法兰找房 Parkend 精装公寓有了解的吗？

wawj2011 · 发表于 2011-11-6 16:25

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找房找了快一年了。看到华商报的广告，德国房地产商直接来找中国买家了！Parkend欧景苑的公寓房大家有了解的吗？这一家还专门有中文咨询，打了电话过去，专门中文咨询服务，听说中国人买的占到10%。
还有中文网页呢
3w.chinese.parkend.eu

我们35万左右的承受力，正在纠结是买公寓还是RH... 想要孩子，至少一个。。。
有高人指点一下？
先谢谢了！

chezshen · 发表于 2011-11-6 16:51

上次也看到这个广告了。。还以为是中国开发商来开发的。

昵称已满 · 发表于 2011-11-6 16:58

这一层是多少户啊。。。。。

Q宝 · 发表于 2011-11-6 17:09

开发商是纯粹的德国公司·，因为感兴趣的中国客户比较多，所以老板专门雇了一位中国员工。这位员工刚好是熟识的一位好友。

chezshen · 发表于 2011-11-6 20:30

Q宝发表于 2011-11-6 16:09
开发商是纯粹的德国公司·，因为感兴趣的中国客户比较多，所以老板专门雇了一位中国员工。这位员工刚好是熟 ...

多少钱一个平方卖，估计再过几年，中国人是德国购房主力了

C6H12O6 · 发表于 2011-11-6 21:06

那这个区就会有很多中国人，聊天方便了

C6H12O6 · 发表于 2011-11-6 21:07

chezshen 发表于 2011-11-6 19:30
多少钱一个平方卖，估计再过几年，中国人是德国购房主力了

是不是只有中国人买房很积极的，德国人不太买吗

DLIII · 发表于 2011-11-6 21:55

房子本身不错，对于那个地段，价格有点贵得出格。更合适没有小孩的家庭。

chezshen · 发表于 2011-11-6 22:06

C6H12O6 发表于 2011-11-6 20:07
是不是只有中国人买房很积极的，德国人不太买吗

也有，有钱人，投资用，我隔壁老太太租了30年了，还在租。。

chezshen · 发表于 2011-11-6 22:07

DLIII 发表于 2011-11-6 20:55
房子本身不错，对于那个地段，价格有点贵得出格。更合适没有小孩的家庭。

多少钱一平啊，我上次没看到价格

DLIII · 发表于 2011-11-6 22:14

chezshen 发表于 2011-11-6 21:07
多少钱一平啊，我上次没看到价格

上次看到的一个四居室，要将近50万欧。

不能跟你们那里湖边的房子比，不过这个地段，是在法兰火车客运站和货运站之间，虽然在新Messe边上，房子比较新比较现代化，但是是纯粹的商业区，而且离法兰比较糟糕的城区很近很近，以后的发展，很不好说。

chezshen · 发表于 2011-11-6 22:16

DLIII 发表于 2011-11-6 21:14
上次看到的一个四居室，要将近50万欧。

不能跟你们那里湖边的房子比，不过这个地段，是在法兰火车 ...

跟我们市中心的新wohung一个价格，也差不多4zi100平不到的样子。。

不过这么多户主，以后好麻烦啊

DLIII · 发表于 2011-11-6 22:20

本帖最后由 DLIII 于 2011-11-6 21:20 编辑

chezshen 发表于 2011-11-6 21:16
跟我们市中心的新wohung一个价格，也差不多4zi100平不到的样子。。

那比你们那里还稍微便宜点，我说的是一个底楼带花园的四居室，大概140平，近50万欧。有这个钱，法兰周边好多卫星城，都有好房子。这个地段，卖点就是在市中心，估计有钱的商人，可以另外买一套当市区落脚点。

gleich2008 · 发表于 2011-11-6 22:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

chezshen · 发表于 2011-11-6 22:30

DLIII 发表于 2011-11-6 21:20
那比你们那里还稍微便宜点，我说的是一个底楼带花园的四居室，大概140平，近50万欧。有这个钱，法 ...

看来还是我这里贵

chezshen · 发表于 2011-11-6 22:36

DLIII 发表于 2011-11-6 21:14
上次看到的一个四居室，要将近50万欧。

不能跟你们那里湖边的房子比，不过这个地段，是在法兰火车 ...

我看了三室两厅，基本厕所都没有窗户的，咋设计的啊。。。

DLIII · 发表于 2011-11-6 22:38

chezshen 发表于 2011-11-6 21:36
我看了三室两厅，基本厕所都没有窗户的，咋设计的啊。。。

密度大，木办法。顶楼还有可能开天窗，其它的就只好憋着，用24小时换气扇。

Q宝 · 发表于 2011-11-6 22:53

chezshen 发表于 2011-11-6 19:30
多少钱一个平方卖，估计再过几年，中国人是德国购房主力了

第一期开发的房子挺朋友说已经卖光了，现在买的是期房，明年还是后年才交房的。我觉得那里的小户型比较好，适合没有孩子的夫妻或者单身的。

wawj2011 · 发表于 2011-11-6 23:02

chezshen 发表于 2011-11-6 21:30
看来还是我这里贵

还是群里的好建议多啊。比自己闷头在网上或报纸上瞎找强。我已经打了好几次电话问了，大家说的问题我基本上也考虑到了。平米价格3400欧元左右，按照这个地段，应该说不算很贵。可是一想35万，多跑点路，在周边就能买个不错的RH。主要是考虑到以后要孩子，公寓当然不如RH了。
结果人家给了我两个选择：1. 他们在Nieder Erlenbach的RH，还有几幢没卖完。3w.new-erlenbach.de/ 35万欧买个规规矩矩的Mittelhaus没问题。2. 这个Parkend还有2期和3期，说也会盖几幢RH，城市别墅那种的，价格吗。。。哼哼。。。猜猜。。。至少百万。。。一听这个，立马觉得35万的小房子可爱之极！下周就去实地看看，听说开车到法兰市中心只要15分钟。。。

不过不管怎么说，直接中文聊还是挺方便的，感觉比跟德国经纪人自来熟一些，好像得到的信息也多一些。至少感觉这样吧。。。

chezshen · 发表于 2011-11-6 23:06

wawj2011 发表于 2011-11-6 22:02
还是群里的好建议多啊。比自己闷头在网上或报纸上瞎找强。我已经打了好几次电话问了，大家说的问题我基本 ...

宁愿距离车程15分钟的地方的，只要有sbahn都不远

chezshen · 发表于 2011-11-6 23:07

Q宝发表于 2011-11-6 21:53
第一期开发的房子挺朋友说已经卖光了，现在买的是期房，明年还是后年才交房的。我觉得那里的小户型比较好 ...

有钱人真多啊

Q宝 · 发表于 2011-11-6 23:09

chezshen 发表于 2011-11-6 22:07
有钱人真多啊

是哦，还有要上飞机前匆匆忙忙抱着钱去交定金的。

chezshen · 发表于 2011-11-6 23:12

Q宝发表于 2011-11-6 22:09
是哦，还有要上飞机前匆匆忙忙抱着钱去交定金的。

chezshen · 发表于 2011-11-6 23:13

Q宝发表于 2011-11-6 22:09
是哦，还有要上飞机前匆匆忙忙抱着钱去交定金的。

你那朋友有提成么？？做成一笔后？？要是国内这种售楼的，瓦，一个月好收入阿

Q宝 · 发表于 2011-11-6 23:17

chezshen 发表于 2011-11-6 22:13
你那朋友有提成么？？做成一笔后？？要是国内这种售楼的，瓦，一个月好收入阿

如果卖出去了应该有吧，具体待遇我没有打听。不过她也刚去这个公司不久，而且现在不是第一期房子基本上都卖光了吗，估计第二期，第三期能火起来吧。

chezshen · 发表于 2011-11-6 23:19

Q宝发表于 2011-11-6 22:17
如果卖出去了应该有吧，具体待遇我没有打听。不过她也刚去这个公司不久，而且现在不是第一期房子基本上都 ...

看来德国这个涨税的政策也不能调控房产热。。越调越热

wawj2011 · 发表于 2011-11-7 12:35

chezshen 发表于 2011-11-6 22:19
看来德国这个涨税的政策也不能调控房产热。。越调越热

。。。其实有点说到我心眼里了。。。老公是搞投资的，一年以前就很肯定地告诉我，中国的楼市要开始走低，德国的要开始走高。德国的贷款利息现在是历史新低，3.2%, 3.3%左右，德国的楼市会开始一个逐渐明显的上升期。。。这也是我们纠结买公寓还是买HR，买Haus当然是为了自住。买公寓就是为了将来升值好出手。。。就这些钱，算来算去。。。RH问了，房款不到32万，门口就有Bus直达Sbahn或Ubahn...
继续纠结。。。

wawj2011 · 发表于 2011-11-7 12:47

wawj2011 发表于 2011-11-7 11:35
。。。其实有点说到我心眼里了。。。老公是搞投资的，一年以前就很肯定地告诉我，中国的楼市要开始走低， ...

3w.chinese.parkend.eu/site-4-garden_suite-4-M-0-01.html

这套公寓，我简直太心动了！但是价格。。。45万！严重超预算！124平米的花园有太令人心动，含在价格里哦。。。升值以后好不好出手呢？这个必须考虑到。。。同样的价格可以买个联排的角房了！不好意思，我最近看房看得睡觉脑子里都是户型图。。。实在喜欢的，咳，价格就。。。价格让人舒服的，房子却。。。不过我想大家买房都会碰到类似的问题吧。。。
有钱人是太多了，这个花园公寓就剩两套了，人家根本就不急着卖出去。。。没办法，现在德国楼市是卖方市场。。。
对了，谢谢各位的信息
我还是继续纠结吧！

DLIII · 发表于 2011-11-7 13:04

wawj2011 发表于 2011-11-7 11:47
3w.chinese.parkend.eu/site-4-garden_suite-4-M-0-01.html

这套公寓，我简直太心动了！但是价格。。。 ...

我帮你拔草吧，这套房子采光不好，说是两个南面大阳台，但是左右都有墙，阳光一会就被挡住了，而且厨房没有窗户，会相当暗。

德国楼市整体而言肯定走高，但是地区差异比较明显。

wawj2011 · 发表于 2011-11-7 13:59

DLIII 发表于 2011-11-7 12:04
我帮你拔草吧，这套房子采光不好，说是两个南面大阳台，但是左右都有墙，阳光一会就被挡住了，而且厨 ...

谢谢，这样一说，我心里舒坦多了。
其实也知道，没有100%满意的房，一百万的房可能有更多得“毛病”。价越高，人的要求也就越高。
不过，我的酸葡萄心里还是得到了满足。。。谁有钱谁买去。。。

wangsword · 发表于 2011-11-7 14:18

本帖最后由 wangsword 于 2011-11-7 14:18 编辑

wawj2011 发表于 2011-11-7 13:59
谢谢，这样一说，我心里舒坦多了。
其实也知道，没有100%满意的房，一百万的房可能有更多得“毛病”。价 ...

同意！投入的越多，期望的越高，所以还是以平常心去选房造房，来个standard就ok了！

如果要100%的满意，估计就算太有钱，这辈子也未必能如愿选到中意房

！

ps：不好意思，跑题了！

wawj2011 · 发表于 2011-11-7 14:36

wangsword 发表于 2011-11-7 13:18
同意！投入的越多，期望的越高，所以还是以平常心去选房造房，来个standard就ok了！

如果要100%的满意 ...

知音，知音！
照片里是宝贝女儿吧，想要女孩子，不能看见可爱的女宝宝照片，一看心里就直痒痒。。。
不好意思，也跑题了！

hxmc · 发表于 2011-11-7 17:33

那个地区里，除了超有气势的顶楼豪华套外，其实不太适合家庭居住用。。但是单身或者丁克确实比较方便。。所谓的交通方便是4-5年整个小区建成以后，配套公共交通才能全陪上。现在买的那个几个楼型，选房子的时候一定要注意周围楼层高度，因为有些低楼层挡光非常厉害。

chezshen · 发表于 2011-11-7 21:03

wawj2011 发表于 2011-11-7 11:35
。。。其实有点说到我心眼里了。。。老公是搞投资的，一年以前就很肯定地告诉我，中国的楼市要开始走低， ...

贷款不到32？？总价多少？？

chezshen · 发表于 2011-11-7 22:33

DLIII 发表于 2011-11-7 12:04
我帮你拔草吧，这套房子采光不好，说是两个南面大阳台，但是左右都有墙，阳光一会就被挡住了，而且厨 ...

卧室都朝北。冷死啊

wawj2011 · 发表于 2011-11-7 23:12

chezshen 发表于 2011-11-7 20:03
贷款不到32？？总价多少？？

是房款不到32万。313000欧，还要加上其他通常的税费，对了，还有1万欧的Maklergebuehr，这个在德国是普遍的。看了这么长时间的房，反倒觉得有中介的，尤其是大的中介公司，比直接从私人手里买放心。
中文咨询的电话直接在Parkend的中文网页里，还行，挺专业，也有耐心的。

chezshen · 发表于 2011-11-7 23:17

wawj2011 发表于 2011-11-7 22:12
是房款不到32万。313000欧，还要加上其他通常的税费，对了，还有1万欧的Maklergebuehr，这个在德国是普遍 ...

才32万阿，便宜了，，再一次刺激我的小心肝，唉！

wawj2011 · 发表于 2011-11-8 22:18

chezshen 发表于 2011-11-7 22:17
才32万阿，便宜了，，再一次刺激我的小心肝，唉！

有钱人真多阿。。。

才32万。。。

FRAGEN??? · 发表于 2011-11-8 22:20

DLIII 发表于 2011-11-7 13:04
我帮你拔草吧，这套房子采光不好，说是两个南面大阳台，但是左右都有墙，阳光一会就被挡住了，而且厨 ...

同意，买房子是先买地段，然后看房型。

wawj2011 · 发表于 2011-11-8 22:20

Q宝发表于 2011-11-6 16:09
开发商是纯粹的德国公司·，因为感兴趣的中国客户比较多，所以老板专门雇了一位中国员工。这位员工刚好是熟 ...

有这样的朋友还啊。。。你买房肯定打折！

chezshen · 发表于 2011-11-8 22:39

本帖最后由 chezshen 于 2011-11-8 21:40 编辑

wawj2011 发表于 2011-11-8 21:18
有钱人真多阿。。。

才32万。。。

看看我们这里得房价，32万人家买了个90多平的wohung，lz都可以买rh了。。。。。不管有没有钱，就这个购买力给力吧。。。反正都是贷款，当然同样的价钱能买大房子核算拉，，跟有钱没钱没关系好不好。

lz该庆幸没在我这个城市生活。。。。。唉！

WYMF · 发表于 2011-11-8 23:02

wawj2011 发表于 2011-11-7 11:35
。。。其实有点说到我心眼里了。。。老公是搞投资的，一年以前就很肯定地告诉我，中国的楼市要开始走低， ...

请问是现在谈好利息划算还是再等两个月？

wawj2011 · 发表于 2011-11-9 10:58

chezshen 发表于 2011-11-8 21:39
看看我们这里得房价，32万人家买了个90多平的wohung，lz都可以买rh了。。。。。不管有没有钱，就这个购 ...

你们那是哪里啊？汉堡，慕尼黑还是。。。？比法兰还贵的城市还有哪些？

法兰其实也一样，这个Parkend的公寓，不到100平，4Zi, 也要到30万以上。一期全卖光了。

wawj2011 · 发表于 2011-11-9 11:06

WYMF 发表于 2011-11-8 22:02
请问是现在谈好利息划算还是再等两个月？

这个问题嘛，不好简单的回答是还是不是。因为我们和一两家的银行Finanzberater就贷款谈过了。目前利息绝对是史无前例的低，但是会不会再低，就众说纷纭了。而且，我觉得如果真是为了自住而买房，就不能只图利息低，当然这是个很大吸引。不过一定要综合考虑。。。比如房产购置税Grunderwerbsteuer，黑森现在还是3.5%，听说明年要涨到5%，和巴符，北威一样。而且全德国都要涨到5%。30万房款就是15000的Nebenkosten. 还有就是要看是不是买新的节能放更划算。我们知道的买节能房，现在能得到kfw的5万低息优惠贷款。

前提是，如果其他条件都理想，我想我回现在就谈好利息，而且是固定利率的那种。

WYMF · 发表于 2011-11-9 19:45

wawj2011 发表于 2011-11-9 10:06
这个问题嘛，不好简单的回答是还是不是。因为我们和一两家的银行Finanzberater就贷款谈过了。目前利息绝对 ...

恩谢谢你，为啥今天约的那个人说节能房可以贷到75k啊，不过说到一月份就没有了

chezshen · 发表于 2011-11-9 21:21

wawj2011 发表于 2011-11-9 09:58
你们那是哪里啊？汉堡，慕尼黑还是。。。？比法兰还贵的城市还有哪些？

法兰其实也一样，这个Parkend的 ...

konstanz
,隔壁是瑞士

tikibuy · 发表于 2011-11-9 21:57

据说那里一期的买家30%是中国人。

wawj2011 · 发表于 2011-11-10 16:35

chezshen 发表于 2011-11-9 20:21
konstanz
,隔壁是瑞士

乖乖，不用多说了。。。

wawj2011 · 发表于 2011-11-10 16:38

WYMF 发表于 2011-11-9 18:45
恩谢谢你，为啥今天约的那个人说节能房可以贷到75k啊，不过说到一月份就没有了

我只知道我们问的是这个情况，具体是不是也要看是什么房，在哪个州吧？反正如果肯定自住需求，刚需的这种，那眼下应该是抓紧时间，早下决心。一两年后的价格，只怕是只涨不跌。。。

DLIII · 发表于 2011-11-10 16:46

tikibuy 发表于 2011-11-9 20:57
据说那里一期的买家30%是中国人。

凌波不过横塘路 · 发表于 2011-11-11 00:52

wawj2011 发表于 2011-11-6 23:02
还是群里的好建议多啊。比自己闷头在网上或报纸上瞎找强。我已经打了好几次电话问了，大家说的问题我基本 ...

看了一下RH，布局很不错啊，起码避免了很多RHMH卫生间没有窗户的情况。

wawj2011 · 发表于 2011-11-11 10:46

凌波不过横塘路发表于 2011-11-10 23:52
看了一下RH，布局很不错啊，起码避免了很多RHMH卫生间没有窗户的情况。

这是一个Plus，而且一层一个卫生间，也很重要。关键是只剩下三套，我们最中意的family typ卖完了。对了，还有一点，RH最好买单独楼梯间的，像这样的。就是Treppenhaus和Wohnzimmer要是两个空间，不然一方面会很吵，更重要的是冬天暖气费会很高，因为热气通过敞开的楼梯跑到整个屋子。这些都是长时间看房的经验。

凌波不过横塘路 · 发表于 2011-11-11 12:53

wawj2011 发表于 2011-11-11 10:46
这是一个Plus，而且一层一个卫生间，也很重要。关键是只剩下三套，我们最中意的family typ卖完了。对了， ...

嗯，看到布局这么好，离法兰市中心车程又这么近，价钱又不错，我也去看了销售情况，当时看到一溜下来verkauft就觉得一点不奇怪。family typ的确是这三型里最好最实用的，这一型是不是都是DHH。从每层是否有卫生间来讲，sunny typ也不错。classic typ实用，但是顶楼少个卫生间。Mittelhaus的好处是墙体热量流失会减少。

我们是Treppenhaus和Wohnzimmer分开的，但是Wohnzimmer和其他房间们一般总开着，因为这样方便。不过如果外墙保暖做得好，那暖气费用高不了多少的。

mixmas · 发表于 2011-11-13 00:34

DLIII 发表于 2011-11-6 22:14
上次看到的一个四居室，要将近50万欧。

不能跟你们那里湖边的房子比，不过这个地段，是在法兰火车 ...

可是在靠近REBSTOCK停车场那边的? 如果是，我有次开车经过来着，绿地很多

DLIII · 发表于 2011-11-13 20:05

mixmas 发表于 2011-11-12 23:34
可是在靠近REBSTOCK停车场那边的? 如果是，我有次开车经过来着，绿地很多

我猜你说的应该是游泳池边上的那个新小区。我曾经看过那边的房子，感觉是，受地段限制，那边成为比较好的小区的可能性不算大。

mixmas · 发表于 2011-11-13 20:06

DLIII 发表于 2011-11-13 20:05
我猜你说的应该是游泳池边上的那个新小区。我曾经看过那边的房子，感觉是，受地段限制，那边成为比较 ...

我的感觉同，但是外观看了挺舒服的

wawj2011 · 发表于 2011-11-13 22:17

mixmas 发表于 2011-11-13 19:06
我的感觉同，但是外观看了挺舒服的

不知道大家说得是不是一个地方？我们看得是在建的紧挨着Europagarten的工地。隔条大马路就是Messe的西入口。离Rebstock还是有点距离的。

mixmas · 发表于 2011-11-13 22:21

wawj2011 发表于 2011-11-13 22:17
不知道大家说得是不是一个地方？我们看得是在建的紧挨着Europagarten的工地。隔条大马路就是Messe的西入口 ...

应该是同一片，我上次是开错到了REBSTOCK的停车楼，然后要找路回高速去机场看见的

DLIII · 发表于 2011-11-14 12:21

mixmas 发表于 2011-11-13 21:21
应该是同一片，我上次是开错到了REBSTOCK的停车楼，然后要找路回高速去机场看见的

不是的。 Rebstock的停车楼去高速那边，路边的小区叫Rebstock小区， 7楼公寓，绿化不错，不过价位中等偏下。边上的Kuhwald Siedlung，法兰那么中心的单栋Haus区，价位一样不高。没办法，这两个小区，被高速， Messe封死了，几乎和外界隔离，价格涨不到哪里去。

LZ讲的，应该是Messe靠Gallusviertel的那一片工地新区，在以前中国领馆的斜对面。

mixmas · 发表于 2011-11-14 13:18

DLIII 发表于 2011-11-14 12:21
不是的。 Rebstock的停车楼去高速那边，路边的小区叫Rebstock小区， 7楼公寓，绿化不错，不过价位中等 ...

那就是我指鹿为马啦

jsn · 发表于 2011-11-14 17:47

parkend的房子值得买吗，我也有些心动了

wawj2011 · 发表于 2011-11-14 22:02

DLIII 发表于 2011-11-14 11:21
不是的。 Rebstock的停车楼去高速那边，路边的小区叫Rebstock小区， 7楼公寓，绿化不错，不过价位中等 ...

还是有方向感强的高人！我只要一坐在方向盘后头，就只认一个方向：前方。是高人说的这个地方，崭新的区域，如果发展的好的话，肯定会升值。这也是让我们心动的主要原因之一。听说明年开春开始发售2期，不然就Wait and see 吧。。。

cathy3128 · 发表于 2011-11-14 22:09

我们去看的3间和4间的户型，觉得采光很差，而且都是暗卫,或者有一个是暗卫。因为剩下的不多，没什么可以选择的。你可以到它主页，看preislist看看还有那些剩下没卖的。新的期房就不知道了，可能有户型和采光特别好的。记得价格上还要算上车库的钱。

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gleich2008 gleich2008 当前离线积分 494 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2011-11-6 22:24 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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