德国建房成本不断上涨，政府的法规是一个重要原因！

袖底香

德国房价越来越贵，其中一个重要的原因就是联邦政府的各项规章制度，而现在，政府还要再次大幅收紧！

新的即时气候保护计划草案列出了最迟从 2023 年起应适用于新建筑和翻新工程的众多措施，包括之前介绍的安装太阳能屋顶义务。（参考德国政府计划从明年开始强制新房安装太阳能屋顶）。

德媒计算了相关计划的成本 ， 以及多年来政府的政策如何使德国房主和租户的生活成本越来越高：

安装太阳能屋顶义务！
从2022 年开始应用于新建筑和对现有房屋的“屋顶翻新”。成本：大约 13000 至 15000 欧元，德国建筑工业中央协会 (ZDB) 总经理 Felix Pakleppa 警告：“房屋建筑商和相关业主必须适应急剧上涨的价格。

保温节能指标！
从 2023 年起，新建筑必须满足最高能源标准 EH-55（以前是自愿性的）。意思是：一座建筑物最多只能消耗标准房屋能源的 55%。从 2025 年起，将适用更严格的 EH-40 标准。结果必然造成额外的建房和翻新成本。

ZDB 老板 Pakleppa 警告说：“如果按照计划，从 2022 年开始强制执行能源标准 EH-55， 从 2025 年开始强制执行EH-40，那么建筑商和相关业主将增加每套房子至少 18000 或 24000 欧元的额外成本。”

Pakleppa 补充说，对德国大多数人来说，只有联邦政府调整了资助资金，才有可能在这种成本爆炸下继续建造房屋。

Pakleppa 强调，在过去十年中，政府法规已经使德国的建筑成本额外增加了 33%。这也是德国租金不断上涨的另一个原因！

高税收！
适用于房产购买者的房地产转让税最近一再提高。在一些联邦州，现在已经高达购买价格的 6.5%（如北威州、图林根州）。

每年的房产税（房东可以将税收转嫁到租金上）也在稳步上涨。 2025 年即将生效房产税的改革案：根据地点的不同，许多房主（以及租户）将不得不支付高额的附加费。

能源价格上涨！

德国目前每千瓦时的电费约为 31 欧分，是欧洲最高的，和 20 年前相比，已经翻了一倍多。而且，德国电费的一半以上收费是税费（包括绿电附加费）。
Haus & Grund 的老板 Kai Warnecke：“气候保护政策不能把生活变成奢侈品！”

业主和租户面临更高的成本，因为：

房贷利率开始上升！
对于 10 年期房贷，目前平均的利息为 0.84% ，而2 月初的时候仍为 0.67%。可见房贷利率已经上涨了很多。

建筑材料稀缺，价格大幅上涨！
由于需求量大，建筑材料稀缺，包括 木材、保温材料等甚至开始了限购。结果：价格上涨高达 50%。这也推动了房价和租金的上涨。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《6月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《

maidongxidemao

哎，不知道该说什么了。真的是作死

rose122333

no zuo no die.