在不断的寻房租房过程中,德国的租房方式给我留下了深刻印象。这里道来,说不定也能给国内的租房者一些启发。 租房的方式,分暖租和冷租。 冷租一般是指房租费中只包含房租和基本附加费。水电暖等费用则根据使用多少另交。暖租包含房租和水、电、暖等附加费。通常情况下,即使是暖租的房子,也会标明其中含冷租费多少,附加费多少。 暖租里的学问其实挺多。听起来都是水电暖全包括的暖租,其实里边有很多不同。 例如,同样三套暖租400欧元的房子。 第一套的房东说:其中房租300欧,附加费(包括水电暖)100欧。杂费年底结算,超过需要补交。 第二套的房东说:其中房租280欧,附加费(包括水电暖)120欧。杂费年底结算,超过需要补交。 第三套的房东说:其中房租280欧,附加费(包括水电暖)120欧。根据年底结算杂费的情况,房东有权调整下一年度的房租。 第一套和第二套相比,第一套的房租实际比第二套贵20欧。第一套对租户更容易附加费超支。 第三套和第二套相比,第三套是更真正意义的暖租。如果你第一年平均用到了每个月420欧,这个房东可能不要求你补交已经超支的水电费,但是会将你下一年度的房租提高到430欧甚至435欧。 刚开始租房的人,总觉得“暖租”听起来就很“暖”,想当然以为暖租更合算,其实不尽然。暖租只是让你感觉很方便,其实房东是很精明的,他们不会因为是暖租就“水电随便你用多少”。恰恰相反,“少补多不退”的潜规则其实只保护的是房东的利益。因此,暖租其实并没有太大的意义。不如跟房东要求冷租,水电费另付,用多少交多少。 不论是暖租还是冷租,还要注意“附加费”里所包含的有多少是基本管理费(包括房屋维修及垃圾费)等,有多少是水电暖等个人使用的费用。 租房时一般都要交三个月的押金。退租时则需要提前三个月给房东交解约书。为了减少损失,在决定换房时,一般可以先解约,在这三个月的解约等待期里找房。如果在找好新的房子之后才对旧房子提解约,新房东一般是不会把空房子给你留三个月的,这样就可能损失三个月的房租。另外还要注意的是,住在租的房子里,一定要注意尽量保持房间的原貌。即使在墙上打一个钉子,最好也跟房东打招呼。如果房间是铺了地毯的,保持地毯的清洁也不容忽视。碰上较真的房东,这些“小事”最后都可能让你拿不回来押金。 当然,这样做也有一定的风险。解约期到了还没有找好房子的话,就会比较被动。不过相对来说,这个风险不是特别大。因为供出租的房子总是有的。所以中国人总是先解约,再找房。而比较认真的德国人则相反。他们宁愿损失几个月的房租,而不喜欢冒险。 |
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