今天才知道签完kaufvertrag合同立刻支付Grunderwerbssteuer

pidi

今天才知道. 要过半年才是地主，但是签了合同收到信一个月内就要交税。哦耶。
粮草未动，税务先行。

Wann entsteht die Grunderwerbssteuer?


Die Steuer entsteht grundsätzlich mit der Verwirklichung des Erwerbsvorgangs, sofern nicht die Ausnahmetatbestände des § 14 GrEStG greifen. Bei einem Kauf entsteht die Grunderwerbssteuer in der Regel mit rechtswirksamem Abschluss des Verpflichtungsgeschäfts, d.h. des Kaufvertrags.



Der abweichende Zeitpunkt der übergabe des Grundstücks, der Kaufpreiszahlung und der Grundbucheintragung haben keinen Einfluss auf die Entstehung der Steuer, d.h. sie erfolgt völlig unabhängig hiervon.

feiertag

我们是签完第八天收到的缴税单，FINANZAMT是工作效率最快的官僚机构

贞爱

feiertag 发表于 2012-11-28 22:31
我们是签完第八天收到的缴税单，FINANZAMT是工作效率最快的官僚机构

他娘的，都是办事慢死，收钱象提前准备好是的

yanzi2007

tiniya

Aquaspirit 发表于 2012-11-28 23:33
是这样的。我们的地也是要等半年才拿到手，两周前已经把税转帐了。

mm,那就是说notartermin后要半年才能算是正式买了地，那时候才能开始建房吗？

tiniya

Aquaspirit 发表于 2012-11-29 17:05
我没说清楚。不是每个地方都这样的。我们那个小区是因为政府的开发工作还没做完，所以我们得等。只要正式 ...

貌似我们看中的地皮外面的路已经修好了，好像看到了水和电线，下水可能还没弄完。不过总归今年底明年初就erschliessen结束了。

我们下周notar，因为原来听我们的baufirma说过，貌似开工造房子的时候我们的名字必须在grundbuch上。我们现在不太清楚notar之后要过久才会给我们寄来grundbuch？

另外贷款的银行说，notar之后2周左右银行才能收到notar的beurkunden的信和grundschuld写入grundbuch的证明，那时银行才能和我们签正式的贷款合同。那是不是账单都是之后才会来的，不然我们也没办法付地皮的钱啊？

pidi

tiniya 发表于 2012-11-29 16:53
貌似我们看中的地皮外面的路已经修好了，好像看到了水和电线，下水可能还没弄完。不过总归今年底明年初就 ...

地皮的钱要先付。没有钱，至少也要有银行的ZUSAGEN，没有地皮钱到账，GRUNDBUCH不能EINTRAGEN

pidi

tiniya 发表于 2012-11-29 16:53
貌似我们看中的地皮外面的路已经修好了，好像看到了水和电线，下水可能还没弄完。不过总归今年底明年初就 ...

应该是这样，GRUNDBUCH EINTRAGEN之后，你们才是EIGENTueMER，才有完整土地所有权，开发商才敢开工。

tiniya

pidi 发表于 2012-11-29 18:43
应该是这样，GRUNDBUCH EINTRAGEN之后，你们才是EIGENTueMER，才有完整土地所有权，开发商才敢开工。

那地皮的钱付完后大概要多久我们的名字才写到grundbuch上？

马上就圣诞节，元旦了，希望grundbuchamt的人过个好节，节后才能努力工作。

pidi

tiniya 发表于 2012-11-29 18:10
那地皮的钱付完后大概要多久我们的名字才写到grundbuch上？

不知道，没有问，大概2个星期。

tiniya

pidi 发表于 2012-11-29 19:13
不知道，没有问，大概2个星期。

那还好，还好。这样还赶得及明年春天早点开工。

我刚在网上查，吓了一大跳，居然有的地方要2个月。最悲剧的一个人因为notar把他邻居的grundschuld写在他的grundbuch里，前后折腾了8个月才拿到，真的是alles kann passieren。

pidi

tiniya 发表于 2012-11-29 18:17
那还好，还好。这样还赶得及明年春天早点开工。

我刚在网上查，吓了一大跳，居然有的地方要2 ...

有个重要问题，你们是从开发商买地，还是从别的地方买地。如果买地和建房都是同一个人，GRUNDBUCH哪早着呢，全部完工了才有。

tiniya

pidi 发表于 2012-11-29 19:32
有个重要问题，你们是从开发商买地，还是从别的地方买地。如果买地和建房都是同一个人，GRUNDBUCH哪早着呢 ...

我们买地是从私人手里买的，是一大片私人的地，当年都是当地农民的，后来子女继承，分别在不少人手里，估计都是亲戚，现在有的人穷了，就拿出来卖。当地的银行作为中介，一共卖了10几块，当地的政府统一进行erschliessen。
地和造房公司完全无关，造访公司是自己找的。

schneiderei

签完合同以后，那账单就雪片般飞至沓来！！！！！
从没见过德国政府办事效率这么高！收钱神速啊！！要是给我们办事也能难么有效率就好了！！

pidi

我感觉两个月时间是需要的。
做完NOTAR, 大概2个星期Grundbuchamt 能给出Auflassungsvormerkung Nachweis, 期间Finanzamt 会给你寄税单，你必须缴纳完土地购置税，才能给你VORMERKUNG nachweis 和 Grundschuldbestellung
NOTAR给你出付款通知单。你转你的一部分钱给卖主，付款通知单和其他一些文件，你转给银行，让银行付款。银行把钱直接转给卖主， 卖主收到钱后，才能把你的名字过户登录进GRUNDBUCH。
2个月吧，我感觉算快了。
没有办法，如果土地款都要贷，你肯定要损失好几个月breitstellungzinsfrei