德国各城市出售公寓的利润比较：慕尼黑获利最高！

袖底香

德国房地产平台“Immowelt”分析了在德国70个大城市出售一套在十年前购入的公寓能平均获得的利润。获利最高的是慕尼黑。

过去十年是德国房价大涨的十年。德国大城市的公寓业主也能会不断问自己这样一个问题：出租还是出售？因为近年来房价的爆炸式增长可能会让一套几年前购买的一套公寓身家飞涨，从而可以大赚一笔。

房地产门户网站“Immowelt”分析了70个大城市，在2020 年出售一套 2010 年购买的公寓（60 至 80 平方米）能获得的例如。房价以中位数作为依据，所以还是有很大参考价值的。另外，研究中考虑了可能的剩余债务和附带购买成本。

在这十大城市中，出售一套10年前购入的公寓，目前销售利润如下：

慕尼黑：386000 欧元
法兰克福 253000 欧元
柏林：237000 欧元
弗莱堡：231000 欧元
斯图加特：230000 欧元
汉堡：222000 欧元
海德堡：218000 欧元
奥格斯堡：214000 欧元
雷根斯堡：206000 欧元
因戈尔施塔特：192000 欧元

而鲁尔区和东部的部分地区的房产投资者，能获得的利润显著降低。根据研究，奥伯豪森只有 18000 欧元。其次是哈根（22000 欧元）、盖尔森基兴和杜伊斯堡（各 35000 欧元），开姆尼茨（37000 欧元）。

70个主要城市均实现盈利
但是：在所有被调查的70个德国主要城市中，在2010年购入公寓并在20020年出售的业主都获利了。

该研究还考察了这样的问题，如果公寓不出售，而是出租，那么需要多少年的租金利润才能赶上今天获得的销售利润。例如，在慕尼黑需要 31 年。在弗莱堡大约 34年，海德堡大约 32年 ，显然学生城需要更长的时间。

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