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北京楼市:环京被吸干,房价已腰斩

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发表于 2021-6-12 20:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:北京房姐



我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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提问:房姐,你好,sfsd 首都能到160 想买个上车盘小2居,目前看了通州京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘,目前比较纠结,因为天津经济技术开发区有一套房产,卖出的话可以凑到300,但是不好卖,想咨询下,目前是先上车,还是等等把天津房卖了再买北京的房子?如果先上车推荐哪个楼盘呢?
回答:你好,距离主城区越近的新区,越容易发展起来,资金流动,人口流动更容易。 北方空虚,北京一个城市基本把血吸完了,吸不了的留给天津一点,多少有点不足。 滨海新区=没有人口的现代化河北县城,既无法吸到货币,又无法进行持续上涨。 滨海新区比较看空。滨海新区估计永远不会翻身了,一定要回避。 你看看天津滨海新区怎么样了,当你从第1大道,直接逛到第18大道的时候,就知道那里有多么的不靠谱,尤其是冬天的时候,满目的萧条和疮痍,让你平生“投资”两字何处安放 。 这些二线城市长期投资来看都是有问题的,如果你凑巧用了“炒波段”的方式去炒,说不好效果还不错,但一旦你长期持有的话,你的利息成本和慢慢的等待周期,天荒地老,千万不要用2017-2018年全国轰轰烈烈的“去库存”的思路去二线城市、三线城市买房 很危险 所以,如果你有钱和名额,有限选择北上广深,哪怕是横盘期也没问题的,who怕who啊,所以选对城市很关键,相当于选对了城市的这只股票。 建议卖掉天津,把子弹都用在北京。 京贸国际城 dbc 加州小镇 亦庄的新房 远洋禧瑞天著和北京经开汀塘这几个盘可以买。 但是如果能凑到300万,总价600以上,望京关注:利泽,大西洋新城D区,宝星园,慧谷阳光,橄榄城等。


提问:房姐好,最近在关注西城蝶翠华庭和红山世家两个小区,想听听房姐对这两个小区选择的看法,谢谢!
回答:红山世家房子新,物业管理不错,缺点是周边环境太差,商住比较多。 整体上红山世家比蝶翠华庭强,就是出房少,不过好小区出房都少,注意别买挨着铁路的


提问:房姐您好,我们现在住东坝建筑面积80平米两居室,孩子快一岁了,所以想换个环境好的,位置好一些,面积大一些的改善房,最好为120-140平米三居。学区能有最好但目前先不强求。目前现有住房卖掉后加上手里现金共有子弹800W,住房公积金可贷60W,二套。我们目标不想买超过950的房子,因为不想背太多债。我们只看东边,目前看了朝青和百子湾,朝青珠江,华纺易城,天鹅湾都看了,珠江的问题是物业和2+1户型一般,华纺900左右的房子问题是楼层或者装修一般,因为有孩子,没法再大装修。天鹅湾是得房率太低了,百子湾没细看过,因为觉得那边有点乱。想听听您对朝青和朝阳楼盘的推荐。还有就是想问问您,按照我们的现状,假设房子金额950W,我们怎么贷款还款是比较合理的资金配置?是能贷多少贷多少吗?谢谢您。
回答:1. 不要孤立的看贷款,选择贷款的前提是投资的标的物正确,本身有良好的涨幅。 这样一来,杠杆的乘数,就是利润的乘数。 如果投资选筹的标的物错误,涨幅低于持有的成本,包括贷款的利息,那么这个标的物可以选择一个合适的时间出手,我们俗称"优化"选筹。 选筹正确,利润是正数,所以尽力贷款; 2. 选筹上建议看看双井板块,例如 珠江帝景、首城国际 都带不错的学区,自住也合适


提问:房姐您好,新人首问。我在亦庄上班,爱人在西城上班,有一个3个月大的宝宝,想买个3居以上的房子。 我的需求是:主要考虑自住&投资属性,满足保值增值,跟上北京大盘,同时兼顾孩子有学位上学,交通方便。 目前看了海晏春秋,中铁华侨城和园,花语府这3个地铁盘,报价都在1000万左右。麻烦分析一下哪个盘值得上车,各个盘的优缺点是什么?或者有推荐的其他盘也可以。现在倾向于海晏春秋的上叠,您怎么看,期待您的答复。
回答:中铁华侨城和园属于置换盘,主要缺点就是 周边无大型购物场所,走边待建设用地较多。彻底完善还需要些时日。学校是德茂中学(重点学校)大兴旧宫中学。 花语府价格偏贵了,未来没什么上涨空间。 海晏春秋自住还行,位置+别墅决定它的增值空间会跑输大盘。 可以看下亦庄板块,像金茂府品质学区都有,配套马上也会起来 再就是远洋天著的公寓也不错


提问:房姐,你好,关注你很久了,目前有个问题想跟你请教 目前在广渠家园有个71平米的房子,目前市场价570贷款120,在长安6号商住公寓40平米, 因为要积分落户,需要搬到城六区外,之前看你推荐亦庄,所以对亦庄了解了一下 问题1.我是在亦庄临时买个一居室,在市里租房住,等积分落户后再换回东城或者西城孩子上学,还是亦庄一步到位买个学区房? 2.如果在亦庄一步到位,我选择上海沙龙周边学区还是金茂悦周边学区?买限竞房还是二手房?推荐一下,把广渠门房出了,想首付控制在500万之内
回答:1. 亦庄的学区和西城是没法比的,这个要看你们对教育的重视程度了,需要你们自己来决策 2. 亦庄建议看金茂悦属于人大附学区,未来升值也有保障


提问:你好!姐姐,我父母名下北京海淀马连洼,朝阳劲松各一套两居房子,本人非京户,有工居证,未婚,估计明年结婚,即将在亦庄上班,目前首头200多万,纠结中:1,是买一个两居还是卖掉父母的一个房子换一个三居,家里老人看孩子住方便?另外,在哪里买合适?2:把父母房子卖掉一个三居就要贷款很多,压力大点,请问是现在买房合适还是过几年再买一个自己名下的房子,在哪里投资加自助合适,3,女友在北四环至三环内上班,地铁10号线方便。谢谢姐姐指导
回答:1. 最好是换一个三居,不然未来你还是有换房需求,现在也是相对的低点,贷款是压力也是未来的放大收益的杠杆。 2. 看你们卖掉后的预算有多少了,兼顾投资就看望京 首开知语城、季景沁园、大西洋新城。交通便利一点就看惠新西街 罗马花园、千鹤家园


提问:房姐您好,新人首问!目前夫妻异地,孩子四岁,打算卖掉广州一套房然后在北京定居,考虑首付400+,总价1000以内的三居室(需要全款后再抵押),兼顾居住和学区。先生工作地在北二环,明后年应该可以解决户口,孩子的小学可以享受到一部分政策福利,但是中学没办法解决。东西海学区虽然很好,但是鸡娃压力太大。看过了嘉铭桐城,三居超出预算。现在纠结几个问题:1.现在这个阶段卖广州买北京合适吗?2.朝阳区的学区房值得买吗?还是放弃学区,买奥森板块? 3.朝外比较好的学校,小营一带、珠江帝景可以吗?求推荐一些楼盘!万分感谢!
回答:1. 广州现在出掉比较合适,因为今年价格有一波炒高。后期大涨的动力不大 2.你也属于刚需, 朝阳的学区可以买,珠江帝景可以入。还可以看看新北苑那边,比如世华泊郡的3居,对口朝外来广营校区九年一贯制,也还不错


提问:新人首问,请教房姐,目前丰台小屯有套90两居,朝阳草房一套商住房,打算都出手,共计子弹420,stsd资格,月收入3w含公积金,普宅贷满303,还贷压力小一些,不用付增值税,考虑置换到朝阳,在太阳宫附近上班,自住+保值,夫妻两人居住,暂不考虑学区,只想居住舒服些,目标都是板楼或板塔,次新环境好些的小区,比较喜欢望京,但是看上的普遍较贵,目前几个方案:1.望京朝庭公寓110平,西南东南全西两居两卫,710,开车上班最近;2.百子湾金都杭城90平,全南两居独卫,700;3.百子湾金泰先锋北区90平,南北两居独卫,接近700;4.北苑筑华年91小三居,640;5.东坝首开常青藤90平小三居,620。请教一下哪个方案合适?还是有其他推荐小区?这几个小区两居单价多少可以入?
回答:朝庭公寓这个楼盘一般,不推荐。 金都杭城和金泰先锋小区不错但位置一般 涨幅较慢 推荐东坝首开常青藤 双井的天之骄子、首城国际、苹果社区也可以看下


提问:房姐好!夫妻俩都是自由职业,孩子摇号上了鼎石一年级,手里子弹800万,说服了父母打算卖掉一套天鹅湾的高厅凑够1600万在顺义附近买套别墅改善。父母快80了,未来有康养需求,父亲还需要大空间(高度)作为工作室。目前看中金禧璞瑅的上叠或两套上越,但是对周边的村镇环境不大满意,不知高丽营镇中心地段是否有拆迁希望?项目和观承的叠拼比,您更推荐哪个?
回答:金禧璞瑅在六环外了,周边多为村民自建房,西侧有京沈客专以后噪声影响较大,户型偏大,做为改善来说不是好选择。观承相比要好一些,户型也不错。高丽营镇拆迁需要赌,这个地方要想发展起来,估计要十年以上


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