求助下大家，房东说nebenkosten算错了，要补2020年的钱

souv

求助下大家，房东说nebenkosten算错了，要补2020年的钱，1000多欧，这个操作可以吗？
而且以后每个月涨房租95欧，从500到595，这明显超过了德国法律允许的涨幅了吧。

bthome80

你的nebenkosten是属于多退少补的那种，那如果房东去年少收了当然有权利让你把算错的部分补回来，当然你也有权让房东出示去年水电费的明细。
而且那涨的95块钱只是提高多退少补的部分，而不是本身的房租。如果你用的少了，房东应该在明年结算的时候退给你的。
你要是不同意，有权解约。

pudding1226

本来收了你多少啊？哪里算错了呢？

xmusunny

这涨的95欧如果只是NK Vorauszahlung不是Kaltmiete的话 不受约束。你主要先搞清楚NK到底哪算错了 为啥差了这么多。

wer1973

NK是多退少补的，房东说算错了这个是有可能的，无非你可以要求他提供明细，你自己核对一下，数据是否正确。如果没有挑出毛病，你应该补交。

房东要求涨NK没毛病，现在能源都挺贵的，而且多退少补的，一切都已账单为准。至于冷租就看你的合同了，是staffelmiete的话的确每年都按约定比例涨。如果是老合同没有这方面约定，但是按法律房东也可以每3年涨15%的，在不超过最高房租标准下。

souv

bthome80 发表于 2021-5-2 12:45
你的nebenkosten是属于多退少补的那种，那如果房东去年少收了当然有权利让你把算错的部分补回来，当然你也 ...

关键就是 我的nebenkosten不包括水电燃气的，这些都是我额外交的。。

souv

wer1973 发表于 2021-5-2 14:29
NK是多退少补的，房东说算错了这个是有可能的，无非你可以要求他提供明细，你自己核对一下，数据是否正确。 ...

关键就是 我的nebenkosten不包括水电燃气的，这些都是我额外交的。。

souv

xmusunny 发表于 2021-5-2 08:04
这涨的95欧如果只是NK Vorauszahlung不是Kaltmiete的话 不受约束。你主要先搞清楚NK到底哪算错了 为啥差了 ...

我应该是warm的，但不包括水电燃气的，这些都是我额外交的。。

wer1973

souv 发表于 2021-5-2 14:31
关键就是 我的nebenkosten不包括水电燃气的，这些都是我额外交的。。

NK指冷热水，燃气，暖气，垃圾，路灯，地税等，电肯定不在NK里的。

房东需要房客补交必须出示具体的金额以及内容，不是说补就补的。反正我的房子，都有相应详细的说明，虽然我并没看懂。

lotalota

这个情况在大城市最近很常见，因为有很多新房，第一年的nebenkoste是估算的。到了第一年结束，才知道具体每个月花了多少钱，所以第二年就会涨nk。例如打扫卫生的公司的开销可能因为某些原因高出合同价，公用洗衣房的暖气片被傻邻居开到最大，垃圾处理（有时候邻居不按照分类垃圾的规矩分类，垃圾公司拒绝收，导致房屋管理公司要额外垫钱专门收一次），楼房的公共绿化带有了虫子不得不进行额外的处理等等。