恳请帮助，搬家后半年房东寄来大笔帐单坑钱

兰迷

今年一月底解除了房租合同，65平米的面积，搬家前两个人用了整整3天的时间搞卫生，验收时房东对油烟机和烤箱的清洁不满意，交涉后达成协定，房东在押金里扣除120欧作为清洁费，双方签写了Uebergabeprotokoll 。现在房东却寄来了1400欧帐单，包括她请两家清洁公司的清洁费和墙面的nachverbessern的费用（搬进时我们自己刷的墙，搬出前就把钉子的小洞填平了）。
在这里我恳请大家帮忙出出注意，我该怎么做，如果打官司的话胜算的可能性有多大？对大家的任何经验，想法，建议都不胜感激。

AWassermelone

有uebergabeprotokoll上面有提到墙的事情么？
如果没有的话，他修墙就跟你无关啊。

兰迷

AWassermelone 发表于 2013-8-11 17:34
有uebergabeprotokoll上面有提到墙的事情么？
如果没有的话，他修墙就跟你无关啊。

谢谢回复啊，签字了也就意味着双方接受了房子移交时的状况及附加的条件（120欧的清洁费）房东其实就是想吞掉10月份才能结算的押金。问题是我们的法律保险2月份才签订，保险不支付官司费用，打官司前要预估一下胜算的机会

huaer2010

你去mietverein问问，不知道他们可不可以帮忙打官司。

兰迷

huaer2010 发表于 2013-8-11 22:06
你去mietverein问问，不知道他们可不可以帮忙打官司。

谢谢啊，得去那边问问。其实我怀疑房东老太想要把所有的押金2100欧全给坑了，10月份才结算Nebenkosten，她怕到时候除去Nebenkosten得不到2100了，就先来一份1400账单让我们先付了，真是太无耻了，我打算豁出去了，情愿这1400甚至2100全用来官司也能让这死老太得逞

sdong

兰迷 发表于 2013-8-12 09:25
谢谢啊，得去那边问问。其实我怀疑房东老太想要把所有的押金2100欧全给坑了，10月份才结算Nebenkosten， ...

你可以先拒绝付，而且说明Uebergabeprotokoll里都写清了。然后还要写清，押金和Nebenkosten十月准时和准确结算，不然你就要去找律师来解决。
如果是一个老太太，可能以为外国人好欺负。她如果还是搞花样，一封律师信２００多欧，一般那以后她会很乖的。

兰迷

sdong 发表于 2013-8-12 09:43
你可以先拒绝付，而且说明Uebergabeprotokoll里都写清了。然后还要写清，押金和Nebenkosten十月准时和准 ...

现在看样子得直接找律师了。签完Uebergabeprotokoll 后一段时间（具体什么时候忘了）她写过邮件给我们，说是要找清洁公司，没理会她，后来被缠烦了，回信告诉她，我们都签写了Protokoll， 现在她想在房里做任何事情都是她自己事和我们无关。当时移交时她都搬了梯子过来的，没有放过任何一个角落的，这贪婪的老太婆就是想抓住任何机会榨一笔

pattonoriental

一般一封律师信就老实了

兰迷

pattonoriental 发表于 2013-8-12 10:22
一般一封律师信就老实了

老太婆的儿子是律师，她曾经告诉我她以打官司为乐。她和我曾经租的那Mehrfmilienhaus 的好几几个邻居有过官司，和我的所有邻居都有矛盾，尽管她不住这栋楼，唉，对付这种人我真需要强大的神经啊

sdong

兰迷 发表于 2013-8-12 11:04
老太婆的儿子是律师，她曾经告诉我她以打官司为乐。她和我曾经租的那Mehrfmilienhaus 的好几几个邻居有过 ...

她说是想吓你，真的上了法庭，她很难赢。你可以问你律师，你赢，要她付你全部打官司的费用。

兰迷

sdong 发表于 2013-8-12 11:19
她说是想吓你，真的上了法庭，她很难赢。你可以问你律师，你赢，要她付你全部打官司的费用。

我正在看Uebergabeprotokoll 的法律意义， 签名后她就没有任何权利向我索取任何额外的费用。现在就是要找一个好的律师，我决定如果赢了拿出500欧捐给Obdachlos 的孩子，尽管自己也没什么钱

killer810812

兰迷 发表于 2013-8-11 21:44
谢谢回复啊，签字了也就意味着双方接受了房子移交时的状况及附加的条件（120欧的清洁费）房东其实就是想 ...

楼主 你去问了吗 你这种情况律师险可以用的 虽然合同是之前签的 但是执行中出现的争执 事情是后发生的 律师险应该可以用啊

兰迷

killer810812 发表于 2013-8-12 22:43
楼主 你去问了吗 你这种情况律师险可以用的 虽然合同是之前签的 但是执行中出现的争执 事情是后发生的 律 ...

原来我也是和你的想法一样的，可保险公司回复说我们一月底解除房租合同而2月份买的保险用不了

辛夷

先看看，并强烈关注！

Truecar

兰迷 发表于 2013-8-13 10:40
原来我也是和你的想法一样的，可保险公司回复说我们一月底解除房租合同而2月份买的保险用不了

的确是这样，引起纠纷的事情发生在保险签订之前，所以保险不管。

保险看的是事情什么时候发生，而不是官司什么时候开打。

Truecar

不过楼主还是要找个好律师咨询一下，这个官司楼主未必有百分之百的把握能赢，虽然有protokoll。因为验房时表面上看不出来的问题，房主还是可以在以后追究你的责任。比如因为你漏水导致地板下面长霉了，交房的时候房东没看出来，以后才发现，只要他能证明是你漏水引起的，那么还可以找你要钱的。

兰迷

Truecar 发表于 2013-8-15 10:33
不过楼主还是要找个好律师咨询一下，这个官司楼主未必有百分之百的把握能赢，虽然有protokoll。因为验房时 ...

当时我只看了账单了总数，没有看明细，看了吓了我一跳，这1400包括250清洁公司的工作及买清洁剂和厨房纸的开支，其它的1150是她给自己的算的工作费用，太无耻了。律师说这250可能要付，如果清洁公司作证说这厨房确实脏得只能专业人员才能清洁的话，否则按常理的话这每天一顿两个人的饭的厨房不可能脏到要请专业公司，如果真这么脏，当时验房时也不可能看不到。其他的费用她拿不走。
以后大家租房子真的要小心退休老太，她们太多时间太无聊，我原来没少被骚扰，电话不断，上门拜访至少每月两次，只可惜当时没记录下来。而每次过来总夸我们整洁...

Truecar

兰迷 发表于 2013-8-15 21:31
当时我只看了账单了总数，没有看明细，看了吓了我一跳，这1400包括250清洁公司的工作及买清洁剂和厨房纸 ...

这个我认为老太是讹人了。厨房干净与否是能够看出来的，如果当初签protokoll的时候认可了厨房比较干净，没说必须再清洁的话，应该不用再请公司的。

不过如果真需要再清洁，那么房东可以选择自己做或者找公司做，这个和厨房脏到什么程度没关系。从账单看老太是把厨房重新装修了，新貼了墙纸，这个费用该不该你出，要看看房租合同中关于搬出时装修的条款。还和你住了多长时间有关。一般来说，现在房客搬出的时候不需要全面装修了，前提是房子损耗的程度和你住的时间相符。如果只住了一年就搞到必须装修的程度，那房客要掏钱。但是局部的修补总是要做的。

兰迷

Truecar 发表于 2013-8-16 08:28
这个我认为老太是讹人了。厨房干净与否是能够看出来的，如果当初签protokoll的时候认可了厨房比较干净， ...

她就是想讹人。移交时检查了两个小时，最后说卫生搞得不够干净，当时不愿和她纠缠个没完，就答应给他120欧让她请Putzfrau。装修根本不在合同范围内，我拿到的也是没装修过的，墙都是自己刷的，所以她只能抓住清洁做文章。
找的那律师感觉不错，到底怎样还得看结果
有什么进展的话我再上来