欧洲房产投资新趋势：柏林整体前景最佳

袖底香

普华永道和德国的城市土地研究所联合对欧洲房地产的新兴趋势进行了调查。

首先，房地产投资商专注于购物中心，办公室房地产的投资方式已经过时了。因为新冠迫使数百万人居家办公，而且可能也会成为长期趋势，办公房产的吸引力可能下降；很多商店也在危机中关门，加速了结构变化，购物中心必将面临转型。这些不确定性必然会影响房产投资。

正因为市场存在不确定性，很多专业投资者持有大量资本要等待重新部署。预期投资者在2021年将更重视欧洲市场，而不会冒险涉足海外。而投资重点应该会放在物流和住宅房产，因为它们都是危机的受益者。

德国在各个方面的稳定性赢得了投资者的青睐，因为德国的状况比其他大多数经济体都要好，对病毒危机的处理也比较有效。再加上其主要市场中房产的空置率低，投资者对德国房产的信心大增。泛欧基金经理表示，从某种意义上说，与其到欧洲其他任何地方购买，不如到德国购买。

特别是柏林，在“整体房地产前景”指数中排名第一。而德国的另外三个主要市场：法兰克福，汉堡和慕尼黑，也牢牢跻身前十名。下表就是欧洲各大城市的整体房地产前景排名：

整体排名	前景指数
1柏林	2.20
2伦敦	2.12
3巴黎	2.09
4法兰克福	1.87
5阿姆斯特丹	1.86
6汉堡	1.77
7慕尼黑	1.77
8马德里	1.55
9米兰	1.25
10维也纳	1.24

总而言之，投资者拥有大笔资本等待部署，2021年欧洲内部房产市场整体前景乐观，特别是德国的住宅房地产很可能会成为今年专业投资者的投资重点，从而推动德国房价继续上涨。

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rose122333

柏林，呵呵