有没有人知道国内人过来买房的问题

貓貓 · 发表于 2011-12-1 11:03

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本帖最后由貓貓于 2011-12-1 11:17 编辑

国内挺好的一个亲戚很没有安全感，一定要在德国买房，以防万一等等，要我帮着打听是否可行。
不知道这个是否可行，她也没有德国居留许可什么的，就是中国人，打算不贷款买个10万左右的房子，然后出租。刚好因为我在德国，还可以帮她打理，出租事项什么的。
谁有这方面的经验是否可以告知，或者我如果咨询到哪里呢，如果不贷款估计也不用去银行吧，难道去中介那里么。谢谢了。

sdong · 发表于 2011-12-1 11:15

她没有德国居留许可: NEIN

貓貓 · 发表于 2011-12-1 11:18

本帖最后由貓貓于 2011-12-1 11:27 编辑

sdong 发表于 2011-12-1 11:15
她没有德国居留许可: NEIN

你肯定么。她说好多中国人都在国外投资买房子的，难道只有德国不可以么。
之前我也想过这个问题，但是要咨询一下。而且她说如果不行，是否可以以我的名义买，当然我们关系很好，我市不会霸占她的房子的了。可是如果是出租的话，也就是说我们家的收入多了，要上税对么，而且其他方面不知道有没有什么影响。我也刚刚贷款买了房子，如果以我的名义的话，那就是第2套房子，是不是又有什么问题了呢。

文科博士 · 发表于 2011-12-1 11:39

买是可以买，钱应该也不是问题。问题是她就为了收租金？好像也不是吧。

如果她真的担心国内不安全，而在德国买房子，属于病急乱投医：这个房子帮不了她，解决她的担心。因为她根本就没有资格进入德国。

貓貓 · 发表于 2011-12-1 11:56

文科博士发表于 2011-12-1 11:39
买是可以买，钱应该也不是问题。问题是她就为了收租金？好像也不是吧。

如果她真的担心国内不安全，而在 ...

怎么说呢，她一向没什么安全感，她在国内还有套房子，够住了，照她的想法就是，万一国内出什么动荡，德国买的房子至少可以保值，或者到时候半个旅游签证来住个3个月什么的。

ruth · 发表于 2011-12-1 12:13

办旅游签证过来买好了.

凌波不过横塘路 · 发表于 2011-12-1 12:18

真能买的话，还不如让她交给某公司出租。你帮她打理出租，弄不好你有苦劳没功劳不说，还影响亲戚关系。

凌波不过横塘路 · 发表于 2011-12-1 12:21

貓貓发表于 2011-12-1 12:56
怎么说呢，她一向没什么安全感，她在国内还有套房子，够住了，照她的想法就是，万一国内出什么动荡，德国 ...

德国买的房子，她打算出租，按德国对租客的保护，她很难时不时自己过来住几个月，或者在没有居留的情况下以”自用“的名义赶走租客。除非这房子买下来她搞成Ferienwohnung。

chezshen · 发表于 2011-12-1 13:11

我知道一个人买的，北京人，也不是我认识，是我朋友帮她一起弄得，每年过来度假住的。很麻烦，劝lz别趟着浑水，很多事情都要你来弄，你没那么多时间，弄得不好以后还要怪你。最后我那朋友和北京人彻底决裂了。

chezshen · 发表于 2011-12-1 13:12

或者你找房屋公司来弄，让她付所有费用，包括以后的什么出租管理什么的，不然你参与进去，以后有什么事情说都说不清的

sdong · 发表于 2011-12-1 13:20

貓貓发表于 2011-12-1 11:18
你肯定么。她说好多中国人都在国外投资买房子的，难道只有德国不可以么。
之前我也想过这个问题，但是 ...

他买房子是要固定地址的。你买了房子应该知道，每季度要交Grundsteuer。你租房子要交税。税务局往哪里寄信。
你可以以你的名义买(Grundbuch里是你的名字)，但一切将来发生的事情由你负责。
如果租家不付钱了，你打官司要几年，很多钱。

貓貓 · 发表于 2011-12-1 14:01

怎么感觉问题好多阿。但愿能买，然后还是找个中介帮她管理吧。亲戚之间总是不好拒绝。

sdong · 发表于 2011-12-1 14:15

貓貓发表于 2011-12-1 14:01
怎么感觉问题好多阿。但愿能买，然后还是找个中介帮她管理吧。亲戚之间总是不好拒绝。

你写的 "她一向没什么安全感...." 是写自己还是你的亲戚?

希望你在和那个"中介"签合同时，仔细看看条款. 如果有那么好的事情，大家都去找了。

Viel Glück

wawj2011 · 发表于 2011-12-1 21:09

看看这个博客吧，朋友转给我的。不知道有没有帮助。

blog.sina.com.cn/u/2470125650

lefthand · 发表于 2011-12-1 23:14

德国买房子随便哪国人都可以呀还可以贷款
我同学人在北京五月份就通过新加坡中介公司准备在法兰买房交点首付其余银行贷款出租什么的一切由中介公司打理打的就是投资房旗号后来被我给劝退了德国房地产跟北京不能比呀搞不好就亏了

古秘书 · 发表于 2011-12-4 11:21

ruth 发表于 2011-12-1 12:13
办旅游签证过来买好了.

办旅游签证能过来买房！？

那怎么为了付款开帐户呢？好像这边的银行不给短期签证的人开konto

昵称已满 · 发表于 2011-12-4 11:24

古秘书发表于 2011-12-4 11:21
办旅游签证能过来买房！？

那怎么为了付款开帐户呢？好像这边的银行不给短期签证的人开konto

可以把钱存在朋友账户里，然后付款。

古秘书 · 发表于 2011-12-4 11:26

lefthand 发表于 2011-12-1 23:14
德国买房子随便哪国人都可以呀还可以贷款
我同学人在北京五月份就通过新加坡中介公司准备在法兰买房交 ...

确实是哪国人都可以买

不过得是 “有居留的哪国人吧”
举例说明的那种情况应该也是通过正式中介的估计这里面有固定的程序

无正式德国居留的个人在国内想操作买房应该不太可能吧

昵称已满 · 发表于 2011-12-4 11:40

古秘书发表于 2011-12-4 11:26
确实是哪国人都可以买

不过得是 “有居留的哪国人吧”

如果不走银行的贷款程序，notar和开发商是不看签证的。所以短期旅游也可以买。

chezshen · 发表于 2011-12-4 11:44

昵称已满发表于 2011-12-4 11:40
如果不走银行的贷款程序，notar和开发商是不看签证的。所以短期旅游也可以买。

对的，我知道的那个北京人也是把国内一套房子卖了几百万，换成欧元这里买了一套，什么都是现金，也是把钱先打在朋友帐上的

lefthand · 发表于 2011-12-4 12:04

古秘书发表于 2011-12-4 11:26
确实是哪国人都可以买

不过得是 “有居留的哪国人吧”

不用有居留买房人都在国内这边公司一条龙服务代理房屋管理租房什么的

frfr · 发表于 2011-12-5 20:51

古秘书发表于 2011-12-4 11:26
确实是哪国人都可以买

不过得是 “有居留的哪国人吧”

不贷款的话买房不用德国居留的 Notar只看护照就可以钱也可以直接从国内汇过来每人好像可以汇5万美金多找两个人汇就可以了不过签字要不要他本人过来签你要问NOTAR了我觉得他写授权书你应该可以代签不过这种事也只有非常亲的亲戚绝对信任才可以

古秘书 · 发表于 2011-12-6 15:17

ok 收到！

那买完房子这每月进账的房租怎么办呢？
直接汇款到别人账户上去？

不知道那个利用中介公司在德国买房的人是如何处理这个问题的

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