Grundsteuer是不是每个房子都会有的--不是Grunderwerbensteuer.

yanyanqq

Grundsteuer是不是对于没有wohnung的besitzer都有的税呢？

我的朋友买的是新房，已经快两年了，他们从来没有收到过这个东西。我在同一个城市刚买的二手房，就收到finanzamt寄来的GrundsteuerBescheid。

我想问一下是不是新房和二手房在这个上面有什么不同的对待？

wuxiaojie

应该都有， 你的朋友会不会，再买房时候就已经都交了？

泛滥の小青春

Grundsteuer不管是wohnung还是haus都要交，你那朋友肯定交了，是不是他自己都不知道自己交过了，有些人就是糊里糊涂的

claude1221

这个在买房的时候不是已经交钱给finanzamt了吗？一次性的。这个是只买房税吗？

泛滥の小青春

claude1221 发表于 2012-8-1 10:05
这个在买房的时候不是已经交钱给finanzamt了吗？一次性的。这个是只买房税吗？

Grundsteuer是地税每年或者没季度都要交，你说的那个是购置税Grunderwerbsteuer，购买时候一次性交清

claude1221

泛滥の小青春 发表于 2012-8-1 10:08
Grundsteuer是地税每年或者没季度都要交，你说的那个是购置税Grunderwerbsteuer，购买时候一次性交清

啊？那wohnung也要交这笔钱吗？那岂不是很划不来了，wohnung又要交这个钱，又要叫hausgeld。
另外请问下，haus按照居住面积交纳这个地税，每个月大概多少？是不是haus就不需要缴纳hausgeld，垃圾费啥其他的自己交？

泛滥の小青春

claude1221 发表于 2012-8-1 10:10
啊？那wohnung也要交这笔钱吗？那岂不是很划不来了，wohnung又要交这个钱，又要叫hausgeld。
另外请问下 ...

没什么划不来，Hausgeld是类似于nebenkosten和地税不是一个东西啊，Haus不是一样要交这个钱也要自己负担nebenkosten。
Haus不是按照居住面积交，是按照地的面积交，每年多少不知道，每个州算法不一样。
Haus自己也要交nebenkosten啊，所有Hausgeld里的钱自己交而已，钱多钱少根据自己房子需要算，可能多可能少，自己决定

claude1221

泛滥の小青春 发表于 2012-8-1 10:14
没什么划不来，Hausgeld是类似于nebenkosten和地税不是一个东西啊，Haus不是一样要交这个钱也要自己负担n ...

我看以前帖子说是按照居住面积叫这个税的，不清楚，到时候收的时候就知道了吧。
hausgeld当然不划算了啊，hausgeld是按照wohnung平米数算的，haus是按照使用算的，至少haus没有楼道清洁费，或者楼房管理费，每个月的垃圾费也没有多少钱吧。
而且hausgeld只是类似垃圾费或者楼下草坪费之类的，没有包括冷水费吧。

泛滥の小青春

claude1221 发表于 2012-8-1 10:19
我看以前帖子说是按照居住面积叫这个税的，不清楚，到时候收的时候就知道了吧。
hausgeld当然不划算了啊 ...

是叫Grundsteuer不是叫Wohnflaechesteuer呀
Haus和Wohnung直接比较钱不好比较，Haus的活都自己干，Wohung的一些活有Putzfrau干，Hasu公用设施坏了，HM负责维修，Haus自己修理或者找人修理，有些Wohung还有电梯这个也有维护费用。

Hausgeld除电不包，其他比如冷热水暖气，保险，花园草坪，垃圾，污水处理，维护费用，HM工资等。。。。。全包，至少我们这里是这样！

claude1221

泛滥の小青春 发表于 2012-8-1 10:24
是叫Grundsteuer不是叫Wohnflaechesteuer呀
Haus和Wohnung直接比较钱不好比较，Haus的活都自 ...

啊？不会吧，你们hausgeld包括这么多啊？我理解的hausgeld顶多就是算国内的物业管理费，你说的电梯维护啥的，是包的。但是冷水热水，连暖气都包啊？那你买的这个wohnung真划算。每个月2百到3百不止这个价格了吧。你这个应该算租的wohnung是这样的吧，算nebenkosten， 是那种多退少补的，我们现在租的这个wohnung就是这样的。

真正hausgeld我问过卖wohnung的人，他说按照平米算的，也就是同样住一栋楼，120和90平米的缴纳的钱都不一样，一般最多300多欧。我觉得这个钱肯定不包你说的冷热水和暖气的。而且hausgeld肯定跟nebenkosten不是一个概念的。

泛滥の小青春

claude1221 发表于 2012-8-1 10:38
啊？不会吧，你们hausgeld包括这么多啊？我理解的hausgeld顶多就是算国内的物业管理费，你说的电梯维护 ...

这个是我朋友买的wohnung他们德语不好，所以我全程参与了买卖，比较清楚他们的Hausgeld，的确是全包的，Hausgeld的一部分费用是按照住房面积算的，比如，保险和楼道清洁费用，当然90平米的肯定比120平米的交的少。Hausgeld应该比nebenkosten多一点，因为有些费用房东是不能转嫁到房客身上的，比如Ruecklage（维护费）。
可能每个房子不一样吧，Hausgeld所含费用也不同，这个买前肯定要详细了解清楚的

泛滥の小青春

claude1221 发表于 2012-8-1 10:38
啊？不会吧，你们hausgeld包括这么多啊？我理解的hausgeld顶多就是算国内的物业管理费，你说的电梯维护 ...

对了，忘了说，Hausgeld也是多退少补的，因为里面包了暖气冷热水，每年要查表算的

claude1221

泛滥の小青春 发表于 2012-8-1 10:50
对了，忘了说，Hausgeld也是多退少补的，因为里面包了暖气冷热水，每年要查表算的

哦，那你说的这个hausgeld意义就比叫广泛了，类似于那种nebenkosten。

XIX公主

claude1221 发表于 2012-8-1 09:10
啊？那wohnung也要交这笔钱吗？那岂不是很划不来了，wohnung又要交这个钱，又要叫hausgeld。
另外请问下 ...

haus是按照实际地皮面积来算Grundsteuer的。haus当然不用付hausgeld，但是要自己付所有的nebenkosten。

claude1221

XIX公主 发表于 2012-8-1 11:01
haus是按照实际地皮面积来算Grundsteuer的。haus当然不用付hausgeld。

哦，是按照grundstück的面积算的吗？那我就知道了，谢谢。

XIX公主

claude1221 发表于 2012-8-1 10:05
哦，是按照grundstück的面积算的吗？那我就知道了，谢谢。

是的，我们家是haus，这个我100%保证。

claude1221

XIX公主 发表于 2012-8-1 11:06
是的，我们家是haus，这个我100%保证。

呵呵，那请问下mm是在慕尼黑吗？每个月每平米要交多少税呢？谢谢。

XIX公主

claude1221 发表于 2012-8-1 10:20
呵呵，那请问下mm是在慕尼黑吗？每个月每平米要交多少税呢？谢谢。

不是哦，我们离慕尼黑远着了。所以这个价格和慕尼黑不能比的，我们这里便宜的很。

泛滥の小青春

claude1221 发表于 2012-8-1 11:20
呵呵，那请问下mm是在慕尼黑吗？每个月每平米要交多少税呢？谢谢。

xixi那里地税很便宜的，要是在慕尼黑那么大地皮，地税会交到吐血的

chinadillychu

我们是haus，每年都交grundsteuer的，不过是rathaus寄账单过来，并且和垃圾费，污水费和街道清扫费一起在一张账单上的，他们一年寄一次。然后总数除以四，每个季度交一次。

yanyanqq

那么wohung是不是算在hausgeld里面的？我朋友买的也是wohung，我们的也是wohung。为什么他就没有收到过这个呢？

貓貓

我们家每年就交800多点的Grundsteuer.

claude1221

貓貓 发表于 2012-8-2 14:45
我们家每年就交800多点的Grundsteuer.

你们在慕尼黑吗？面积大概多少的？