请教行家，利息太吸引了，现在买房合适吗？

lingling1234

看见大家都在讨论住宅，投资门面房怎么样呢？我看有的回报率比住宅的高

拔剑茫然

chezshen 发表于 2012-5-25 09:15
lz想买整栋公寓楼出租，就是mehrfamillehaus，就是投资为目的。看是什么样子的楼，我们楼里面5户人家，就 ...

确实如此，做房东，是个不错的选择。

拔剑茫然

dusai8 发表于 2012-6-2 09:12
楼主其实就是行家了，在德国做这行的华人还不多，尤其操作MFH这块的就更少了，建议看看文学城的投资理财版块 ...

说得很有道理。这里面水很深，但一旦下决心，就是一项非常稳定的生意。
十年前，看过无数MFH，其中，有几座，表面看，特别好，其实问题很多，比如，我们过去很看中的一栋楼，到现在都有好几套空着，租不出去。我们运气还不错，在富人区买了一栋，房子很新，房租稳定，房客质量高。当然，房客租房期间，你不能随便涨房租。因为有政府公布的租金最高限制。但一旦房客搬走，对新房客，你可以随便涨价，当然前提是，人家必须接受。

拔剑茫然

两个星期了，被一个卖房中介折磨得够呛。
很难得的一栋MFH 2002年的，才10年，地点一流，结构也好，就是价格贵得离谱。
讨价还价时，那个中介女人一句话把我惹恼了。她说，过去就跟很多中国人谈生意，中国人太麻烦，总是讨价还价。你要相信我，BLABLABLA，我恼了，告诉她，我就是中国人，你如果再说中国人的坏话，我绝对不跟你谈了。少见这种当着和尚骂贼秃的混帐女人。

薇飒

拔剑茫然 发表于 2013-3-8 11:54
两个星期了，被一个卖房中介折磨得够呛。
很难得的一栋MFH 2002年的，才10年，地点一流，结构也好，就是价 ...

德国人也照样讨价还价～～～

拔剑茫然

薇飒 发表于 2013-3-8 11:04
德国人也照样讨价还价～～～

没错，过去买房，德国人讨价还价坚持到最后一分钟。临去公证师行了，还来电话，请再涨5000马克。烦了，所以给他个OK。

apollo77

首先不清楚楼主的资金配置。我考虑的计算是这样滴：
1、购买这样一个房产需要占用你多少的现金流，是否压缩你其他项目的收益。
2、每月6%的正收益是否考虑了通货膨胀。就是说一年后的一元钱和现在的一元钱购买力相差多少。
3、如同dusai8所说，真正的房地产投资，应该是一个business, 这个观点非常赞同。而business的核心就是获得现收益，资产增长是以后的事。
4、我个人认为房地产的火热不见得是房地产本身的热度。更有可能像国内有人说的那样，不是炒出来的，而是印出来的。欧元如果再继续贬值。估计会进一步推动德国房地产的上涨。但是涨也有个幅度。十年之后的房地产价格如何。欧元区的政治因素也是要考虑的问题。对你的资本增值了多少。需要有一个谨慎的评估。而不是单单的租金收益。
5、MFH 也有大小。大象转身难。

拔剑茫然

apollo77 发表于 2013-3-8 11:42
首先不清楚楼主的资金配置。我考虑的计算是这样滴：
1、购买这样一个房产需要占用你多少的现金流，是否压缩 ...

很赞同你的观点。
另外，房地产陷阱太多，让人防不胜防。十年前，有一栋楼很吸引，底层是个很漂亮的咖啡厅。房东时咖啡厅的主人，她烤蛋糕在本市很有名气，房子地点在皇家大道顶头拐个弯，隔条马路，就是天鹅湖。看房那天，咖啡厅里顾客爆棚，看来生意不错。房主还承诺至少租咖啡厅一年。后来，房子被另一个手快的抢走了，还懊恼了很久。
结果，这十年来，每次路过，都发现问题。咖啡厅自从转手，就极难租出去。并且，那天顾客满堂，显然是房东临时找人客串的。幸运的是，我们没买这栋楼。
后来再买楼，就长了心眼儿，不被表象欺骗。
但刚看的一栋楼，因为其中有三家公司租户，一直迟疑不定。

apollo77

拔剑茫然 发表于 2013-3-8 13:02
很赞同你的观点。
另外，房地产陷阱太多，让人防不胜防。十年前，有一栋楼很吸引，底层是个很漂亮的咖啡 ...

我不太了解德国的市场，不知道公司租户是否也有免租期这种说法。否则公司客户你给他装修的时间也够麻烦的。

拔剑茫然

apollo77 发表于 2013-3-8 13:11
我不太了解德国的市场，不知道公司租户是否也有免租期这种说法。否则公司客户你给他装修的时间也够麻烦的 ...

公司客户风险比较大，经常是一家公司搬走，几个月甚至一两年不一定能找到新的客户。
《北京人在纽约》中，王启明不就栽到这件事上了吗。就连银行贷款，只要牵扯公司户，利息至少会高出半个百分点。
我这次看的房，虽然紧邻办公区，但第一次面对公司房客，心里还是觉得没底儿。