要不要花6万欧元建地下室

hyena · 发表于 2013-4-19 12:15

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目前家里三口人。打算再要一个孩子。
现在要建的房子有2层全的，还有一个ausgebaut的顶层。OG共3个卧室，DG有Gaestezimmer和Arbeitszimmer。
地下室必须是stahlbeton, wu，wu lichtschaechte. 所以要6万块钱左右，没有任何的ausbau，只能作为nutzkeller使用，不能居住。
大家觉得有必要建吗？

pidi · 发表于 2013-4-19 12:19

个人感觉了。
我这里报价4万欧，我没有建。
好处肯定很多，不过我还是感觉性价比不高。

Aquaspirit · 发表于 2013-4-19 12:22

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hyena · 发表于 2013-4-19 12:22

可是大家怎么解决两辆车的8个冬胎，2辆大人自行车，3辆小孩自行车，2辆kinderwagen，等等这些东西放哪儿？另外，我们的车库只能建一个3*7m的。家里的passat很长。所以车库基本放不了杂物了。

hyena · 发表于 2013-4-19 12:25

Aquaspirit 发表于 2013-4-19 12:22
不能居住的标准，还要６万啊？我觉得报价太高了些。

因为地质的原因，需要把bodenplatte加厚，还有其他的一些措施，所以就则么贵了。

pidi · 发表于 2013-4-19 12:28

hyena 发表于 2013-4-19 11:22
可是大家怎么解决两辆车的8个冬胎，2辆大人自行车，3辆小孩自行车，2辆kinderwagen，等等这些东西放哪儿？另 ...

我们车库可以建到9米。KINDERWAGEN我全部捐掉了。孩子的东西除非现在用，不用我就毫不犹豫处理掉。

Aquaspirit · 发表于 2013-4-19 12:30

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Aquaspirit · 发表于 2013-4-19 12:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

270304 · 发表于 2013-4-19 12:32

hyena 发表于 2013-4-19 12:22
可是大家怎么解决两辆车的8个冬胎，2辆大人自行车，3辆小孩自行车，2辆kinderwagen，等等这些东西放哪儿？另 ...

看报价，性价比不高。
如想建，可考虑建在地上，即增加一层楼，投入要小得多，现在也是趋势。
如不行，如花园面积大的话，可建较大的Gartenhaus.
还不行，我们这里常用的方法是，把车库作Keller用。

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-4-19 12:41

hyena 发表于 2013-4-19 11:22
可是大家怎么解决两辆车的8个冬胎，2辆大人自行车，3辆小孩自行车，2辆kinderwagen，等等这些东西放哪儿？另 ...

我家的八个冬胎都在车库里. 5辆自行车都放在Gartenhaus 里面. 不过, 如果你家车库只能建那么大估计没地方放冬胎了, 要不, 挂在墙上, 看过有人家这样做的. 如果建地下室放这些东西也不方便啊, 搬来搬去好重的.

dresden42 · 发表于 2013-4-19 12:50

hyena 发表于 2013-4-19 11:22
可是大家怎么解决两辆车的8个冬胎，2辆大人自行车，3辆小孩自行车，2辆kinderwagen，等等这些东西放哪儿？另 ...

我们家的车库被用来放这些东西。。以前车就停露天。。后来加了carport以后就停那里了。。
冬胎的话我们准备今年就存放在换车胎的地方。。。每年也就8欧一套。。真心不贵。。自行车的话准备在carport里或是后面整块空间出来停放。。但是目前还是在车库里。。

i777 · 发表于 2013-4-19 13:04

我在这,最不理解的就是德国这为什么偏爱地下室, 一不方便,二来没什么用,如果另做它用,终归空气不畅, 如果有需要我宁可想办法在地上多弄间房算了, 而且6万欧实在不便宜

左牵黄右擎苍 · 发表于 2013-4-19 13:29

6万高了，4，5万差不多。

hyena · 发表于 2013-4-19 13:46

Aquaspirit 发表于 2013-4-19 12:30
就是啊，杂物这些怎么放呢？

我算了算，热水暖气设备需要一小间屋，太阳能设备又需要一小间，然后工具 ...

这些设备我们倒是都有地方放，就是没地方堆杂物。我们EG和OG一共142平米，再加上顶差不多快200平米的样子吧。

freeman · 发表于 2013-4-19 14:59

我们差5万都没要，话说这些杂物根本值不了这些钱。kinderwagen不用了就处理掉，其他放gartenhaus里面。

jeditech · 发表于 2013-4-19 15:04

hyena 发表于 2013-4-19 13:46
这些设备我们倒是都有地方放，就是没地方堆杂物。我们EG和OG一共142平米，再加上顶差不多快200平米的样子 ...

可以加个Gartenhaus。

chezshen · 发表于 2013-4-19 15:39

dresden42 发表于 2013-4-19 12:50
我们家的车库被用来放这些东西。。以前车就停露天。。后来加了carport以后就停那里了。。
冬胎的话我们准 ...

真便宜，我们存 4个轮胎，半年 30多欧，光存啊。。。。

chezshen · 发表于 2013-4-19 15:39

i777 发表于 2013-4-19 13:04
我在这,最不理解的就是德国这为什么偏爱地下室, 一不方便,二来没什么用,如果另做它用,终归空气不畅, 如果有 ...

同意，跑上跑下怪麻烦的

dresden42 · 发表于 2013-4-19 15:59

chezshen 发表于 2013-4-19 14:39
真便宜，我们存 4个轮胎，半年 30多欧，光存啊。。。。

我们家附近有个轮胎的grosshandler。。。一般只在网上做生意的。。所以存他们那儿便宜。。。
别家的几年前我问过。。好像也要20来欧一年。。不过30多欧半年的还真是不便宜。。。

dresden42 · 发表于 2013-4-19 16:01

我想起来了。。。我见过有人把车库上面建得高点的。。然后把顶封起来做储藏室的。。

chezshen · 发表于 2013-4-19 16:11

dresden42 发表于 2013-4-19 15:59
我们家附近有个轮胎的grosshandler。。。一般只在网上做生意的。。所以存他们那儿便宜。。。
别家的几年 ...

我这里啥都贵，地方虽然小。。郁闷的类。。。。

clownkuchen · 发表于 2013-4-19 18:39

不值得

贞爱 · 发表于 2013-4-19 19:17

本帖最后由贞爱于 2013-4-19 23:04 编辑

我家建了大概8到10万,,一个客房一个办公室,一个储物间,一个放那些机器,洗衣机啥的,还有个小厕所带沐浴!但我们这个价格没包厕所内部

贞爱 · 发表于 2013-4-19 19:19

i777 发表于 2013-4-19 13:04
我在这,最不理解的就是德国这为什么偏爱地下室, 一不方便,二来没什么用,如果另做它用,终归空气不畅, 如果有 ...

地大行,小杂弄?往上盖不是你想就允许的

und · 发表于 2013-4-19 19:45

i777 发表于 2013-4-19 13:04
我在这,最不理解的就是德国这为什么偏爱地下室, 一不方便,二来没什么用,如果另做它用,终归空气不畅, 如果有 ...

地上的不是随便让造的。前两天不是有个亲发帖要弄个Gartenhause什么的不给批吗。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-4-19 20:12

左牵黄右擎苍发表于 2013-4-19 12:29
6万高了，4，5万差不多。

这个现在就这个价的。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-4-19 20:19

我家没建，太贵了，就为了放那些杂物，不值得。设备间，几平方就够了，可以放洗衣机，加一部分杂物。楼梯下面的空间也利用起来，放杂物。卧室、厨房面积大些，放大些的橱子。院子里加Gartenhaus再加上车库。及时收拾整理，没用的赶紧扔。这样，没地下室也行的。

草草画画 · 发表于 2013-4-19 20:26

公鸡毛和鸭子毛发表于 2013-4-19 11:41
我家的八个冬胎都在车库里. 5辆自行车都放在Gartenhaus 里面. 不过, 如果你家车库只能建那么大估计没地方 ...

冬胎存车行，包洗包存包换也不过一年70左右一辆车

唐心宝贝 · 发表于 2013-4-19 20:55

看自己的经济承受能力，我们没建，但我们只能建1层半，尽管面积挺大，但没有多余的房间，所以每个屋子都堆了东西。特别是老大的东西想留给老二用，不能放车库或GARTENHAUS，我家的都有，感觉冬天太潮，东西发霉。我们做地基也花了不少钱，连换土和浇灌地基了至少2万，也不少。所以基于你们地的地质，问好不盖地下室要多少钱，不过那些挖土的开工前都保低价，干活磨洋工，账单吓死人。

i777 · 发表于 2013-4-19 22:21

und 发表于 2013-4-19 19:45
地上的不是随便让造的。前两天不是有个亲发帖要弄个Gartenhause什么的不给批吗。

麻烦大家广义点理解, 别非得怎么加盖之类的, 我意思就是地下室没多大用,想办法弄个房间或者车库之类的替代下堆杂物的功能就好了, 高成本地下室就划不来了

hyena · 发表于 2013-4-19 22:41

唐心宝贝发表于 2013-4-19 20:55
看自己的经济承受能力，我们没建，但我们只能建1层半，尽管面积挺大，但没有多余的房间，所以每个屋子都堆了 ...

这个目前还真是不知道会要多少钱来搞地基。忐忑中。

贞爱 · 发表于 2013-4-19 23:03

und 发表于 2013-4-19 19:45
地上的不是随便让造的。前两天不是有个亲发帖要弄个Gartenhause什么的不给批吗。

是我吗？Gartenhaus是算房屋面积的

QCheng1 · 发表于 2013-4-19 23:20

我觉得地下室很有用。我家地下室专门存放冬天时候3辆自行车、饮料和酒、几个旅
行箱、一些花园用品、儿子的旧玩具、不能扔普通垃圾桶里的塑料垃圾和纸盒纸箱，
还有很多乱七八糟的杂物。还有不穿的旧衣服鞋子我也放地下室，因为红十字会一
年只到我们这里收两次旧衣服，我一般先整理出来放地下室。地下室还有一间洗衣
房放了一个洗衣机和一个烘干机。如何没有地下室，那洗衣机放哪里呢？卫生间吗？

不过6万好像贵了。

und · 发表于 2013-4-19 23:21

本帖最后由 und 于 2013-4-19 23:38 编辑

贞爱发表于 2013-4-19 23:03
是我吗？Gartenhaus是算房屋面积的

好像是亲问的

我一开始也不知道这也要申请呢。前天去一朋友家，也在说地下室车库都堆满了孩子的东西，花园的工具都没有地方放了想弄个Gartenhaus，但不知道批不批的下来

und · 发表于 2013-4-19 23:37

i777 发表于 2013-4-19 22:21
麻烦大家广义点理解, 别非得怎么加盖之类的, 我意思就是地下室没多大用,想办法弄个房间或者车库之类的替代 ...

有孩子的家庭当房子里能空出的房间外加车库都堆满了小孩东西的时候，一定不会说地下室没多大用了。
另外，地下室也不一定就是堆东西啊。建好了，以后有条件还是能改成客房，或者等小孩大点改成Hobbyroom。
当然了，要不要建地下室还是要看最后预算的。

und · 发表于 2013-4-19 23:46

270304 发表于 2013-4-19 12:32
看报价，性价比不高。
如想建，可考虑建在地上，即增加一层楼，投入要小得多，现在也是趋势。
如不行， ...

增加一层的投入可不少啊。我家老房子Dach现在太矮，按Bebauungsplan可以抬高些。不是建一整层，不包括内部的东西，问了一下报价就要7万。

pidi · 发表于 2013-4-19 23:50

本帖最后由 pidi 于 2013-4-19 22:52 编辑

地下室肯定有用，这都讨论无数次了。
只是看性价比了。
愿意不愿意出那么多钱去建一个新的地下室。
老房子，普通买二手房都带地下室，多一个储物的空间没有什么不好。
买开发商的，如果有地下室，很多人会买，开发商一起盖地下室，多不了多少钱。
自己买地建房的，很多就不建了，还是考虑成本问题。

贞爱 · 发表于 2013-4-19 23:55

und 发表于 2013-4-19 23:21
好像是亲问的
我一开始也不知道这也要申请呢。前天去一朋友家，也在说地下室车库都堆满了孩子 ...

看她家地的面积还有房子多大。我们这绿化有规定，所以算面积。我家已经盖最大化了，所以不能盖Gartenhuas了

贞爱 · 发表于 2013-4-19 23:55

und 发表于 2013-4-19 23:37
有孩子的家庭当房子里能空出的房间外加车库都堆满了小孩东西的时候，一定不会说地下室没多大用了。
另外 ...

对啊，Ausbauen那就是正常房间了

hyena · 发表于 2013-4-20 00:03

QCheng1 发表于 2013-4-19 23:20
我觉得地下室很有用。我家地下室专门存放冬天时候3辆自行车、饮料和酒、几个旅
行箱、一些花园用品、儿子的 ...

我的EG有一间HWR,洗衣机和换气系统在里面。暖气设备和太阳能设备放在DG上了，同时这个房间可以放驴形箱之类的。衣服我们这边有捐衣服的垃圾桶啊，随时都可以捐出去。

我现在在考虑建一个9米的车库。这样自行车和婴儿车和花园的工具可以放里面。另外，也可以放轮胎色什么的。

hyena · 发表于 2013-4-20 00:06

und 发表于 2013-4-19 23:37
有孩子的家庭当房子里能空出的房间外加车库都堆满了小孩东西的时候，一定不会说地下室没多大用了。
另外 ...

我说的这个6万是不能作为居住使用的。如果要住，得在bodenplatte下面加daemmung,还要在地下室外墙加daemung，还有要在内墙加putz，地板上加Estrich，还有暖气。光这些又要增加1万多。真的承受不起。

hyena · 发表于 2013-4-20 00:08

und 发表于 2013-4-19 23:46
增加一层的投入可不少啊。我家老房子Dach现在太矮，按Bebauungsplan可以抬高些。不是建一整层，不包括内部 ...

我现在给我们的DG+Ausbau要花2万多吧。

贞爱 · 发表于 2013-4-20 09:21

QCheng1 发表于 2013-4-19 23:20
我觉得地下室很有用。我家地下室专门存放冬天时候3辆自行车、饮料和酒、几个旅
行箱、一些花园用品、儿子的 ...

我看德国这边，一般都是在第一层有一间放机器

贞爱 · 发表于 2013-4-20 09:22

hyena 发表于 2013-4-20 00:03
我的EG有一间HWR,洗衣机和换气系统在里面。暖气设备和太阳能设备放在DG上了，同时这个房间可以放驴形箱之 ...

我研究了好久
驴形箱，亲

贞爱 · 发表于 2013-4-20 09:23

hyena 发表于 2013-4-20 00:06
我说的这个6万是不能作为居住使用的。如果要住，得在bodenplatte下面加daemmung,还要在地下室外墙加daemu ...

现在都这个价。因为可以居住就算面积了

und · 发表于 2013-4-20 15:48

hyena 发表于 2013-4-20 00:06
我说的这个6万是不能作为居住使用的。如果要住，得在bodenplatte下面加daemmung,还要在地下室外墙加daemu ...

亲，房子的事不要想着能一步到位。我好几个朋友自建房也是慢慢弄的。
有预算的话地下室还是先盖着，以现在技术，弄成要住人的以后从内部也能解决。毕竟德国这里建房的话什么都规定的很死，以后觉得面积不够，在地面上盖东西不容易啊。就拿我家来说，围墙想翻新，就要从新申请，连围墙高度，材料都有规定。

i777 · 发表于 2013-4-20 16:25

und 发表于 2013-4-19 23:37
有孩子的家庭当房子里能空出的房间外加车库都堆满了小孩东西的时候，一定不会说地下室没多大用了。
另外 ...

anyway,有人喜欢地下室，也有原因，德国很普遍，我只说我个人意见，地下室用起来不爽，花6万欧更不值

QCheng1 · 发表于 2013-4-20 16:42

i777 发表于 2013-4-20 16:25
anyway,有人喜欢地下室，也有原因，德国很普遍，我只说我个人意见，地下室用起来不爽，花6万欧更不值

如果地面上面积足够大，比如超过180平方以上的居住面积，地下室则可有可无。如
果地面上面积不是很大，比如我家140，地下室很有用。因为家里很多东西总是要有
地方放的，而我家地面上实在没有多余的房间来放目前在地下室的那些东西。除了
我前面提到的，我家2个吸尘器、夏天烧烤的炉子啥的都放地下室。我很多吃的喝的
东西也放地下室的。

hyena · 发表于 2013-4-20 19:12

贞爱发表于 2013-4-20 09:22
我研究了好久
驴形箱，亲

hyena · 发表于 2013-4-20 19:14

QCheng1 发表于 2013-4-20 16:42
如果地面上面积足够大，比如超过180平方以上的居住面积，地下室则可有可无。如
果地面上面积不是很大，比 ...

我们楼上三层加起来的居住面接近200平米，我们目前只有3口人，而且在小地方，认识的人也不多，客人很少。所以总觉得如果再建地下室，感觉浪费，不值得。

QCheng1 · 发表于 2013-4-20 19:19

hyena 发表于 2013-4-20 19:14
我们楼上三层加起来的居住面接近200平米，我们目前只有3口人，而且在小地方，认识的人也不多，客人很少。 ...

MM如果你家有200平方，是可以不要地下室。

贞爱 · 发表于 2013-4-20 21:43

hyena 发表于 2013-4-20 19:14
我们楼上三层加起来的居住面接近200平米，我们目前只有3口人，而且在小地方，认识的人也不多，客人很少。 ...

你这个不用了。我家也类似这么大，但我们人多，所以我们建了

suibiankankan · 发表于 2013-4-20 21:55

唐心宝贝发表于 2013-4-19 20:55
看自己的经济承受能力，我们没建，但我们只能建1层半，尽管面积挺大，但没有多余的房间，所以每个屋子都堆了 ...

为什么要换土？是地质不能直接盖房吗？

270304 · 发表于 2013-4-20 22:02

und 发表于 2013-4-19 23:46
增加一层的投入可不少啊。我家老房子Dach现在太矮，按Bebauungsplan可以抬高些。不是建一整层，不包括内部 ...

我是指建Keller的费用和在地上多建一层的费用相比较而言的。建地下一层，除了和地上建材料部分相同之外，还多了挖土方，回填，做防水的额外的开支，所以贵。
在老房子的基础上重新做一部分，或单独一项，有时费用反而更贵。

唐心宝贝 · 发表于 2013-4-20 22:05

suibiankankan 发表于 2013-4-20 21:55
为什么要换土？是地质不能直接盖房吗？

好多都要换土，因为土质不能完全承受房子，我家拉走了好多土又运来带很多石头的土，里外里，送土，买土石，运费，预算大大超支。

Marienkaefer · 发表于 2013-4-20 22:07

你说的两层全的，是说，第二层的房间是没有屋顶那个限度吗？你的房子是1.5层的，还是2.5层的？

hyena · 发表于 2013-4-20 22:12

Marienkaefer 发表于 2013-4-20 22:07
你说的两层全的，是说，第二层的房间是没有屋顶那个限度吗？你的房子是1.5层的，还是2.5层的？

2.5层。2层vollgeschoss。第三层有35度斜顶的DG。

三自一包 · 发表于 2013-4-20 23:41

新建房，权衡是否要地下室无非是两个因素: 1) "上面几层"是否已有足够堆放杂物的面积和空间。2) 资金是否允许。如果将来对面积和空间还可能有更大需求，资金(勉强)允许，则建地下室是比较好的选择。目前的技术条件下，新建房的地下室可以做到干燥而恒温，洗衣晾干都没有问题，非常方便，是堆放(食)物品的好地方。

und · 发表于 2013-4-21 15:25

270304 发表于 2013-4-20 22:02
我是指建Keller的费用和在地上多建一层的费用相比较而言的。建地下一层，除了和地上建材料部分相同之外， ...

德国对屋脊最高高度和屋檐最高高度一般是定死的。建房达到了这高度就不能再加建了。

pidi · 发表于 2013-4-21 16:00

und 发表于 2013-4-21 14:25
德国对屋脊最高高度和屋檐最高高度一般是定死的。建房达到了这高度就不能再加建了。

老房子返修肯定贵得多。
新房子加盖一层，×如果允许的话（，比地下室还是便宜。而且还是地面上的。

suibiankankan · 发表于 2013-4-21 22:52

唐心宝贝发表于 2013-4-20 22:05
好多都要换土，因为土质不能完全承受房子，我家拉走了好多土又运来带很多石头的土，里外里，送土，买土石 ...

卖地的不负责这比费用吗？如果他们卖这地就是建房用地

hyena · 发表于 2013-4-21 23:03

suibiankankan 发表于 2013-4-21 22:52
卖地的不负责这比费用吗？如果他们卖这地就是建房用地

签买地合同的时候，就规定了，卖地的人不用对地质负责。你买地就像是赌石头，在石头没打开前，谁也不知道里面是什么，就看你的运气了。

hyena · 发表于 2013-4-21 23:04

yoha 发表于 2013-4-21 22:54
地下室要有可以用拖车拉的通道还行，不然光楼梯搬上搬下太麻烦。如果地上面积够大，估计还是多建一层更划 ...

能建几层，什么高度，屋顶斜度，政府都有规定的。不过我们很幸运，可以建2.5层。

und · 发表于 2013-4-21 23:05

本帖最后由 und 于 2013-4-21 23:07 编辑

suibiankankan 发表于 2013-4-21 22:52
卖地的不负责这比费用吗？如果他们卖这地就是建房用地

这是指打地基，建不同的房子对地基处理方式不同。话说就算是弄花园和Terrasse地基部分也是要处理的。这卖地的可没法管。

pidi · 发表于 2013-4-22 09:22

hyena 发表于 2013-4-21 22:04
能建几层，什么高度，屋顶斜度，政府都有规定的。不过我们很幸运，可以建2.5层。

其实可以不买。我们这里有的地块只能建1，5层，我看都不看。

最恨注册 · 发表于 2013-4-22 09:41

6万建nutzkeller贵了，不如在地面上想想办法。双层车库或者扩建车库吧，放车胎自行车。大门外建个避雨的小亭子，可以放鞋柜，童车。

suibiankankan · 发表于 2013-4-22 09:42

und 发表于 2013-4-21 23:05
这是指打地基，建不同的房子对地基处理方式不同。话说就算是弄花园和Terrasse地基部分也是要处理的。这 ...

原来是地基部分。。。我还以为是土质问题要处理，把地下两三米的土全部换掉

suibiankankan · 发表于 2013-4-22 09:44

hyena 发表于 2013-4-21 23:03
签买地合同的时候，就规定了，卖地的人不用对地质负责。你买地就像是赌石头，在石头没打开前，谁也不知道 ...

没人买之前先测一下？就不用赌运气了。

唐心宝贝 · 发表于 2013-4-22 10:31

suibiankankan 发表于 2013-4-22 09:42
原来是地基部分。。。我还以为是土质问题要处理，把地下两三米的土全部换掉

是这样的，都换掉了，因为原来的土质松，不换土，以后会下沉，倾斜。。。

suibiankankan · 发表于 2013-4-22 13:28

唐心宝贝发表于 2013-4-22 10:31
是这样的，都换掉了，因为原来的土质松，不换土，以后会下沉，倾斜。。。

自掏腰包的话觉得很不公平啊

诺 · 发表于 2013-4-22 13:40

如果这6W对家庭经济产生的压力不是很大的,还是建地下室比较好,这样能利用的地方更多.
再加有小孩子的家庭,杂物会很多,除非时不时的清理这些杂物,要不总觉得地方不够用(听一些朋友抱怨过这问题),而且还可以在地下室弄个游戏室,这样小孩可以在地下室玩,有小朋友来了,也不怕他们在房子里到处跑,弄得吵闹不停或玩具丢得到处都是,然后自己还要在事后收拾,累个要死.

270304 · 发表于 2013-4-22 14:41

suibiankankan 发表于 2013-4-22 13:28
自掏腰包的话觉得很不公平啊

背着扛着一样沉，如果全部都整理好了卖给你，那Grundstueck就不是这个价了。
我们买之前，先请工程师作了鉴定，都后来换土还不是一样得额外付钱。

贞爱 · 发表于 2013-4-22 16:52

yoha 发表于 2013-4-21 22:54
地下室要有可以用拖车拉的通道还行，不然光楼梯搬上搬下太麻烦。如果地上面积够大，估计还是多建一层更划 ...

能否往高了建不是根据地面积，而是每个州府规定不同

贞爱 · 发表于 2013-4-22 16:53

yoha 发表于 2013-4-22 08:38
那你这个没有允许多建啊，我们家连地下室4层，顶层也不是斜顶的，但比下面稍微面积小点，因为有露台。要么 ...

我家也是运气好，加地下室四层，平顶的
哈哈哈，这个我是功臣阿。幸好叫老公自己电话问了x次

贞爱 · 发表于 2013-4-22 16:54

最恨注册发表于 2013-4-22 09:41
6万建nutzkeller贵了，不如在地面上想想办法。双层车库或者扩建车库吧，放车胎自行车。大门外建个避雨的小亭 ...

车库算面积的。如果他房子已经最大化了，那车库不是随便建的

suibiankankan · 发表于 2013-4-22 22:34

270304 发表于 2013-4-22 14:41
背着扛着一样沉，如果全部都整理好了卖给你，那Grundstueck就不是这个价了。
我们买之前，先请工程师作了 ...

鉴定了不能直接盖房你还买啊，那这地应该是很实惠的价格你才买的吧

270304 · 发表于 2013-4-23 08:56

suibiankankan 发表于 2013-4-22 22:34
鉴定了不能直接盖房你还买啊，那这地应该是很实惠的价格你才买的吧

还不是这样的情况，当时关于建房的知识还很少，就是和别人一样先买了地，后来大家一起请了工程师作鉴定（Pauschal，便宜一些），鉴定结果寄给了我们，我们转给建房公司，他们也没有说什么，但到建房时，都换了土。我们周围的这一大片，都是这样。

唐心宝贝说的对，事实上都要换，因为一般的土质不符合建房的要求。

suibiankankan · 发表于 2013-4-23 09:30

270304 发表于 2013-4-23 08:56
还不是这样的情况，当时关于建房的知识还很少，就是和别人一样先买了地，后来大家一起请了工程师作鉴定（ ...

还是看地方吧，我这边村里直接盖的，不打桩不换土，直接铺点石子儿就baseplate了。。。
运气不好的个别才鉴出来不合适直接盖房

270304 · 发表于 2013-4-23 11:26

suibiankankan 发表于 2013-4-23 09:30
还是看地方吧，我这边村里直接盖的，不打桩不换土，直接铺点石子儿就baseplate了。。。
运气不好的个别才 ...

如真如你所说，那就太幸运了。
坛子里，好像还没有人提到直接在地上铺点儿石子就可以建房的。
房子建好后，会在前几年里沉降，由于土质不均匀，冬天冻实和解冻的速度不同，会造成沉降的不均匀，从而使房子出现轻微的倾斜和裂缝。因此要求地块达到均匀，并足够坚实，也就是建房的要求才行，一般的地块很少有直接达到建房标准的。
我们这里即使做一个车库也要Fundament, 即打桩，要求60至80厘米深，目的就是要深于冻土层。何况是建房。

suibiankankan · 发表于 2013-4-23 13:02

270304 发表于 2013-4-23 11:26
如真如你所说，那就太幸运了。
坛子里，好像还没有人提到直接在地上铺点儿石子就可以建房的。
房子建好 ...

那看来就是地区差别了。我们村里都没弄或者说就弄下表面，我属于不幸运的极个别，要换土的或者打几十个好几米的深桩另baseplate加厚，所以对费用谁承担比较感兴趣。。。你们那里都要弄的，可能自己承担费用就见怪不怪了

270304 · 发表于 2013-4-23 14:15

suibiankankan 发表于 2013-4-23 13:02
那看来就是地区差别了。我们村里都没弄或者说就弄下表面，我属于不幸运的极个别，要换土的或者打几十个好 ...

是这样啊，明白了。

suibiankankan · 发表于 2013-4-23 14:51

suibiankankan 发表于 2013-4-23 09:30
还是看地方吧，我这边村里直接盖的，不打桩不换土，直接铺点石子儿就baseplate了。。。
运气不好的个别才 ...

哦。。。这70厘米刮走换掉就满足盖房条件了
跟我以为的换土不是一个概念

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