大家帮忙看看这个利息怎么样

xbbyysh

anbei die gewünschten Konditionen:

    Annuitätendarlehen 250.000,00 EUR / Zinsbindung 10 Jahre / Sollzins nom. 2,42%  / Sollzins eff. 2,45% (während der Zinsbindung) / Tilgung 5,98% / mtl. Rate 1.750,00 EUR / 10% optionale Sondertilgung p.a.
    KfW Darlehen (#153) 50.000,00 EUR / Zinsbindung 10 Jahre / Sollzins nom. 1,40%  / Sollzins eff. 1,41% (während der Zinsbindung) / Tilgung 4,60% / mtl. Rate 249,88 EUR


Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate

另外再问一下，我要买的是期房，2年后才建好，要3次付款。这个跟银行的利息怎么算的呢？是付多少就算多少的利息吗？

是sparkasse，他说他家现在最多只做10年的Zinsbingdung，多了不做。这是第一家给我回信的银行。我还约了sparda下周去谈。大家现在有没有关于银行的什么好推荐？

viviever

Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用的Darlehen部分的Zins以及还合同约定的Tilgung（Tilgung也可以在Darlen全部用完后才开始还，看合同的约定）。
从签合同开始12个月后，每月给银行交当月为止还未使用的Darlehen部分的Bereitstellungszins,一般银行的Bereitstellungszins是0.25%每月，相当于3%年利率。
建议KFW153 选前5年Tilgungfrei，也就是前5年只交利息，大概一个月60欧。你的KFW mtl. Rate 249,88 EUR 减去要交的60欧，剩下的先还利率比较高的部分。

约Sparda谈的时候，建议问 10% Sondertilgung p.a. 是不是一年可以分多次还。另外 250.000,00 EUR Darlen部分建议分成 Darlen1 = 房价*60% 和 Darlen2  = 250.000,00 EUR - 房价*60%，Darlen1 和 Darlen2 可以都是10年，或者一个10年一个15年，看自己的还款能力。

xbbyysh

viviever 发表于 2013-4-3 18:32
Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用的Darlehen部分 ...

我看中的房子要两年（2015年）才能建好，说是分3次付款。第一次今年4月就要付。那么只有12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是说到第二年我还没用上的钱就要付比正常还高的利息？12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是可以谈的？谈到24个月有戏吗？

chezshen

xbbyysh 发表于 2013-4-3 18:52
我看中的房子要两年（2015年）才能建好，说是分3次付款。第一次今年4月就要付。那么只有12个月的Bereitss ...

新房不都7部分付款么,你找个怎么直邮3部分..已经造了一半了?

xbbyysh

viviever 发表于 2013-4-3 18:32
Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用的Darlehen部分 ...

请问分两部分的话有什么好处，能给详细说说吗？

10年zinsbingdung，10年之后剩下的钱会怎么样？再谈利息的话银行会不会漫天要价？

sparkasse给的利息怎么样？我怎么觉得看到坛子里好多2出头的，2,4是不是有点高？

其实我还是想弄个20年的。

xbbyysh

chezshen 发表于 2013-4-3 18:56
新房不都7部分付款么,你找个怎么直邮3部分..已经造了一半了?

咨询处那人说今年4月第一次付30%，1年后28%，然后就盖一点付一点。
我就自动给理解为分3次了。

chezshen

xbbyysh 发表于 2013-4-3 19:03
咨询处那人说今年4月第一次付30%，1年后28%，然后就盖一点付一点。
我就自动给理解为分3次了。

那就是7次,一般新房都是7次 ,,我家住进来大半年了,还有3比没交,因为还是没有彻底完工

actively

比我的sparkasse好多了，我借贷130T，自己有160T，10年，还要收我eff.2,63 %

bigbigbang

第一部分利息还算不错，kfw那个有点高了

sissiyan

每个月的负担不小呀， 建议每月还款额不超过你们家庭净收入的30－40%。 kfw 153 的利息1.4%，可以贷30年，这样每个月还大概175欧吧。

viviever

xbbyysh 发表于 2013-4-3 18:52
我看中的房子要两年（2015年）才能建好，说是分3次付款。第一次今年4月就要付。那么只有12个月的Bereitss ...

那么只有12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是说到第二年我还没用上的钱就要付比正常还高的利息？

我写了啊, 未用的Darlen大概每年3%的Bereitsstellungszins

12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是可以谈的？谈到24个月有戏吗？

可以谈啊, 有没有戏就看银行了

handada

只有把 贷款的都用完了， 才能还TILGUNG。 中间的时间只能白给银行交利息。 如果时间计算的好， 能省好几千银子。

我是尽快先用贷款， 再用自己的KAPITAL。 房子没盖完， 就开始还贷了。

xbbyysh

handada 发表于 2013-4-4 10:01
只有把 贷款的都用完了， 才能还TILGUNG。 中间的时间只能白给银行交利息。 如果时间计算的好， 能省好几千 ...

啊？只用了一部分也只能光交利息？是不是前面建议分2部分代款的原因就在这里

xbbyysh

actively 发表于 2013-4-3 19:55
比我的sparkasse好多了，我借贷130T，自己有160T，10年，还要收我eff.2,63 %

你什么时候签的合同？

xbbyysh

bigbigbang 发表于 2013-4-3 20:13
第一部分利息还算不错，kfw那个有点高了

kfw的利息应该照多少谈合适呢？

我比较不懂10年后的情况，剩下没还完的款项重新谈利息，如果他非要给一个高价，我可以换银行吗？
这种情况发生的概率高吗？

xbbyysh

chezshen 发表于 2013-4-3 19:09
那就是7次,一般新房都是7次 ,,我家住进来大半年了,还有3比没交,因为还是没有彻底完工

住进大半年了还没完工阿。一般新房都这样吗？

chezshen

xbbyysh 发表于 2013-4-4 11:28
住进大半年了还没完工阿。一般新房都这样吗？

不会,人家效率慢,天气又不给力,不过快好了

jennyhh

actively 发表于 2013-4-3 19:55
比我的sparkasse好多了，我借贷130T，自己有160T，10年，还要收我eff.2,63 %

这个应该不是最近的价吧？一两年前有可能

jennyhh

xbbyysh 发表于 2013-4-4 11:25
kfw的利息应该照多少谈合适呢？

我比较不懂10年后的情况，剩下没还完的款项重新谈利息，如果他非要给一 ...

不能吧，卖身契都签了。。。。。

xbbyysh

jennyhh 发表于 2013-4-4 11:49
不能吧，卖身契都签了。。。。。

那10年后岂不是任人鱼肉,他说多少就多少?

bisjetzt

我们的贷款中介告诉我们说贷款两家银行不可行，因为没有一家银行愿意在grundbuc上排在别人后面，你那个

jennyhh

xbbyysh 发表于 2013-4-4 11:58
那10年后岂不是任人鱼肉,他说多少就多少?

银行则是根据欧洲央行基准利率来定价的，不会漫天要价的，要跟当时的贷款利率一致，不能说给别人是2% 给你是20% 那是不可能的

bisjetzt

xbbyysh 发表于 2013-4-3 18:58:39
viviever 发表于 2013-4-3 18:32      
Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用...

用手机发这个真心容易按错啊，anyway，有人成功从两家银行贷款的吗？能好心说一下哪家银行同意这种做法的吗？太谢谢了！！

xbbyysh

jennyhh 发表于 2013-4-4 12:04
银行则是根据欧洲央行基准利率来定价的，不会漫天要价的，要跟当时的贷款利率一致，不能说给别人是2% 给你 ...

差那么多是不能,但是别人2%,给你2,5%呢? 还是有可能的吧

jennyhh

xbbyysh 发表于 2013-4-4 12:08
差那么多是不能,但是别人2%,给你2,5%呢? 还是有可能的吧

这个是有可能的，因为就算是两个人同一天申请贷款，批下来的利率也可能是不一样的，跟借款的金额，所全款的比例不一样，生效的利息都不一样的，有0.5%之内的差别，应该都正常

actively

xbbyysh 发表于 2013-4-4 11:22
你什么时候签的合同？

上个礼拜问的

actively

jennyhh 发表于 2013-4-4 11:48
这个应该不是最近的价吧？一两年前有可能

那现在应该什么水平