买房建房合同

佛说-他也没辙

房子看好了，是新建期房，最近要签合同，暂时还没收到合同草本，想请问有经验的朋友，
1.我们要签两份合同，一份是买卖合同，一份是建房合同，卖房的公司和建房的公司一起和我们签，这种情况有什么要特殊注意的地方吗？
2.合同里面通常会包含哪些必须的内容？除了标准合同必须包含的内容外，还有哪些内容是应该务必加进去的？

请有经验的朋友来谈谈自己的合同内容吧，千万别说 “内容越多越好”，尽量具体些，拜谢！

满架蔷薇一院香

要写明交房期限，否则给你拖上两三年都不是没可能！注意看拖延交房的赔偿条款。
leistungsbeschreibung自己好好研究，看看符不符合他们口头上跟你讲的。sonderwuensche最好也能写到合同里面去。

佛说-他也没辙

多谢多谢，还有朋友能提供更多信息吗？

文科博士

最好请教专业的不动产律师。一般人是说不清楚的，或者无法分辨哪些是重要的，哪些是不重要的。

佛说-他也没辙

文科博士 发表于 2012-3-8 15:54
最好请教专业的不动产律师。一般人是说不清楚的，或者无法分辨哪些是重要的，哪些是不重要的。

谢谢，我想问的是，买过新建房的朋友们，大家的合同通常都是包括哪些内容的？有什么需要注意的？这样我也可以和自己手里的合同进行比较，谢谢。

pattonoriental

找律师吧，东西太多而且说不清楚

Amatista

对方给的合同估计内容很少的。
Baubeschreibung最重要，前面有人提的几点比如“最后交期”，你们的Sonderwuensche都要白纸黑字写下来。

要注意的太多了，最好请律师。

我们曾经打算买期房，对方给的Baubeschreibung内容不具体，后来还因为其它原因，我们没有签合同。后来，自己买了地，建Fertighaus。建Fertighauas的有不少大公司，他们的Baubeschreibung还算靠谱。但是，我么也是比较了好几家。

佛说-他也没辙

买卖合同的公司主要是找地，联系客户等一些协助工作，建房公司只管建房。现在有点担心的是，一个是买卖合同，一个是建房合同，有没有灰色地带阿，会不会最后2个公司扯皮。大家对这个有什么建议和经验可谈阿.

佛说-他也没辙

满架蔷薇一院香 发表于 2012-3-8 12:46
要写明交房期限，否则给你拖上两三年都不是没可能！注意看拖延交房的赔偿条款。
leistungsbeschreibung自己 ...

SW我们打算和建房公司写一个SW Preislist 加入合同，把该想到的SW尽可能的全都写进去，这样可以减少部分Notar费用。大家觉得保险不？

佛说-他也没辙

Amatista 发表于 2012-3-8 16:49
对方给的合同估计内容很少的。
Baubeschreibung最重要，前面有人提的几点比如“最后交期”，你们的Sonderw ...

我读过3家公司的Baubeschreibung，几乎查不太多，大同小异。现在想买的这个公司的Baubeschreibung也就13页，有很多地方也比较含糊。只要是含糊的地方，我们都会找他们解释，然后让他们加到合同中去。但是毕竟是外行，可怕的是: 根本不知道.....

Amatista

佛说-他也没辙 发表于 2012-3-8 17:26
我读过3家公司的Baubeschreibung，几乎查不太多，大同小异。现在想买的这个公司的Baubeschreibung也就13页 ...

Baubeschreibung最重要。如果里面细节很少，到时候，有问题，他们对照Baubeschreibung，说里面没写清楚，那你们就有苦头可吃了。

建议找律师。或是入Bauherr verein，让他们的人帮忙看合同。

我们一开始也打算买期房，后来看了电视节目（具体名字忘了，反正有几个电视节目，就是当事人找人建房，后来出了纰漏，回过头看合同，但是合同上没写清楚。结果也没法让人索赔，等等。）

佛说-他也没辙

Amatista 发表于 2012-3-8 17:33
Baubeschreibung最重要。如果里面细节很少，到时候，有问题，他们对照Baubeschreibung，说里面没写清楚 ...

谢谢美女的建议！
我所在的城市还有就是2个人都上班的原因，自建房根本是不可能的。目前接触最多的就是期房，大多数新开发的小区和排房几乎都是期房。

Amatista

佛说-他也没辙 发表于 2012-3-8 17:55
谢谢美女的建议！
我所在的城市还有就是2个人都上班的原因，自建房根本是不可能的。目前接触最多的就是期 ...

Fertighaus自建没问题啊

佛说-他也没辙

Amatista 发表于 2012-3-8 18:11
Fertighaus自建没问题啊

不好意思，可能没说清楚，我们希望住的几个地区几乎没有能自己买到的Grundstueck

佛说-他也没辙

另外开发商要求我们先交3000欧元的定金，然后才发给我们合同草本，大家都是这样的情况吗？如果我交了定金，万一合同中有什么我想加进去的条款他们不愿意加，我不是很被动哇。。。

Amatista

佛说-他也没辙 发表于 2012-3-8 18:35
另外开发商要求我们先交3000欧元的定金，然后才发给我们合同草本，大家都是这样的情况吗？如果我交了定金， ...

不是每个开发商都要求定金，而且就算要交，金额也不同。

看看开发商的业绩，也许可以冒险。但是万一将来出什么事情，就不是一点点的麻烦了。

合同如果有问题，我个人觉得还是不要冒险的好。

具体你要自己斟酌了。

Amatista

佛说-他也没辙 发表于 2012-3-8 18:34
不好意思，可能没说清楚，我们希望住的几个地区几乎没有能自己买到的Grundstueck

买地买房的厉害关系，因人而异。

我们其实一开始只想买公寓，后来说买房子，然后决定期房，最后变成了买地，建Fertighaus.

而地点和地的大小也跟一开始的计划相差十分大。

地加上建房费用也比最初预计起码翻一番。

佛说-他也没辙

Amatista 发表于 2012-3-8 18:55
不是每个开发商都要求定金，而且就算要交，金额也不同。

看看开发商的业绩，也许可以冒险。但是万一将 ...

恩，是的，我们以前接触的其他项目，定金从300到3000EUR都有，流程也不太相同: 有的公司是让先去谈贷款，拿到Zusage才能交定金预定。
现在这个就是因为要先交定金才能看合同草本，所以很担心。。。。

Amatista

佛说-他也没辙 发表于 2012-3-9 11:36
恩，是的，我们以前接触的其他项目，定金从300到3000EUR都有，流程也不太相同: 有的公司是让先去谈贷款， ...

买房子，还是小心一点好。
随便怎样，我还是觉得先看合同，而且是找专业律师看一下，才放心。

pattonoriental

律师虽然贵，但是觉得这钱不该省

270304

前几个月，我们签了建房合同，原先请了专业人士，整个过程看过来，此钱决不可省，Baubeschreibung不但内容对外行来说非常难掌握，而且其中隐藏的猫腻多了去了，水深。专业人员帮我们改了其中很多的条款。有时人家做完了才告诉我们为什么要这么做，深感受益，所以把这位有推荐给了别的中国朋友。

佛说-他也没辙

Amatista 发表于 2012-3-9 12:07
买房子，还是小心一点好。
随便怎样，我还是觉得先看合同，而且是找专业律师看一下，才放心。

说的没错，准备拿到合同请专业人士当军事了

关键在于我们只有先付了3000大洋的定金，才能拿到合同草本，个人感觉不太爽，有点骑虎难下的感觉。交了定金，万一Bauunternehmen不愿意修改我希望的条款，我们找谁也没用阿！

佛说-他也没辙

270304 发表于 2012-3-9 13:12
前几个月，我们签了建房合同，原先请了专业人士，整个过程看过来，此钱决不可省，Baubeschreibung不但内容对 ...

这位高人是完全自己建房吗？能不能短我一下你们的这位专业人士，多谢

270304

佛说-他也没辙 发表于 2012-3-9 15:10
这位高人是完全自己建房吗？能不能短我一下你们的这位专业人士，多谢

我不知道能否帮到你，只有住在附近才有可能，可告知你住哪里吗？
我不是完全自己建房，但过程和自建房并无二致。
单审合同价格并不是贵得离谱，我们要求的是整个建房过程监理。