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[装饰装修] 节能改造能为德国业主带来的回报

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发表于 2021-6-10 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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任何购买二手房产的人都必须准备在翻新改造中投入大量资金。一项研究显示,无论是房屋还是公寓:与可比的未翻新房产相比,投资于能源翻新改造的业主可以将房产价值提高多达 44%。特别是某些地区,节能改造能带来的回报更高。

很多业主都在是否要进行翻新改造这个话题上很犹豫,因为人们经常听到窗户和暖气都翻新了,但能源顾问承诺的节能标准却没有实现。但是,翻新过的房产,不仅降低了房产的维护成本,还增加了房产本身的价值。据称,在德国,能源效率高的房屋平均比未翻新的同类房屋贵23% 左右。而且,根据地区和房龄的不同,翻新优势有很大的差异:在农村地区,无论房龄如何,节能物业的市场价格都比未翻新的同类物业高出 31%。而在大城市,1949 年前建成的老建筑,翻新后物业的市场价格甚至比未翻新同类物业高出 44%。而且,不管是单户住宅还是公寓,房产在翻新后的升值程度方面是不相上下的。所以翻新二手房总是值得的。
下面是不同地点,不同房龄的房屋,翻新后的升值比例示意图:



这是 ImmobilienScout24 代表德国节能建筑围护结构协会 (BuVEG) 进行的一项研究的结果:“房屋的现代化节能改造不仅对加强气候保护具有决定性作用,而且也是提高房产价值的决定性因素。

但是,这个评估仅分析销售报价,而没有关注翻新的成本:“这意味着 23% 的平均升值比例很可能被高估了。”原则上,那些有兴趣购买二手房的人应该记住,可能必须为节能翻新准备可观的成本。当然,德国很少有二手房产完全没有经过翻新。通常,业主会随着时间的推移对必要的东西进行翻新和现代化改造。


德国在建筑的现代化改造方面仍有很多要追赶的地方
从节能的角度来看,德国2200 万座建筑中约有 60% 是不够节能的。德国建筑消耗的能量占总能量消耗量的三分之一以上。为减少建筑行业的二氧化碳排放而设定的 2020 年气候保护目标也还没有实现。因此,业主协会建议“在这种情况下,让独立的公司和专家对物业进行评估,并制定个人节能翻新计划是很明智的。”

根据德国新的《节能条例》(EnEV),现有物业的买家有义务对旧物业进行全面翻新,尤其是购买了 2002 年 2 月 1 日之前建造的单户住宅和两户住宅的业主:如果不符合相关标准,他们可能会被要求在入住后两年内进行能源改造。


国家也提供了一些资助
德国房屋的节能翻新主要涉及供暖系统的更换、管道的保温、屋顶或阁楼的保温。所以也是一笔不小的预算。

从今年 7 月开始,如果住宅建筑被改造成节能住宅,则最高可补贴 50% 的成本(符合条件的投资金额最高为 150000 欧元)。此外,所谓的个人改造计划 (iSFP) 相关联,则住宅建筑翻新可获得 5% 的补贴(注意每项翻新措施的最高投资为 15000 欧元)。

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