半地下室整个窗户都露在外面的那种怎么算面积？

古秘书 · 发表于 2012-7-8 00:28

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如题

房子有一半在地下
但整个窗子都在地面上的朝南采光不错

这样的半地下房子德国如何算面积的？

dore3 · 发表于 2012-7-8 00:33

如果房净高超过2米4, 而且平均露出地面的部分高过1.4米, 就算为居住面积, 不然的话算KELLER的. 当然采光也有规定的.

古秘书 · 发表于 2013-2-1 07:59

dore3 发表于 2012-7-7 23:33
如果房净高超过2米4, 而且平均露出地面的部分高过1.4米, 就算为居住面积, 不然的话算KELLER的. 当然采光也有 ...

谢谢ls的

touchbluefire · 发表于 2013-2-1 11:14

dore3 发表于 2012-7-7 23:33
如果房净高超过2米4, 而且平均露出地面的部分高过1.4米, 就算为居住面积, 不然的话算KELLER的. 当然采光也有 ...

那如果房净高超过2米4，这一层临街的一侧地势高，窗只露出地面20cm左右，花园一侧地势低整个都露出地面，算keller还是居住面积呢？

贞爱 · 发表于 2013-2-1 17:55

一般写房产证都不写，因为有的地方对多大地建多大面积有规定
如果你地下室Ausbauen了，那就算面积，当然这个你知道就成了。证上不会出现

dore3 · 发表于 2013-2-1 21:59

touchbluefire 发表于 2013-2-1 11:14
那如果房净高超过2米4，这一层临街的一侧地势高，窗只露出地面20cm左右，花园一侧地势低整个都露出地面， ...

按周长露出部分和地下部分算平均值, 平均值超1.4米就算一层.

ncgh · 发表于 2013-2-1 22:15

跑题一下，LZ你家是要建或买这样的房子吗？如果是，我想劝你再多考虑考虑。我自己是觉得这种房子住上去不舒服的。因为我家孩子的幼儿园就是这种结构，我每次走到下面那层，都难受得很，就象进了地下室。

touchbluefire · 发表于 2013-2-2 18:25

dore3 发表于 2013-2-1 20:59
按周长露出部分和地下部分算平均值, 平均值超1.4米就算一层.

多谢多谢！！

贞爱 · 发表于 2013-2-2 22:48

dore3 发表于 2012-7-7 23:33
如果房净高超过2米4, 而且平均露出地面的部分高过1.4米, 就算为居住面积, 不然的话算KELLER的. 当然采光也有 ...

净高超2，4米就算使用面积，房产证就写了。有的地不允许建那么大面积
我家地下室Ausbauen，但是高度2，2米，只能这么建

dore3 · 发表于 2013-2-3 00:11

贞爱发表于 2013-2-2 22:48
净高超2，4米就算使用面积，房产证就写了。有的地不允许建那么大面积
我家地下室Ausbauen，但是高度2，2 ...

各地规定不一样吧, 可能你们瑞士和德国不同.

比如德国有的地方就规定净高2.5才算, 有的地方2.2米就可以算, 但我家地下室净高2.43, 但平均露出地面部分1.37米, 所以还是算地下室的. 不算使用面积.

贞爱 · 发表于 2013-2-3 10:37

dore3 发表于 2013-2-2 23:11
各地规定不一样吧, 可能你们瑞士和德国不同.

比如德国有的地方就规定净高2.5才算, 有的地方2.2米就可以 ...

对，可能规定不同。而且我家这个研究半天也没懂啥事露出地面的面积

我们地下室有一面前面是Lichthof。其他都在地下啊

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