bauspa ...

我在Konstanz附近，你在哪里?你要真能帮我搞个低一点的房贷，一定酬谢。

Yashar

握紧阳光 发表于 2021-4-29 14:00
这个要当面和银行谈，真正会谈的人才能谈下来，给你举3个例子。
我有一对中年夫妻朋友，有5万欧的Bauspa ...

除了硬性的指标外，跟银行谈有什么“软”技巧吗？

懒懒虫

楼主究竟绑的几年？不过总的来说贵得离谱。

Fischmann2009

懒懒虫 发表于 2021-4-29 14:48
楼主究竟绑的几年？不过总的来说贵得离谱。

看来你也是谈判大师

skyline0312

Fischmann2009 发表于 2021-4-29 13:43
收入稳定，我自己找银行拿的Angebot比中介的贵，你有招拆中介的招吗? 怎么还价?

你好， 请问下你的收入大概是多少， 我想参考一下自己的情况。 看看能不能也这样去贷款。

另外你的贷款是怎么找到的？ 是网上自己搜的吗？能推荐一下吗

skyline0312

握紧阳光 发表于 2021-4-29 14:00
这个要当面和银行谈，真正会谈的人才能谈下来，给你举3个例子。
我有一对中年夫妻朋友，有5万欧的Bauspa ...

我是首次贷款的话， 能不能一起找你去谈

你好厉害 哈哈哈

握紧阳光

Yashar 发表于 2021-4-29 14:45
除了硬性的指标外，跟银行谈有什么“软”技巧吗？

比如说要展示出你很有钱，国内父母随时准备打钱过来，你谈过好几家银行了，再到这家银行比比价格。

简单说来就是把自己牢牢控制在甲方的地位，把银行忽悠得想做你这门生意。不过不建议独自尝试，如果尺度把握不好，容易弄巧成拙，下不来台。。。

pudding1226

Fischmann2009 发表于 2021-4-29 13:40
能拿零首付的银行就那么3 5家，其中2，3家可以固定超过10年的zins, 没有打算投入Eigenkapital, 比较了一 ...

请问哪35家可以0首付啊？我想咨询下呢，谢谢啦

Yashar

握紧阳光 发表于 2021-4-29 15:18
比如说要展示出你很有钱，国内父母随时准备打钱过来，你谈过好几家银行了，再到这家银行比比价格。

简 ...

嗯 有道理，谈判中要占据主动一方

但最主要是看当时跟你谈的那个人吧，有些人就是木头方脑子你怎么跟他/她谈都没用