| 1. 中介 很多屋主为省去麻烦或委托中介公司。中介费用一般为2个月冷租。 2. 房子地段 离上班地点远近，附近的幼儿园小学， 诊所，交通便利状况，交通噪声以及可能的潜在噪声源（例如附近的餐馆或夜生活活动场所） 一般白天因为很多都空巢上班去了会显得更安静一些，不要被这个假象迷惑。而下班回来是否会有真正的私人空间才是最需要考虑的问题。 3. 日照 平面图上最好表明朝向，这样在Besichtigung时顺便即可了解一天不同时段的日照情况。朝向东北的房子早上有阳光，西南的是下午和晚上有阳光。尽可能避免完全没有日照的房子。 4. 房子的装备情况， 屋顶墙壁是否有发霉的状况，门窗是否严实，卫浴设备是否完好，有潮湿嫌疑的房子还需专业机构测量。 如果接手没有粉刷一新的房子，需要和房东明确粉刷由房东承担，或是搬出时不需要租房人不需粉刷。 5. 租屋附加费 附加费一般含水（冷水，热水，排水）费，供暖，垃圾费，清洁费以及房屋及配套设施的修缮费用。 租房是可以询问清楚这部分费用的组成。暖气费一般要超过整个附加费的一半。现在很多房子都有能源消耗证明，这样可以大致估算一下可能产生的大致附加费用。德国Betriebskosten每月大约在2- 2,9欧/ m2。 6. 技术装备是否适配， 例如是否有洗衣机接口，电视接口，烟雾警报，插头是否足够等。 7. 饲养宠物 可和房东协商。 8. 合同和交接 尽可能带上朋友一起签合同和交接房，以便以后发生争执可提供支持证人。 |
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