贷款买房

flowerbird · 发表于 2012-12-13 16:31

本帖最后由 flowerbird 于 2012-12-13 15:42 编辑

看中了一套开发商的房子，自己可以承受40%的房款，其余的需要贷款，但是我刚来德国不久，我在sparkasse有个人账户，前几天去问了我是不是可以贷款，人家直接拒绝了，说是必须得等6个月，可能我的账号上公司发给我的工资是否正常才能定，这样是不是说明我贷款没有戏了。另外售楼小姐貌似也是不怎么积极卖房，我发了几封邮件过去需要预约时间，人家直接说希望在明年跟我谈，另外已经帮我留了一套房子，我希望到时候不会变卦，实在太喜欢那套房子了。

整张设计图供大家参详。。。

ERICHANSA · 发表于 2012-12-13 16:50

看上去不错，现在要放假了，每人买，也没人上心卖，来年跑不了。

flowerbird · 发表于 2012-12-13 16:52

ERICHANSA 发表于 2012-12-13 15:50
看上去不错，现在要放假了，每人买，也没人上心卖，来年跑不了。

是的，人家不急，但是我蛮急的。我真怕人家不卖我了

天生小迷糊 · 发表于 2012-12-13 17:36

感叹现在的房子结构何其相似。

拔剑茫然 · 发表于 2012-12-13 17:45

这家银行有毛病啊？预付40%了。一般30%贷款就没问题。现在银行都跟苍蝇似的，追人们屁股后面求你贷款。这家银行有毛病，换一家就是了，本来也应当货比三家。真没见过这种银行。

graf · 发表于 2012-12-13 17:45

刚来就想买，银行不会代，等入籍才可能

flowerbird · 发表于 2012-12-13 17:47

graf 发表于 2012-12-13 16:45
刚来就想买，银行不会代，等入籍才可能

入籍需要多长时间

flowerbird · 发表于 2012-12-13 17:49

拔剑茫然发表于 2012-12-13 16:45
这家银行有毛病啊？预付40%了。一般30%贷款就没问题。现在银行都跟苍蝇似的，追人们屁股后面求你贷款。这家 ...

我本来想想也觉得我都愿意自己付40%的房款了，我估计接待我的不是专门办理银行贷款的。

chezshen · 发表于 2012-12-13 17:50

底层没厕所啊，，顶楼也没都要加上。

flowerbird · 发表于 2012-12-13 18:02

chezshen 发表于 2012-12-13 16:50
底层没厕所啊，，顶楼也没都要加上。

底层有厕所，在入口处，顶楼的厕所需要加的

flowerbird · 发表于 2012-12-13 18:03

flowerbird 发表于 2012-12-13 17:02
底层有厕所，在入口处，顶楼的厕所需要加的

另外我有去看过样板房，那是相当的漂亮

chezshen · 发表于 2012-12-13 18:12

flowerbird 发表于 2012-12-13 17:02
底层有厕所，在入口处，顶楼的厕所需要加的

果然联排现在格局都差不多，

chezshen · 发表于 2012-12-13 18:13

看着也挺窄的，好像另一个lz看重的那套，也是宽4m？

xdjm1 · 发表于 2012-12-16 09:11

拔剑茫然发表于 2012-12-13 16:45
这家银行有毛病啊？预付40%了。一般30%贷款就没问题。现在银行都跟苍蝇似的，追人们屁股后面求你贷款。这家 ...

这种情况完全是可能的，因为楼主的银行信用时间很短，工作时间也短，就是给贷款，利息也高。

Benzin · 发表于 2012-12-16 11:10

估计楼主来德国的确时间太短，对于银行来说信用暂时无法评价。要贷款的话不一定非得等到入籍，但是一般至少要求有无限制工作许可和无限期工作合同且试用期已过。不知到楼主这两个有了吗？

flowerbird · 发表于 2012-12-16 12:15

Benzin 发表于 2012-12-16 10:10
估计楼主来德国的确时间太短，对于银行来说信用暂时无法评价。要贷款的话不一定非得等到入籍，但是一般至少 ...

我算是自己给自己发工资，我是公司的法人，不知道这种情况下需要提供什么资料

JJMMS · 发表于 2012-12-16 12:17

flowerbird 发表于 2012-12-16 11:15
我算是自己给自己发工资，我是公司的法人，不知道这种情况下需要提供什么资料

个体户要看三年报表，叫BWA，最少最少要两年的。

xdjm1 · 发表于 2012-12-16 15:36

你这种情况能够或得贷款的可能性很小，无所谓是哪家银行。
你可以每个银行问问，试试看吧。

敏颀 · 发表于 2012-12-16 20:24

本帖最后由敏颀于 2012-12-16 19:39 编辑

还不要说签证的问题，很多银行及其金融中介都对签证有要求，非雇员的贷款本身就是很麻烦，很多德国企业主都要自己全款买房，我们是自付超过百分之四十，贷款利率虽然还可以，但是被要求提供了公司上一年全部账目，还有很多其他的材料，手续很麻烦，办理时间也长

Benzin · 发表于 2012-12-16 21:22

flowerbird 发表于 2012-12-16 11:15
我算是自己给自己发工资，我是公司的法人，不知道这种情况下需要提供什么资料

这个就麻烦了，我认识的一个开公司的朋友，公司都开了10几年了，但是想贷款买房自己至少要出到60%，因为公司经营状况很难预料，银行认为属于高风险人群，除非有其他的东西做为抵押，否则贷款很难。他那时候很无奈，说他的雇员很轻松能贷款买房子，老板不行。

flowerbird · 发表于 2012-12-19 13:21

Benzin 发表于 2012-12-16 20:22
这个就麻烦了，我认识的一个开公司的朋友，公司都开了10几年了，但是想贷款买房自己至少要出到60%，因为公 ...

确实是很麻烦

liuliu66 · 发表于 2017-9-2 00:05

很好奇，你有工资单，你不说你是开公司的，谁知道你是开公司的呀？

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