房子有毒，该怎么办，快疯了，拜托大家给我们出出主意，谢谢！谢谢！19，22，23页更新

Augustin · 发表于 2013-1-6 21:55

夏溦发表于 2013-1-6 14:08
不要误导楼主。看楼主老公的工作（如果我没理解错，楼主家只有楼主老公工作。），如果楼主不付房租，房东 ...

如果法院的判决如此, Pfaendung直接由Arbeitsgeber把工资里转到债权人那。

heavenknows · 发表于 2013-1-6 23:21

qwycd 发表于 2013-1-6 00:07
作为有些经验的人说两句：

LZ和LZ的所谓律师把双方的法律关系局限在租房合同上，租房是一种民事行为，也 ...

问个问题：如何证明楼主出示的医院检查结果跟这间毒房有关？比如说SV给的报告写甲醛超标，医院检查证明上写楼主甲醛中毒，那法官就能认定楼主是因为这间房中的毒了？或者医院写楼主流鼻血咽喉红肿，那楼主是否也得同时出示之前的医院检查记录证明自己在住进这间毒房之前从来没有遇到过类似问题？可能我的问题很蠢，实在是因为从没接触过这类报告文档～～～

degewo · 发表于 2013-1-6 23:24

看了真的很气愤，本来以为这种事在国内发生很常见，没想到在德国也变得理所当然

楼主，你租的房子很贵，可能我们住的偏，我们附近的房子租金没那么贵。
是哪个中介？这么可恨，同意有个MM说的，在租最好找打的中介公司，这样起码还能可信一些。
还有我老公说给他们中介现金挺不正常的。
像这个网站http://www.immobilienscout24.de/ ... ung_miete/index.jsp
有很多房源有很多还免中介费。
我觉得他们肯定是觉得你们是外地的，就欺负你们不懂这里的房价。另外也欺负外国人。可恨！
一定要告他们，让他们赔偿你们的经济和身体的损失。
如果需要律师方面的帮助，我这里也有好的人选。

degewo · 发表于 2013-1-6 23:36

我们租的房子没有必须注满几年，只要提前说一声不租了，然后在住3个月，就可以走人。
你那个中介肯定有问题，第一自始至终房东都没露面，第二，签合同那天，又变了很多条件，这都是些什么？一看就没信誉，加上条件非常苛刻。真是挺欺负人的，当时楼主多问问住在柏林的朋友建议就好了。

degewo · 发表于 2013-1-6 23:37

楼主第二年，第三年，第四年这些长得房租，一看就是胡扯，随自己想象的加钱，换了2次房子，没听说有这一说。有点欺诈啦

degewo · 发表于 2013-1-6 23:55

我老公也是学法律的，他说了楼主你不用付房租，因为这个房子有问题，有毒.
你可以停止合同，因为他们撒谎，房子有毒。

多事之秋 · 发表于 2013-1-7 00:32

法律版讲的就是依据，法律依据，条文，案例在哪里。道理不是法律，不是大家都觉得这样，就真的能这样了。很多人觉得lz胆小怕事，可我没觉得lz做的有什么不妥，倒是很稳妥。没搞清楚究竟能不能不交房租前，当然先交着，说lz可以马上不交的，请给lz法律条款。房子有毒，能不能马上动用Sonderkuendigungsrecht，而不采纳房东的修缮措施，也需要法条来作证。至于赔偿什么的，都是后话了。法治国家相信的当然是法理，情理虽动人，但代替不了法理。请给lz法律依据！！！lz已经够烦的了，还要阅读大家的大道理，码这么多字，还不如简单的法条写两句。可惜我不是专家，帮不上什么忙。

夏溦 · 发表于 2013-1-7 11:14

klsharp 发表于 2013-1-6 17:58
房东想闹就闹咯，自己房子有问题还闹到单位去，哪个Chef会搭理他？以为是国内啊，什么毛事都跑去单位闹 ...

呵呵~~~您说得对！

本来不想发言 · 发表于 2013-1-7 11:44

丰满楼发表于 2013-1-6 18:21
基本没有靠谱的，好的律师谁有空在一个外语报纸上做小广告啊，呵呵！看来楼上在某律师行上班吧！呵呵~不 ...

在哪里作广告和律师的从业方向，从业地点有关。华商报大概也是德国华语媒介里最大的了，为什么不该在这里作广告? 怎么就做了广告就是不好的律师了? 怎么中国人就该没有人爱来为你提供服务?

klsharp · 发表于 2013-1-7 14:27

多事之秋发表于 2013-1-6 23:32
法律版讲的就是依据，法律依据，条文，案例在哪里。道理不是法律，不是大家都觉得这样，就真的能这样了。很 ...

Gesundheitsgefährdung (§§ 569 Abs. 1, 543 BGB)
Der Mieter - nicht der Vermieter - hat das Recht zur Vornahme einer fristlosen Kündigung gemäß § 569 Abs. 1 in Verbindung mit § 543 BGB, wenn und soweit die Mietsache so beschaffen ist, dass seine Benutzung mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit des Mieters verbunden ist.

Voraussetzung: Dauerhaftigkeit und Erheblichkeit
Die Gesundheitsgefährdung muss dauerhaft von der Mietsache ausgehen (Siehe: LG Berlin ZMR 2002, 752).

满足，墙壁有毒还不够dauerhaft?

Darüber hinaus ist es erforderlich, dass die Gesundheitsgefährdung "erheblich" ist. Wann dies der Fall ist, ist nach objektiven Maßstäben zu beurteilen (Siehe: OLG Brandenburg ZMR 2009, 190). Demnach ist nicht auf die besondere Empfindlichkeit des einzelnen Mieters (z.B. Allergiker) abzustellen, sondern auf den gesundheitlichen Zustand einer Durchschnittsperson. Das Wohlbefinden des Mieters muss durch den Mangel der Mietsache in deutlichem und nachhaltigem Umfang beeinträchtigt sein (Siehe: OLg Düsseldorf ZMR 2002, 46, 47).

具体看LZ的测试证明，不过应该也是满足

Quelle: http://www.mietrecht-hilfe.de/ku ... t-569-abs-1-543-bgb

房东在明知房屋有毒的情况隐瞒情况把房子租给LZ，我看不出有任何理由规定LZ必须接受房东的修缮措施，而不是使用自己sondernkuendigen的权力，如果这样都不能KUN，那还要sondernkuendigen干什么？随便什么情况房东过来修缮一下你就得继续住还了得？

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