节能改造能为德国业主带来的回报

袖底香

任何购买二手房产的人都必须准备在翻新改造中投入大量资金。一项研究显示，无论是房屋还是公寓：与可比的未翻新房产相比，投资于能源翻新改造的业主可以将房产价值提高多达 44%。特别是某些地区，节能改造能带来的回报更高。

很多业主都在是否要进行翻新改造这个话题上很犹豫，因为人们经常听到窗户和暖气都翻新了，但能源顾问承诺的节能标准却没有实现。但是，翻新过的房产，不仅降低了房产的维护成本，还增加了房产本身的价值。据称，在德国，能源效率高的房屋平均比未翻新的同类房屋贵23% 左右。而且，根据地区和房龄的不同，翻新优势有很大的差异：在农村地区，无论房龄如何，节能物业的市场价格都比未翻新的同类物业高出 31%。而在大城市，1949 年前建成的老建筑，翻新后物业的市场价格甚至比未翻新同类物业高出 44%。而且，不管是单户住宅还是公寓，房产在翻新后的升值程度方面是不相上下的。所以翻新二手房总是值得的。
下面是不同地点，不同房龄的房屋，翻新后的升值比例示意图：



这是 ImmobilienScout24 代表德国节能建筑围护结构协会 (BuVEG) 进行的一项研究的结果：“房屋的现代化节能改造不仅对加强气候保护具有决定性作用，而且也是提高房产价值的决定性因素。

但是，这个评估仅分析销售报价，而没有关注翻新的成本：“这意味着 23% 的平均升值比例很可能被高估了。”原则上，那些有兴趣购买二手房的人应该记住，可能必须为节能翻新准备可观的成本。当然，德国很少有二手房产完全没有经过翻新。通常，业主会随着时间的推移对必要的东西进行翻新和现代化改造。


德国在建筑的现代化改造方面仍有很多要追赶的地方
从节能的角度来看，德国2200 万座建筑中约有 60% 是不够节能的。德国建筑消耗的能量占总能量消耗量的三分之一以上。为减少建筑行业的二氧化碳排放而设定的 2020 年气候保护目标也还没有实现。因此，业主协会建议“在这种情况下，让独立的公司和专家对物业进行评估，并制定个人节能翻新计划是很明智的。”

根据德国新的《节能条例》(EnEV)，现有物业的买家有义务对旧物业进行全面翻新，尤其是购买了 2002 年 2 月 1 日之前建造的单户住宅和两户住宅的业主：如果不符合相关标准，他们可能会被要求在入住后两年内进行能源改造。


国家也提供了一些资助
德国房屋的节能翻新主要涉及供暖系统的更换、管道的保温、屋顶或阁楼的保温。所以也是一笔不小的预算。

从今年 7 月开始，如果住宅建筑被改造成节能住宅，则最高可补贴 50% 的成本（符合条件的投资金额最高为 150000 欧元）。此外，所谓的个人改造计划 (iSFP) 相关联，则住宅建筑翻新可获得 5% 的补贴（注意每项翻新措施的最高投资为 15000 欧元）。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《6月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《