| Immobilienverband Deutschland e.V. (IVD)最新发布的研究文章，是德国370个城市的综合比较报告，也许对大家有帮助，介绍一下。 总趋势上，大城市越来越贵，德国对于1949年就已经存在的房子，平均的纯冷租已经达到 5,78欧每平方。新租约合同和前几年一样，一直是上涨的。但是涨幅比前年只是稍微升了2,1%, 比通货膨胀高了一点点。 同时，IVD的报告还提到，有些地方，前几年房市特别火爆，但是现在已经有慢慢冷下来的趋势。如Düsseldorf, Frankfurt am Main ， Dresden ， Bonn 以及Wiesbaden 等大城市，本年度总体租金基本上没有上涨。 下面是德国几大城市每平方租金以及每平方售价上涨的情况
如租金方面，慕尼黑每平方冷租达到12欧，比去年上涨0,84% 柏林每平方冷租达到7,45欧，比去年上涨5,67%, 算是上涨比较厉害的 而购房方面，总体来说每平方价格的涨幅比租金涨幅大 如慕尼黑每平方购买的单价已经达到3600欧，比去年上涨14,29% 柏林每平方购买的单价是1750欧，比去年上涨12,9%, 这两个城市都是继续上涨的 其可能的原因是现在低利息情况下，更多人倾向购买自有房屋，而租房的需求会相对缓解。 从大城市和小城市比较来看，大城市周边都涨价，如目前每平方的冷租价格是8欧左右，而低于30000人的小城市每平方的冷租价格只要5欧左右. 但是大城市租金的涨幅没有2013年厉害了，13年租金的涨幅是4,6%( 新房5,9%), 而本年度只有3,1%( 新房4,8%) 房租在慕尼黑还是最贵的，接下来是Stuttgart 和Frankfurt am Main 。但是他们不是涨价最多的，大城市里面涨价最多的是Essen 。 而根据 Immobilien-Portals Immoscout24 对最近5年房租的分析报告，涨价最多的是Wolfsburg ，5年涨了40,7 %, Ingolstadt，5年涨了28,9 %， Kassel ，5年涨了28,8 %。 下面是大家比较关心的购买私房方面信息。目前德国每平方平均购买价格是1082 欧，比去年上涨4,5 %。 每个城市的涨幅不同，但是越是大城市，越是贵，涨价最快的是慕尼黑，涨了14,29%， 每平方平均已经达到3600欧，接下来是Stuttgart (每平方平均2245 Euro, 涨幅+ 9,87 Prozent), 第三位是Hamburg (每平方平均2100 Euro, 涨幅+10,53 Prozent). 下面是私房在前两年的价格变化情况以及地皮的价格变化情况，可以看到，越是贵的房子，涨价越是多，而25万以下的房子，在今年的涨幅其实没有去年那么大了，房市有趋缓的趋势
下面是11月3号更新的贷款行情，和旧帖说的相同，是以购买一个20万欧的房子，贷款16万欧为例子(首付你自己算的出来了)，Tilgung是2%， 以10年，15年和20年的实际利息做比较，大家可以参考，找贷款合同的时候，和前几位低利息的银行去谈就可以。 [attach]4831204[/attach] [attach]4831202[/attach] 下面是带Riester 的 [attach]4831203[/attach] [attach]4831217[/attach] [attach]4831215[/attach] |
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