求教父母委托我在德国买房，有没有达人知道关于税务的事

yu888 · 发表于 2012-3-21 10:26

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求教父母委托我打算在德国买个小的Wohnung，先出租。房屋的产权人是父母，包括银行帐户也都是父母自己的名字，也就是说，如果每个月有租金收入都是直接转到我父母的帐户里去，和我没有关系，我只是个受委托买房的人。有没有达人知道，会不会因为我是被授权人而且买方的是我父母而影响到我自己的Einkommensteuererklärung ，财政局让我们多交税。

谢!

yu888 · 发表于 2012-3-21 10:51

yu888 · 发表于 2012-3-21 11:06

Püpchen · 发表于 2012-3-21 11:08

同问，我也有类似的情况呢，另外还不知道买房的资金怎么转入到德国。

chezshen · 发表于 2012-3-21 11:18

Püpchen 发表于 2012-3-21 11:08
同问，我也有类似的情况呢，另外还不知道买房的资金怎么转入到德国。

国内银行直接打到你这里的账户，

chezshen · 发表于 2012-3-21 11:18

你父母有这里的居留么，没有居留怎么会有德国账户呢？？

Püpchen · 发表于 2012-3-21 11:19

chezshen 发表于 2012-3-21 11:18
国内银行直接打到你这里的账户，

打到我的帐户上？那不需要申报一下么，一下进这么多钱，德国政府不会以为我洗钱吧？

chezshen · 发表于 2012-3-21 11:20

Püpchen 发表于 2012-3-21 11:19
打到我的帐户上？那不需要申报一下么，一下进这么多钱，德国政府不会以为我洗钱吧？

你国内父母最多也只能一次打5万美金，也没几万欧元，这里40万以下的没事，

Püpchen · 发表于 2012-3-21 11:24

chezshen 发表于 2012-3-21 11:20
你国内父母最多也只能一次打5万美金，也没几万欧元，这里40万以下的没事，

是不是每年只能打5万美金这么多款？那买个房子的话还得等这么久把款全部打好到位以后才能买吗，有没有别的途径？国内人境外购房应该有什么办法吧？

Püpchen · 发表于 2012-3-21 11:24

chezshen 发表于 2012-3-21 11:20
你国内父母最多也只能一次打5万美金，也没几万欧元，这里40万以下的没事，

感谢你，虚心求教。

chezshen · 发表于 2012-3-21 11:28

Püpchen 发表于 2012-3-21 11:24
感谢你，虚心求教。

以前大家都讨论过。。

chezshen · 发表于 2012-3-21 11:29

Püpchen 发表于 2012-3-21 11:24
是不是每年只能打5万美金这么多款？那买个房子的话还得等这么久把款全部打好到位以后才能买吗，有没有别的 ...

一个人5万，你可以找你所有亲戚帮忙吗，一个人5万美金，10个人就有50万了，但是这里超过40万的话估计会缴税什么的。你房子很贵的话，贷款阿，然后贷那种随时可以还清的，你如果买haus可能会超过40万，要是买wohnung ，一般汇几笔也够了

Püpchen · 发表于 2012-3-21 11:36

chezshen 发表于 2012-3-21 11:28
以前大家都讨论过。。

我没有找到以前的贴，不好意思。恩也就是一个小的wohnung那么估计3次左右就差不多了。

Püpchen · 发表于 2012-3-21 11:37

chezshen 发表于 2012-3-21 11:29
一个人5万，你可以找你所有亲戚帮忙吗，一个人5万美金，10个人就有50万了，但是这里超过40万的话估计会缴 ...

有没有可能直接和中介连线，将款打到他们那里呢，危险吗？

chezshen · 发表于 2012-3-21 11:38

Püpchen 发表于 2012-3-21 11:37
有没有可能直接和中介连线，将款打到他们那里呢，危险吗？

你不怕就不危险

Püpchen · 发表于 2012-3-21 11:40

chezshen 发表于 2012-3-21 11:38
你不怕就不危险

我总觉得打入私人账户也很危险，款项有些来历不明，我是想如果账户被调查如何出具有效的证明证明我这是父母委托买房的房款呢。

怒了 · 发表于 2012-3-21 11:50

Püpchen 发表于 2012-3-21 11:40
我总觉得打入私人账户也很危险，款项有些来历不明，我是想如果账户被调查如何出具有效的证明证明我这是 ...

这个倒不会有啥问题。就是拿来买房的钱。１０年之内４０w允许的。或者去香港开个户。钱就可以一次性转过来了。不用找亲戚转几个人

Püpchen · 发表于 2012-3-21 11:54

怒了发表于 2012-3-21 11:50
这个倒不会有啥问题。就是拿来买房的钱。１０年之内４０w允许的。或者去香港开个户。钱就可以一次性转过来 ...

好的非常感谢您。

guanren · 发表于 2012-3-21 12:54

你作为委托人和notar谈一下，有没有相关法律限制

茶水泡白饭 · 发表于 2012-3-21 21:21

Püpchen 发表于 2012-3-21 11:40
我总觉得打入私人账户也很危险，款项有些来历不明，我是想如果账户被调查如何出具有效的证明证明我这是 ...

这个怎么会危险呢，如果总共mm说也就3笔左右，没多少钱的，这个数目在德国不会引起注意的。
银行就算问起，你就做个erklaerung就好了，没事儿的。

yu888 · 发表于 2012-3-22 09:26

guanren 发表于 2012-3-21 12:54
你作为委托人和notar谈一下，有没有相关法律限制

谢，我想也是最好NOTAR约个TERMIN，咨询一下。

guanren · 发表于 2012-3-22 11:56

yu888 发表于 2012-3-22 09:26
谢，我想也是最好NOTAR约个TERMIN，咨询一下。

谈完只后，请告知notar的信息。我也有同样的问题。

Püpchen · 发表于 2012-3-22 12:52

茶水泡白饭发表于 2012-3-21 21:21
这个怎么会危险呢，如果总共mm说也就3笔左右，没多少钱的，这个数目在德国不会引起注意的。
银行就算问起 ...

好的谢谢，那是我多心了～

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