在德国是买Wohnung还是Haus好？

兔子一窝

看住哪里啦，要是中小城市还是haus了

ERICHANSA

住大城市到郊区农村买haus.象我一样.

XIX公主

我们也是穷人，也试和楼上一样在城市周边的镇子上买了haus。

ppaa

看个人喜好啦,愿意弄Garten的,买Haus,不然就Wohnung.

ERICHANSA

回复 6# wunder31

上班很方便,开车路上时间比住城里要少.
在科隆这价格差很多的.
在城里有超好的房子,有一般房子,都不便宜.
在农村房子基本上看上去都差不多,也没什么落差.主要是地大多了.如果按同样的价格,在城里买100平grundstück的房子,在农村买至少500平.

chezshen

昨天路过瑞士的农村，真好啊，弄一套，不过一想，啥都没有的，这日子怎么过啊？？

XIX公主

回复  ERICHANSA


    我现在也在大城市，要是在郊区农村买，就是上班不是很方便。农村买haus的话，能 ...
wunder31 发表于 2011-7-1 13:40

搞辆车，如果不是很偏僻的农村，上下班一样方便。

XIX公主

回复  XIX公主


    有车的话确实方便，你买的是老haus还是新的？哪个好？是不是旧的haus容易出问题， ...
wunder31 发表于 2011-7-1 14:45

我们买的是老房子，很古老了，当然，如果手上宽裕点的话，买个新房更好，或者自己造新房就更完美了。如果像我们那样钱不是很多的，只能买个老一点的房子。但是不是说老房子质量就一定差了，老房子只要近几年来翻新改造过，那还是很值得买的。你有兴趣可以参考下我的帖子，我们从一开始就准备买老房子的，所以帖子之前有蛮多相关讨论。

lyq011

小镇和小镇的价格相差也很大。不知道楼主在哪个城市？我现在住在慕尼黑周边的小镇上，但是这里的房价跟慕尼黑有的一比，但是距离差不多的小镇，有的却是很便宜。

XIX公主

回复 14# wunder31


    我很久没有更新了，所以沉掉了，刚才找了下，这个是连接。帖子很长了。

https://www.dolc.de/forum/viewthr ... &extra=page%3D2

MMBBYY

回复 11# wunder31


    公主家买的房子性价比超级高，关键是人家一家都是动手能力超强的牛人

XIX公主

回复  XIX公主


    谢谢哈，你家的haus真是好大阿，还有一千多平的花园，羡慕啊，这要花多少米阿。
wunder31 发表于 2011-7-4 09:16

花园是2千平，不过太大了，搭理起来很费时间，所以大部分都只能是草地。
我们这里便宜，不能和慕尼黑附近比的。这房子一共16万5千欧，私人买卖，没有中介费。

XIX公主

回复  wunder31


    公主家买的房子性价比超级高，关键是人家一家都是动手能力超强的牛人
MMBBYY 发表于 2011-7-1 21:54

德国人可能动手能力都挺好的，这里人工贵，估计是环境造就人。其实我动手能力不咋地，主要都是老公弄。

CindyamMain

豁出去住村里买HAUS就不难，住大城市，特别是那几个有名贵的，wohnung也不便宜

XIX公主

回复  XIX公主


    好便宜啊，这价格在慕尼黑只能买个二手的50多平的wohnung，地皮还是公摊的。慕尼黑 ...
wunder31 发表于 2011-7-4 09:34

慕尼黑是出名的贵的，所以说我们这里没法和慕尼黑比，工资，房价都比慕尼黑要低。

XIX公主

回复  XIX公主


    看来我也要去找个村买房住才行了。
wunder31 发表于 2011-7-4 09:45

赫赫 住农村挺好，我们觉得很安逸，很享受，也可以自己种菜，自给自足。感觉世外桃源似的。当然，住城市也好，热闹，有人气，出行方便。所以，各有所长，就看自己的喜好了。

XIX公主

回复  XIX公主


    我挺喜欢世外桃源的，住着比较舒服，我现在就怕这村子的房子也不便宜。
wunder31 发表于 2011-7-4 10:00

我估计慕尼黑周边的农村也不会像我们这儿那么便宜的，但是应该相对比慕尼黑市内要便宜点吧，具体的你可以搜搜看，祝好运！

beatrice2006

我估计慕尼黑周边的农村也不会像我们这儿那么便宜的，但是应该相对比慕尼黑市内要便宜点吧，具体的你可 ...
XIX公主 发表于 2011-7-4 10:05

听说那边每向城市外扩10km，房价跌10万，前提是有sbahn的地方

天边的云

最近也是在找合适的房子，慕尼黑实在是太贵了，最近买房的人特别的多，地皮涨的挺厉害。

DHH 地皮200到260平米的都要65万了（新房）在加上公正中介什么的，差不多70万，再说家具厨房什么的也要买，简直就是无底洞。wohnung 4居室 100平米以上的，好点的区 旧的都要40到45万，新的就50万以上了。

旧房也便宜不了多少，加上一定程度上的更新翻修，也好不到哪里去。主要是考虑到不一定在慕尼黑待上一辈子，买的太贵了，到时万一要卖掉的话亏损肯定很严重，毕竟利息在那里摆着。

孩子快要上小学了，买房就提到日程上了，南边sollen, harlaching, gruenwald就不用想了，没85万到1百万就别想买房子，trudering那边也还不错，可惜近几年也是涨的厉害，看了一个即将新建的 3联排，打算咬牙买个旁边的，谁知道一问，2个边上的都卖掉了，中间的实在是兴趣不大。感叹一下，慕尼黑的有钱人太多了，看好了立马就要下手，一犹豫马上就没了。

现在考虑在周边看看了，虽然也不便宜，不过同样的价钱，可能地皮会大个100平米，太想有个像样点的花园了。

住在慕尼黑的朋友都来谈谈自己的买房经验，我们也是在摸索中。。。。。

天边的云

是吗？那我找个20km外的，就能省20w了，那不错啊
wunder31 发表于 2011-7-4 10:19

其实凡是通s bahn的，也便宜不了很多，只要是交通便利的都是很抢手，当然前提还是周边的环境，看来全世界的学区房都是贵的。

天边的云

回复 34# wunder31


我觉的挺贵的，但是就慕尼黑整体水平上来说，还算是公道，2个旁边的，一个地皮240， 55万，另一个地皮260，59万，中间的地皮200，也要差不多50万了，不过离s bahn 不远，而且是把老房子拆了在上面建新的，也就是说周边基本都是dhh或者efh, 环境不错。

我们是因为有2个孩子，所以想有个花园，如果你还是单身或者还没孩子，wohnung 也是不错的选择，毕竟在慕尼黑，哪怕以后出租也问题不大，如果交通方便的话。

XIX公主

听说那边每向城市外扩10km，房价跌10万，前提是有sbahn的地方
beatrice2006 发表于 2011-7-4 10:07

这个我就不清楚了，不在那个地区的，对那边的房价也没仔细了解过。

XIX公主

回复 30# wunder31

恩，找房子要悠着点，一定会找到合适的。

天边的云

回复 36# wunder31


    没办法阿，慕尼黑就是贵，如果想买新房子在50万以下，估计还是要往周边看看，市区是比较困难的，除非在一些不太好的区，比如aubing. 那些地方sozialwohnungen挺多，住的人很杂,孩子上学不太好，还不如找周边的小城镇，起码环境好。

老房子的话，如果周边环境好，自己能慢慢的翻新，倒也不错。不过算下啦也不会太便宜，找房子是个蛮长的过程，不过看好了一定要立马下手，我们看的几个不错的，基本1天就卖掉了，呵呵，后面排队的人都有60多个，夸张吧。哎，我们还在犹豫价钱，人家立马就拍板了。

天边的云

回复 40# wunder31


    哎，打算买房才发现自己穷阿，前两年刚来慕尼黑的时候看见房源很多的，就是最近两年利息下来了，所有的人都在买房，我去了不少建筑公司，人家都说没什么地皮，他们都没什么房子好建，要不是地皮太贵，利润不大，这两年供不应求。

不过地点不好的房子哪怕便宜也别买，以后就是出手也很难的。

天边的云

回复 42# wunder31


    呵呵，这不四处撒网阿，周末开车到处看，很难阿，南边基本放弃了，都是天价房，周边还在考虑中，你们有什么看好的区阿？

lefthand

郊区买个独立的Haus挺好 清静

nutrilite

终于找到也在慕尼黑买房的姐妹了!!
我们也准备买房,因为还没有孩子,所以只想买个3 zi到4zi的公寓. 新公寓的价位我们是不敢想了,都已经超过4000欧每平方了.老房子的房型真的很难挑到好的,而且有些老房子的hausgeld奇高,我们周末刚看的一个公寓,77平方,hausgeld要450欧,还说以后可能还会涨.
还有就是看中的房子可以还价吗? 慕尼黑的房子这么抢手,我们都不知道还能不能还价.如果能还价,一般还多少?5% oder mehr? 如果我们告诉买家我们能全额付清不用贷款,这算个优势吗,可以以此为由多还点价吗?

天边的云

回复 47# nutrilite


    hausgeld确实不少，我也看了一些wohnung带花园的，最少也在350欧一个月，有得好的要500一个月，而且一楼带花园的wohnung光线不是太好，价钱也不便宜，想想还不如再多花点买个房子，呵呵，好歹地方大阿

讲价估计比较难，如果房子好的话，竞争太大，估计还没来得及问就被别人定了，慕尼黑有钱人多阿。如果房子很老很旧没什么人买，也许可以试试，不过那样的估计你也看不上阿，买回来光翻修花钱花力花时间，不知道是否值得。

另外买房跟买主都是一次性付清的吧，你就是贷款也是跟银行的事，跟买主没关系。

呵呵，买房还是要仔细多看看，如果太勉强买了，住着不舒心阿

nutrilite

回复 43# 天边的云

为什么mm放弃南面了? 我现在住在Hadern, 不知道这个算不算南面,看到周围(Hadern,Laim)有一些老的haus,150平方左右居住面积,两三百的地皮,卖大概40多万,不知道算不算便宜? 还是mm只想买新房,不看老房子.

天边的云

回复 49# nutrilite

通常所只的南边大概是sollen,harlaching, gruenwald这片儿，算是富人区，学校据说很好，去看了很久，房子是买不起，所以曾经一度考虑wohnung了，后来仔细看了看，好的wohnung也要5，60万了，实在不想还个2，30年的债阿，在加上hausgeld 很高，不想买了房子失去所有的生活乐趣，毕竟买房是在一定程度上为了提高生活质量才买的，如果买了房子，不能再度假，不能再回国玩，省吃俭用过日子就得不偿失了。

hadern我没去过，因该也还可以吧，obermenzing也算好的区，可惜价钱也在那里摆着，dhh新的也要6，70万，老房如果好我也很愿意看，可惜没什么房源，没见有卖的，如果有，价钱适中的话估计又抢不到，很难阿。前天跟中介通电话，人家说，55万以下想再稍微好点的区买dhh或eckhaus，260平方左右的地皮估计可能性不大，我听了那叫一个郁闷阿。

没办法，只能慢慢找了，在不行周边看看，关键是周边好的交通方便的，也便宜不了很多，mm多比较看看就知道了。本来还觉得预算挺高的了，谁知道越看越伤心，看上的买不起，买的起的看不上，郁闷阿

emily_tian

回复 39# 天边的云

恩，aubing我也去看过，环境不好，一下就cancel了，mm知不知道untermenzing怎么样啊

天边的云

回复 51# emily_tian


    untermenzing我们没仔细看过，不好乱说，不过听说也不是太好，但是还是要自己去周边看看，开车在这个区转转就会有个大概的感觉。

好多我认识的朋友都说，买房很多是第一感觉，就是看见房子觉得属于自己就是对的了，呵呵，然后立马就买了，我到目前为止还没这个感觉，当然，看见很多非常好非常贵的是很有感觉，可惜财力不够阿

qhyw

上面几位慕尼黑的朋友没有人考虑东边吗？东边的S2站Poing还不错的，环境很好，最近建了很多排房，不到40万。

ffzz

买房最重要的是ＬＡＧＥ，　城市里的ＨＡＵＳ最值钱,　小镇上的人会越来越少，德国人越来越倾向与住在城市,　但是环境好的地段．因为小镇上好多超市都关门了,因为人越来越少，　不能赢利，　但是城市就不同了,　城市里有足够的人,　有足够的购买力．

emily_tian

回复 52# 天边的云

我已经去转过了，是那种房子比较密集的地方，很安静，感觉还可以，就是看见有土人啊，是不是土人无处不在啊。

guaguama

回复  天边的云

我已经去转过了，是那种房子比较密集的地方，很安静，感觉还可以，就是看见有土人啊，是 ...
emily_tian 发表于 2011-7-4 21:24

    那还是那个小区不够。。。

guaguama

终于找到也在慕尼黑买房的姐妹了!!
我们也准备买房,因为还没有孩子,所以只想买个3 zi到4zi的公寓. 新公寓的 ...
nutrilite 发表于 2011-7-4 14:34

我们是3zi的新wohnung，环境很好，买的时候是3千多一平啊。

天边的云

回复 53# qhyw


    是吗？谢谢分享，我在网上看看先。如果是面积大的新小区就会存在另外一个问题，房子间隔很密，而且等所有的人都入住，并且做好绿化，要等很长的时间，而且这样的小区多半离sbahn 非常近，说一点都不吵那是不可能的，在加上通常在sbahn旁边的房子一般都不是太保值，如果觉得这些因素都不影响，而且不打算再次出售，只是自住倒是可以考虑的，毕竟交通便利，价格上也是比较优惠的。

我们也看了一个类似的新区，在baiernbrunn, 就在gruenwald下面，南边，紧靠sbahn，因为南边的缘故，价钱也在50万到60万了，不便宜。 很难卖，虽然建筑商不承认，可是广告在网上天天不断，根本卖不动。

所以如果买新小区的房一定要注意周边的infrastructure, 幼儿园，小学，gymnasium, 超市，等等都要考虑，kiefergarten这边的新小区就算性价比不错的了，靠近u6，虽然也是很密集的建筑，但是毕竟离市区近，周边也还比较成熟，很快都卖完了。

vivien0609

我觉得trudering还是有房子可以淘一下的。说下我的买房住房经历。我们去年年末买的房子，也是四处看，当然，按我们的总价不超过60万标准，在慕尼黑城里可看的haus也不多。最后有两套比较喜欢，A，70年代房，在trudering，3圈，地铁U2出来走十分钟左右。300多平米的地皮，3层高DHH,有个温水游泳池，占掉后花园一半多面积。B，60年代房，waldpelach，4圈，U5还要坐BUS，2层DHH，500平地皮，花园大且方正。A比B贵2万5左右。我更喜欢A，但我家那位思维异于凡人的旱鸭子最终选了B。
不知为何，看A的人很多，但最后都没有下单，最后A在immo24上降价3万多，很快被人拿下。叫我至今不能释怀啊~~~所以同学们，按自己的心理预期大胆讲价吧，反正可以讨价还价嘛。
对于一个没有驾照的人来说，生活在需要bus连u bahn的地方，真要慢慢适应才行。走几条街就到neubiberg了，有时候觉得小镇靠车站近的人，可能出行比我还方便点。

feiertag

建议标题可以改为 在慕尼黑是买Wohnung 还是Haus好
读完帖子发现慕尼黑真是个传奇的地方，不具有德国的普遍性了，

lyq011

回复 18# wunder31
价格便宜的小镇，肯定没有S Bahn站的。你想买哪个方向的啊？我在慕尼黑东南

emily_tian

回复 60# wunder31
哦，谢谢mm,唉， 便宜的房子就是地段不好。

lyq011

我在S7沿线上，有Sbahn站，最近要开建的DHH，好像还有3套没有订出，大约52万左右。有兴趣的可以联系看看。这里的房子总是像抢一样，一出来就没有了的。估计开建的话，也就没有了。

Gold宝贝

慕尼黑去年的时候听到的房价都是3000多一平，现在涨这么厉害了！刚去IMMO查了下，司徒好像也贵了不少，看来买房还真值！

jessica.R

慕尼黑去年的时候听到的房价都是3000多一平，现在涨这么厉害了！刚去IMMO查了下，司徒好像也贵了不少，看来 ...
Gold宝贝 发表于 2011-7-6 13:27

    如果慕尼黑申请冬奥成功的话，那就真会涨飞天了

nutrilite

我们是3zi的新wohnung，环境很好，买的时候是3千多一平啊。
guaguama 发表于 2011-7-4 21:53

mm真是好运气了，我们刚看的一个pasing的新楼盘已经4900每平方了！！

nutrilite

我觉得trudering还是有房子可以淘一下的。说下我的买房住房经历。我们去年年末买的房子，也是四处看，当然， ...
vivien0609 发表于 2011-7-4 22:36

也许是因为游泳池的维护费用比较高？

Gold宝贝

如果慕尼黑申请冬奥成功的话，那就真会涨飞天了
jessica.R 发表于 2011-7-6 13:44

哇，那将来回国或换城市时卖还能赚一大笔了

Gold宝贝

现在觉得HAUS的房型布置起来漂亮，就是很多实用的方面欠缺，还有就是安全性。

大帅

现在觉得HAUS的房型布置起来漂亮，就是很多实用的方面欠缺，还有就是安全性。
Gold宝贝 发表于 2011-7-6 16:27

    实用的自己弄

安全可以装安全系统

Gold宝贝

实用的自己弄

安全可以装安全系统
大帅 发表于 2011-7-6 19:26

我指的是比如孩子小的时候上上下下楼梯很不方便，诸如此类的实用性。
安全性我指的是HAUS的花园无法完全封闭，感觉有从外面走进来的危险。

大帅

我指的是比如孩子小的时候上上下下楼梯很不方便，诸如此类的实用性。
安全性我指的是HAUS的花园无法完 ...
Gold宝贝 发表于 2011-7-6 19:41

    可以把卧室和厅弄到一层啊，我现在的家就是这样的。

花园有全角度的监控系统，而且这个社区设计的比较好，一般人进不来

大帅

回复  wunder31
价格便宜的小镇，肯定没有S Bahn站的。你想买哪个方向的啊？我在慕尼黑东南
lyq011 发表于 2011-7-5 17:44

    那就开车呗。。。

大帅

哇，那将来回国或换城市时卖还能赚一大笔了
Gold宝贝 发表于 2011-7-6 16:26

    国内的房价涨得不是更厉害？

Gold宝贝

国内的房价涨得不是更厉害？
大帅 发表于 2011-7-6 19:48

最新消息：慕尼黑冬奥已经落选，近期大涨无望了。
BTW，我说的是相对于买进价格，不是和国内比。

Gold宝贝

可以把卧室和厅弄到一层啊，我现在的家就是这样的。

花园有全角度的监控系统，而且这个社区设 ...
大帅 发表于 2011-7-6 19:47

啊？这样卧室多没有私密性，厅又会显得不够大。
花园装监控挺好，可不能总派个人看着。主要是要防人进来，等进来了也就太迟了。

guaguama

mm真是好运气了，我们刚看的一个pasing的新楼盘已经4900每平方了！！
nutrilite 发表于 2011-7-6 15:59

pasing那为什么那么贵啊。。。

大帅

啊？这样卧室多没有私密性，厅又会显得不够大。
花园装监控挺好，可不能总派个人看着。主要是要防人进 ...
Gold宝贝 发表于 2011-7-6 20:38

    看你怎么设计了，现在的房子，里面都可以重新设计的。厅大的，卧室私密性好的，在一层上的房子有的是

jessica.R

最新消息：慕尼黑冬奥已经落选，近期大涨无望了。
BTW，我说的是相对于买进价格，不是和国内比。
Gold宝贝 发表于 2011-7-6 20:37

    慕尼黑即使没有冬奥，一样大涨，这是注定的了，因为慕尼黑越来越没有地
    造房，CSU已经发出了警告，并且到2020年慕尼黑人口增长率是全德最高的。
    有这两个因素，房子大涨是注定的了。
    幸亏冬奥没有成功，否则房产要爆炸了。

jessica.R

pasing那为什么那么贵啊。。。
guaguama 发表于 2011-7-6 21:02

慕尼黑西面其实都不错的

lyq011

那就开车呗。。。
大帅 发表于 2011-7-6 19:47

  那就是说交通不方便啊。

天边的云

其实就是现在利率低，钱一定是越来越贬值，在加上慕尼黑经济稳定，收入高，吸引很多年轻人来生活工作。慕尼黑的房价一直是平缓的上涨，所以如果是自住的话从长远来看一定是保值的。现在正好是个高峰，所以很有电供不应求的趋势，但是不管怎样还是要看好了，别跟风买，毕竟是房子，不是衣服，不好了就扔了，房子买的不称心，后悔都没法子。

大帅

那就是说交通不方便啊。
lyq011 发表于 2011-7-6 23:20

    交通方便的地方，犯罪团伙都不少。。。

天边的云

交通方便的地方，犯罪团伙都不少。。。
大帅 发表于 2011-7-7 15:45

    这不至于吧，慕尼黑治安算很不错的了，另外这跟交通便利有什么关系阿，好的区更不用说了

文科博士

楼主还是考虑Wohnung吧，如果嫌50万贵，那就别Haus了，否则，以后有了小孩，会嫌房子小的，到时候再换就麻烦了。

大帅

楼主还是考虑Wohnung吧，如果嫌50万贵，那就别Haus了，否则，以后有了小孩，会嫌房子小的，到时候再换就麻烦 ...
文科博士 发表于 2011-7-7 18:36

    感觉以后会有小孩子的话肯定要买haus
haus扩建这个很容易的，很多邻居都扩建了

文科博士

感觉以后会有小孩子的话肯定要买haus
haus扩建这个很容易的，很多邻居都扩建了
大帅 发表于 2011-7-7 18:44

但他不是嫌太贵么？买个小haus还不如大Wohnung.

大帅

但他不是嫌太贵么？买个小haus还不如大Wohnung.
文科博士 发表于 2011-7-7 18:53

    wohung的运营费太贵了。。。

我以前有个maisonette，还有个penthouse，都卖了，换了个haus

文科博士

回复 90# 大帅

是啊Hausgeld不划算。不过你的情况可能和他不一样，你看你有两个房（先膜拜一下），换了一个，他连一个都还没有呢。

jessica.R

wohung的运营费太贵了。。。

我以前有个maisonette，还有个penthouse，都卖了，换了个haus{:4 ...
大帅 发表于 2011-7-7 18:59

    Haus不贵吗？ 修这修那的
    Wohung如果买能量低的，每个月不会有多少钱。

大帅

Haus不贵吗？ 修这修那的
    Wohung如果买能量低的，每个月不会有多少钱。
jessica.R 发表于 2011-7-7 20:44

    操心，但是是自己的啊

wohnung的话，你邻居用很多，你也跟着拿钱。。。

jessica.R

操心，但是是自己的啊

wohnung的话，你邻居用很多，你也跟着拿钱。。。
大帅 发表于 2011-7-7 20:46

    如果Haus什么地方坏了，你得自己修，没钱也得修，维修费用不低的。
    Wohnung大家一起付，一般人都可以承受。

Singingfish

我家以前住Wohnnung,现在住的是Reinhaus，感觉生活质量差别真的好大。现在每天可以随时出花园里享受阳光和新鲜空气，满眼看到的是绿草和鲜花，小孩子很开心的跟邻居家小孩疯玩疯跑。邻里之间关系比较融洽，感觉生活的气息很浓。以后你们有小孩了会体会到的。

Singingfish

回复 31# 天边的云


    还好我们是去年买的，看房产杂志上报道说今年地皮上涨了40%，所以房子肯定就贵了。

Singingfish

mm真是好运气了，我们刚看的一个pasing的新楼盘已经4900每平方了！！
nutrilite 发表于 2011-7-6 15:59

请问MM看到的是哪个楼盘？好奇ing ，我们就住在Passing.

XIX公主

顺便问问，你家对房子的节能改造有实施计划了吗？ 因为我听说德国政府强制规定所有未达到最新节能 ...
Aquaspirit 发表于 2011-7-10 07:12

我们的房子节能达标的，虽然是老房子，但是我们买之前原房东已经改造过很多地方了，冬暖夏凉一点也不夸张。我们过几年打算进一步改造的是窗户换3层玻璃的，屋顶上加太阳能板。

XIX公主

谢谢回复 那你们的房子买得太值了，据我所知很多市场上的二手房都达不到节能标准。

...
Aquaspirit 发表于 2011-7-10 14:13

他们出示了那个Energieausweis，如果这个不算的话，那就么有其他的了，不过当时我们做房屋评估的时候，评估师也说得，这个房子节能改造已经初有成效了，当然，还能进一步投资改造，不过最基本的已经达到了，我们就以后有精力一步步来了。

nutrilite

回复 97# Singingfish

在Leharstraße上,离地铁和S-bahn都不近,还要这么贵,唉!

TITON

回复 31# 天边的云


    和Mm情况很相似，我和老公利用休假的几天集中看了一下，看下来就很迷茫。本来打算在慕尼黑市区找个4z 的wohnung，后来发现预算基本和haus差别不大，不过我们看的大部分是wohnung，haus没怎么看。希望和mm能交流交流阿

天边的云

回复 109# TITON

你们都看的那个片区的？

我们今晚刚看了一个回来，哎，在sollen，地段是真不错，可惜wohnung太小了，虽说是4居室，带个小花园，50万，hausgeld 380, 里面设施也相当不错，不过就是太小了，看着就觉得挤。呵呵，我家的那个人说，让我别做梦了，要是大的话在这个地方起码要70－80万了。哎，除了叹气还是叹气。。。。。。

我都考虑往周边发展了，还是觉得haus比较有吸引力。而且好地段的wohnung 价钱也便宜不到哪里去。

EEW

回复  wunder31

上班很方便,开车路上时间比住城里要少.
在科隆这价格差很多的.
在城里有超好的房子,有 ...
ERICHANSA 发表于 2011-7-1 13:49

能推荐一下科隆周边哪些地方比较好吗？谢谢

ERICHANSA

回复 111# EEW

我不想住东边,因为有机场,而且土人多.
东北面leverkusen, bergische gladbach.
西面Hürth, Brühl, Bergheim

学做菜

我还是想买haus的，不用太大，有个花园，自己种种菜，挺好。
斯图的房子挺贵，我看了几个较好的区的新的dhh都要至少要35万。
不过看了前面几位说的慕尼黑的房价之后，又觉得斯图不算太贵。

七月风

回复  EEW
我不想住东边,因为有机场,而且土人多.
东北面leverkusen, bergische gladbach.
西面Hürth, Brühl, Bergheim
ERICHANSA 发表于 2011-7-13 09:47

西面这3个地方哪里性价比最高？

ERICHANSA

回复 114# 七月风

你以为买家电呐?

七月风

回复  七月风

你以为买家电呐?
ERICHANSA 发表于 2011-7-13 17:00

Maisonette

回复  七月风

你以为买家电呐?
ERICHANSA 发表于 2011-7-13 17:00

    家电才没性价比，一分钱一分货

claude1221

请问Dopplehaus 需要每个月交物业费用吗？

meimei

XIX公主 发表于 2011-7-4 09:54
赫赫 住农村挺好，我们觉得很安逸，很享受，也可以自己种菜，自给自足。感觉世外桃源似的。当然，住城市 ...

我赞同这个，我经常在这两者之间摇摆不定

XIX公主

meimei 发表于 2011-8-7 22:05
我赞同这个，我经常在这两者之间摇摆不定

看你们的实际需要和情况了，我们工作也不在大城市，所以最后就选了乡村地带的房子，现在入住了快1年不到了，觉得很满意，很舒服。

魔鬼彼阳

mark

claude1221

请问haus不需要每个月交物业费用，但是每个月需要交地税吗?是按照wohnfläche吗

weiying1@web.de

Kk

claude1221

前面有个朋友说在poing那边买房子，那边环境怎么样，外国人多吗，小孩上学如何

Bulumen

慕尼黑房价好高啊，以我在法兰看房的经验，平均比法兰高10-20w左右，法兰的房子ms不怎么热，看过的房子里，只有一套没来及看就被人订掉了，在bad honmburg，60年代的独栋老房子，500多平米的土地，图片上看，花园非常漂亮，房子维护的也不错，39.8w，法兰的富人区比慕尼黑便宜不少啊。

另外问一下，买5、60w的房子一般需要多少年收入，才不降低生活质量？当然我的标准比这个低，看过的最贵的是47w，最便宜的是25w，经常为这个标准范愁，忽高忽低，不知道是要住得舒适些呢，还是贷款压力小点呢？

nafnafdandan

XIX公主 发表于 2011-7-1 15:26
回复 14# wunder31

你们卖得好，改造的更好！

Amatista

claude1221 发表于 2011-11-14 14:39
请问haus不需要每个月交物业费用，但是每个月需要交地税吗?是按照wohnfläche吗

Wohnung也要交地税

Amatista

Bulumen 发表于 2011-12-1 11:03
慕尼黑房价好高啊，以我在法兰看房的经验，平均比法兰高10-20w左右，法兰的房子ms不怎么热，看过的房子里， ...

是否降低生活标准只有当时人自己知道吧

sophiefu

飞去飞来 发表于 2011-12-8 20:07
拿慕尼黑和魔都比比，也就不觉得贵了。

那要比魔都那些高档小区了，类似仁恒滨江之类。我一个朋友在，在慕尼黑4站地铁以外买了一套Wohnung, 貌似要60多W万，120平，不过Terasse比较大，有60平。

sophiefu

飞去飞来 发表于 2011-12-9 00:53
内环基本都3万到5万。高档小区8万到10万一平建筑面积。

她告诉我边上是老早皇家打猎的一个森林公园，明年交房。我也不清楚在哪里，我们没有在德国生活。

XIX公主

nafnafdandan 发表于 2011-12-8 17:27
你们卖得好，改造的更好！

谢谢，其实还有更多的改造，包括必要的，包括奢侈的，不过都得慢慢来啊，心急也没用。。。明年的计划一个就是晒台地面的改造（必要的），一个就是装壁炉（奢侈的），等搞完了，我继续贴教程

triest

sophiefu 发表于 2011-12-9 01:03
她告诉我边上是老早皇家打猎的一个森林公园，明年交房。我也不清楚在哪里，我们没有在德国生活。

应该是Nymphenburg

kuangli117

讨教

kuangli117

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ooopssi

懒人买公寓房，勤劳的买房子。