开发商让快点交定金预定地？

tieyuaner · 发表于 2012-12-20 16:57

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地已经看过了，房子跟地一起从开发商这搞定。
基本房子怎么盖，路怎么修以及价格初步谈过一次，拿到粗略报价。
临走时开发商给一个预订合同，是买地的预定合同，交1500欧订金，地就给我们留着。
万一银行贷款有问题，说可以返还订金。

我觉得太早了吧，房子平面图还没确定下来，里面结构设施等都没谈及到，包括最终价格都还没说呢。
怎么这着急让我们交定金？心里不踏实。

另外，这块地还有Grundstueckabwicklungskosten大概5000欧，银行的人说，这个钱听起来像是中介费。
我们这块地没有中介费。
我给他解释，开发商说是测量啊之类的费用。但是银行的人觉得这个费用有问题，让我再跟开发商确认。

有人了解这个费用是否合理？

Aquaspirit · 发表于 2012-12-20 17:07

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tieyuaner · 发表于 2012-12-20 17:14

Aquaspirit 发表于 2012-12-20 16:07
是我也会觉得不踏实。

最终价格大概会是多少，心里都没数。

地价格是固定的，房子是标准配置，schluesselfertig, 但是里面的结构我们可以跟设计师一起调整，包括建材可以改善。这个都还没谈呢....

担心就是签了预订合同，就被捆绑了。万一再有个改动，价钱上不好说话。
不签吧，这块地真不错，还有别的人再看呢...

tieyuaner · 发表于 2012-12-20 17:14

Aquaspirit 发表于 2012-12-20 16:07
是我也会觉得不踏实。

最终价格大概会是多少，心里都没数。

地价格是固定的，房子是标准配置，schluesselfertig, 但是里面的结构我们可以跟设计师一起调整，包括建材可以改善。这个都还没谈呢....

担心就是签了预订合同，就被捆绑了。万一再有个改动，价钱上不好说话。
不签吧，这块地真不错，还有别的人再看呢...

tiniya · 发表于 2012-12-20 17:16

没听说过这个费用。

如果地皮一般，那不急着定，如果地皮不错，价钱也还行，当地地皮又紧俏，大概报价也知道了，不算离谱，那就只能上贼船了。
最近几年德国的房地产业是蒸蒸日上啊，不管什么样的地皮都不愁卖。我们买的地皮当时订的时候不需要定金，但因为谈贷款拖了很久，前后有1个多月，到后来卖地的几乎几天就一个电话，问贷款怎么样了，是不是100%一定会买，因为有别人也想买我们看中的地皮。

tieyuaner · 发表于 2012-12-20 17:20

tiniya 发表于 2012-12-20 16:16
没听说过这个费用。

如果地皮一般，那不急着定，如果地皮不错，价钱也还行，当地地皮又紧俏，大概报价也 ...

没听说过啊？好晕...
开发商另外一块地有Abrisskosten，因为上面现在是个木头花园房。这块地倒是没这个钱，但是多了Abwicklungskosten，5000欧可不少。

就是啊，大城市尤其悲剧，地都不好买。报价倒是不离谱的，就是这意外的东西要搞清楚。

能白白等你们一个月呢，真不错，俺怎么觉得，这事发生在我这不太可能。

tiniya · 发表于 2012-12-20 17:31

tieyuaner 发表于 2012-12-20 17:20
没听说过啊？好晕...
开发商另外一块地有Abrisskosten，因为上面现在是个木头花园房。这块地倒是没这个钱 ...

5000欧是不少了，比我们地皮的中介费还多。可是都同样是开发商的地皮，为什么费用还不一样啊？

我们卖地的中介手里在这个区还有2块地，后来他就把别的地卖给那家人了。估计他知道剩下那2块地对我们来说都太大了，一定不会买。把地给我们留着他能马上卖出2块地，不然就只能卖出去一块。

pidi · 发表于 2012-12-20 17:32

Grundstueck abwicklungskosten是 coutage 的另一种称呼，土地测量费首先远没有那么贵，其次叫erschließungskosten.
我估计还是中介费，是否合理吗，看你是否想要这块土地。德国人的好处就是明着宰人

pidi · 发表于 2012-12-20 17:34

必须谈好才能签合同，定金给了你就没有任何谈判余地。
不过，这块土地是否有那么紧俏?

@
"我觉得太早了吧，房子平面图还没确定下来，里面结构设施等都没谈及到，包括最终价格都还没说呢。
怎么这着急让我们交定金？心里不踏实。"

pidi · 发表于 2012-12-20 17:36

还有，如果是中介费，这钱对于银行不能加入贷款，如果是ERSCLIESSUNGSKOSTEN就可以贷款，所以银行要你必须弄清楚，要给出书面东西。

tieyuaner · 发表于 2012-12-20 18:24

tiniya 发表于 2012-12-20 16:31
5000欧是不少了，比我们地皮的中介费还多。可是都同样是开发商的地皮，为什么费用还不一样啊？

我们卖 ...

开发商的解释是，这块地不需要清除上面建筑，所以没有abrisskosten。不过这个费用也就是5000欧。
但是另外上面有建筑的地，需要清除，费用是5000欧。
所以这么说来没啥差别...

反正钱都是买家出。

tieyuaner · 发表于 2012-12-20 18:26

pidi 发表于 2012-12-20 16:32
Grundstueck abwicklungskosten是 coutage 的另一种称呼，土地测量费首先远没有那么贵，其次叫erschlie&#22 ...

能确定就是中介费吗？开发商瞪着眼睛说，我们没有中介费！

其实我也纳闷，因为vermessung的费用是另外的，eschliessung的费用也是单独的，8500欧

tieyuaner · 发表于 2012-12-20 18:27

pidi 发表于 2012-12-20 16:34
必须谈好才能签合同，定金给了你就没有任何谈判余地。
不过，这块土地是否有那么紧俏?

这块地地理位置很理想，视野开阔，所在的区也好，都很满意。
至于是否如开发商所说的那么紧俏，不得而知。
但肯定还有别人在问的。

tieyuaner · 发表于 2012-12-20 18:28

pidi 发表于 2012-12-20 16:36
还有，如果是中介费，这钱对于银行不能加入贷款，如果是ERSCLIESSUNGSKOSTEN就可以贷款，所以银行要你必须弄 ...

银行就是这个意思，他们需要弄懂什么事abwicklungskosten，否则不给贷款。
所以我才产生怀疑。

看来，真要直接问问这老头了

pidi · 发表于 2012-12-20 18:32

tieyuaner 发表于 2012-12-20 17:26
能确定就是中介费吗？开发商瞪着眼睛说，我们没有中介费！

其实我也纳闷，因为vermessung的费用是另外 ...

哪是什么费用，名字就是为了买地的费用?
为了买地什么费用?辛苦费? vermessung也要不了这么多钱。
你把他德语原文贴出来。

pidi · 发表于 2012-12-20 18:34

本帖最后由 pidi 于 2012-12-20 17:39 编辑

tieyuaner 发表于 2012-12-20 17:24
开发商的解释是，这块地不需要清除上面建筑，所以没有abrisskosten。不过这个费用也就是5000欧。
但是另 ...

5000欧清楚旧房子不算贵。不便宜，但是可以接受。因为包含了毁掉旧的东西和清理垃圾。不过我感觉只有一个WINTERGARTEN,应该2000欧能下来，如果一个旧HAUSE, 5000欧可以接受。
但是无论如何，开发商很黑，你要想清楚了。
开发商要价高，我还可以接受，开发商你不问的东西他不说，我也勉强能接受，因为这是行业通病。
但是如果你问他，他还是就是不说，哪无论如何不能接受，这就是蒙人了

tieyuaner · 发表于 2012-12-20 19:17

pidi 发表于 2012-12-20 17:32
哪是什么费用，名字就是为了买地的费用?
为了买地什么费用?辛苦费? vermessung也要不了这么多钱。
你把 ...

还没合同呢，那开发商直接边说边给我们报价，就叫abwicklungskosten。
我还问他具体指什么，他说，我们建筑工人到工地上划分地皮，测量路以及房子的费用。
我问，那怎么是4968欧？
他说，erfahrungswert...
我就觉得怪怪的....

当然了，要是看到合同，就一目了然了

tieyuaner · 发表于 2012-12-20 19:19

pidi 发表于 2012-12-20 17:34
5000欧清楚旧房子不算贵。不便宜，但是可以接受。因为包含了毁掉旧的东西和清理垃圾。不过我感觉只有一 ...

我刚网上查到了，你说的是对的，果真就是指Maklerfirma的中介费 Grundstücksabwicklungskosten。
nnd，真坑爹！

是就是，还非说不是中介费！！！

Aquaspirit · 发表于 2012-12-20 21:13

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