可恶的建筑公司太可恶了，气死我了

danielxxs

本来该3月份开工，一拖再拖的到了5月份了，好容易盼到测量好了说周一开工，结果没人来，周二也没人，周三还 ...
温文江湖 发表于 2010-5-20 10:21

这个问题在建筑合同里面很有代表性，我看了一下大家的意见，都说到点上了，就是一个期限问题。
一般情况下，建房子都会要在签合同的时候附带上Terminplan，不过可能对于你们这类小项目不会有这个东西（但是原则上是必须有的，并且作为合同附件），也有可能乙方公司欺负你们不懂行情没有说明开工时间。
如果方便的话，能不能请楼主把你们的合同拿上来，我可以帮你看看。
一般这种情况下你作为甲方的处理方法可以这样：
1）如果合同中没有写开工时间，也没有太大关系，你可以给他们去一封信，就说根据DIN1961的建筑合同规定（也就是VOB/B）或者BGB里面对于Werkvertrag的规定（具体视你们的合同形式来定），你可以质疑他们时候能够在规定的时间内完工。并且敦促他们增加他们的施工辅助资本(比方说加派人手或者说增加机器等)。
2）给他们去一封信，标题可以是例如Verzug der Ausfuehrung等类似的内容。信件内容就是给他们一定“威胁”，警告他们如果不能按时按质的完工，你将保留多少多少建筑款项。这封信没有太多实际意义，但是假如他们以后真的拖延工时的时候，如果要打官司，这封信就有作用了。因为你作为甲方已经给予他们警告，但是他们忽视了你的警告，所以法院会判你赢。
3）如果他们在跟你签合同的时候附带了Terminplan，那对你就更加有利了。你可以给他们写信说，因为他们没有在XX.XX.XXXX准时开工，所以你作为AG也会要推迟付款时间。
4）另外我觉得楼主你有必要把上面这些信都cc发给他们公司老板，这样对你也很有利。因为他作为公司法人，有必要让自己的公司在没有任何利益损失的情况下运作。同时cc给他也是对他们公司的警告。

另外，楼上有一位同学说的很对，LZ你作为甲方应该是乙方对你毕恭毕敬，你不需要怕他们记仇然后以后施工的时候偷工减料或是怠工。因为他们的行为都有合同为约束的，如果他们做了出于合同的事情，那倒霉的是他们公司。对于你来说，也就是以后如果真的要打官司可能会麻烦一点。但是从你的叙述来看，万一以后要打公司，你的胜诉机会应该有8成以上。哪怕他们给你签的合同不规范，欺负你既是外国人也不同建筑行业条例，因为这样的合同会被法院重新审定，而这类合同是把你置于不利地位，这样的合同会被法院认定为无效。这个时候你的建房价格就会由法院请人鉴定算出来，而这个价格一般情况下会远远低于他们跟你签的合同的价格。
所以楼主你放心的行使你的权利就是了，不要前怕狼后怕虎的。反而，如果你不行使你作为甲方的权利，你不但会很被动，而且以后如果真要打官司也会对你不利。

温文江湖

她就一个女人，拖什么家带什么口，我说的自建是找建筑公司建，而不是买现成的房子，不懂的不要乱估计{:5_ ...
糖晓咪 发表于 2010-5-20 21:48

  我们这里好像不行，开发商的合同写的很清楚，12月没有开始建房，或开始了但是12个月还没有完工就回购Grundstück.

温文江湖

合同上有7个月的建房期限就对了，LZ再看看如果超过这个期限赔偿金是多少，一般按周或月计算。开工日期是不在 ...
Traumhaus 发表于 2010-5-20 22:17

   刚才看了，没写7个月工期，就写了有建房许可 后6周开工。谢谢你说明了建筑公司里的分工，这个很重要，我们还几乎没有和他们打过交道，我们俩个都比较太好说话了，以后必须严厉点儿了。谢谢你为我写了这么多。

Sding

楼主可以先阅读一下以下条款，应该就有头绪了。
VOB/A §12 Nr.1
VOB/B §5 Nr. 2 & Nr. 4
VOB/B §6 Nr. 1 Satz 1
VOB/B S8 Nr.1 Satz 1; Nr. 3 Satz 1
VOB/B §11 Nr.3
网上找找，没有的话去书店看看. 和建筑公司谈判，楼主也要准备些筹码。祝好运。

danielxxs

楼上说的对于楼主不是一定适用，因为据我了解对于这类小项目，除非是我们作为行内人要求，否则一般情况下建筑公司提供的合同都是根据BGB里面Werkvertrag来拟定的。
不过LZ可以根据楼上tx说的跟他们谈，只是如果你们不是VOB合同，就不要说出是在VOB里面看到的条款，这样至少可以起到对他们的警告作用。因为VOB建筑合同也是来自于通用的DIN。

Sding

谢谢楼上的补充，个人认为楼主应该还是书面警告和口头协商并进。读完那些条款就完全有能力写出强有力的警告信，协商时也游刃有余。
ps：楼上的是律师吗？

温文江湖

这个问题在建筑合同里面很有代表性，我看了一下大家的意见，都说到点上了，就是一个期限问题。
一般情 ...
danielxxs 发表于 2010-5-20 22:59

坛子里卧虎藏龙啊，这么专业洋洋洒洒就挥舞给我了，我得多看几遍捉摸通了才行。

可惜我们这个合同没有电子文本，传不了给你。我好好看看你写的，有问题还会请教你的，谢谢

温文江湖

楼主可以先阅读一下以下条款，应该就有头绪了。
VOB/A §12 Nr.1
VOB/B §5 Nr. 2 & Nr. 4
VOB/B §6 Nr ...
Sding 发表于 2010-5-20 23:12

我看看是不是这个合同，学学你的专业，敢问您是做工程项目的吗

Sding

“您”是不敢当了，小弟专业是建筑项目管理

Azzd

谢谢你，说的我很开窍了，跟你偷偷说，我说写信给大头头，我老公说那样不好，还是先河Bauleiter沟通， ...
温文江湖 发表于 2010-5-20 22:57

先不用直接找上面的人. 你们就书面形式提醒一下Bauleiter和负责你们的Vertrieb 现在已经过了合同上确定的开工日期, 要对方尽快以书面形式通知你们开工日期.  之后如果还是没有消息你们再联系Bauleiter 的上司.   楼上说的很正确, 越是难搞的Bauherr 越能吸引Bauleiter 的特别关注.  如果你们很好说话并且也不太挑剔基本上Bauleiter 就不管你的房子了.
冬天所有工地停工2个月, 现在建筑公司都在赶工期交房, 所以我估计新的Auftraege 会被推迟, 公司破产的可能不大,你不用太担心. 建房不容易, 但是多数最终还是顺利建成了. 祝好运!