出租用的wohnung选哪个呢？

maserati · 发表于 2021-6-4 23:23

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最近看了两个Wohnung想投资出租，都在市里新小区。一个3Zimmer，1.OG，朝西北，带地下车位（加4w）。另一个2Zimmer被我们改成了3Zimmer，3.OG，朝西南，但不带地下车位。Wohnung价格差不多，前者还多了三平。就是前者本来就配个车位，多4w欧。后者是由于本来2Zimmer不配车位。所以现在很纠结。求大家经验，哪个更实用。

非常感谢。

mj250 · 发表于 2021-6-7 15:18

maserati 发表于 2021-6-7 13:34
就是阳光和视野的额外支出

你自己又不住，阳光视野是房客的事。

polo · 发表于 2021-6-5 08:00

房子多大，什么位置，公共交通怎么样，没有地下车库，公共停车位有没有。小区的业主或者租客大概是什么人群。

cgndhx · 发表于 2021-6-5 09:11

购买出租房就是价格和位置，房子的买价，租金的价格，和房子所在的城市，没有这些信息，没法判断

maserati · 发表于 2021-6-5 14:18

慕尼黑新开发的小区房子还蛮密的边上没有公共停车场需要走一个街区300m左右才可以停路边或者parkhaus 公共交通直接u bahn还算可以到老城估计1刻钟配车位公寓的车位在直接墙角里的位置就是一面是墙到底了感觉只可以倒车进去有些鸡肋的感觉周围都是年轻人或年轻人家庭冷租金据销售说至少18欧每平。。。

maserati · 发表于 2021-6-5 14:20

不带车位的69平带车位的72平差不多

mj250 · 发表于 2021-6-6 11:58

关键还是租售比。你去查一下Mietspiegel，算算哪个回本更快。

great · 发表于 2021-6-6 12:05

是同一楼盘么，是的话选择单价最便宜的

maserati · 发表于 2021-6-6 18:38

great 发表于 2021-6-6 12:05
是同一楼盘么，是的话选择单价最便宜的

是同一个单价差了六七百但不带车位小的那个楼层高楼的位置也比较好周围没有楼挡住阳光视野不错所以贵啊

xmusunny · 发表于 2021-6-6 21:07

既然公共交通方便，就选不带车位的吧。楼层采光视野好更好出租，车位一个那么贵租金怎么不得150欧+每个月，感觉不一定绑定车位是优点呢

great · 发表于 2021-6-7 08:21

maserati 发表于 2021-6-6 18:38
是同一个单价差了六七百但不带车位小的那个楼层高楼的位置也比较好周围没有楼挡住阳光视野不错所以 ...

单价差了6，7百，在慕尼黑市区的算均单价9000的最普通的新房，也是近8%的差额，这个你靠租房租金补偿不了的。

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