4.26 更新：加图巴符和瑞士边境1975年房 60万欧搞价到52万

小神仙 · 发表于 2014-3-25 16:45

本帖最后由小神仙于 2014-4-26 23:12 编辑

跟老公真心看上这个房子了位置价格大小都十分合适地皮包括房子后的小山头对于三口之家是比较大但是计划是四口

原房主是一对70岁多的老夫妇看房子以及花园后面小林子的状况夫妇俩一定只对有爱的老人因为男房主不幸逝世女房主一人无法打理这么大的房子才决定要卖掉

因为家里有宝宝该加护栏的地方一定会加至于楼梯什么的个人觉得真没什么大麻烦难道有宝宝只能住1楼吗？爬楼梯还能减肥，嘿嘿。。。

加点新图更多楼梯。。。

房前风景

更多楼梯直通房后小山头小山头上还有一座Hütte

葡萄藤

wintergarden

壁炉

女性专署领地

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更新：

一波三折终于买了最后52万欧没办法这边房价飞涨房子都让瑞士人哄高了下一步需要贷款有推荐的银行吗？谢谢啦！
-----------------------------------------
我们准备改造的结构

今天去看了一个房子在巴符和瑞士边境要价60万中介 notar 和地税加下来要66万

厨房主卫和客卫都要全部重弄老公还要把厨房和餐厅的墙打掉房子全部上实木地板改造工程不小

墙面窗户房顶都是2005年以后新弄的就是自己要改造房屋结构重新做浴室厨房估计要10万

地大主要是房子后面的小山头不能建房实用性不大

有买房经验的给参谋下一般能讲价多少？有什么技巧没有啊！

Balkon/Terrassen Fläche ca. 25 m²
Wohnfläche ca. 207 m²
Nutzfläche ca. 104 m²
Grundstücksfläche ca. 1612 m²
Kellerfläche ca. 16 m²
Dachbodenfläche ca. 32
Anzahl Zimmer 5,50
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separates WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4

2wsx2wsx · 发表于 2014-3-25 17:53

本帖最后由 2wsx2wsx 于 2014-3-25 16:55 编辑

有图片没
最近房子价格都虚高，这房子目测有点贵啊。但是现在德国卖房的是爷爷，买房的基本没讲价的份，遇到中意的房子还得加价。

saral · 发表于 2014-3-25 17:58

2wsx2wsx 发表于 2014-3-25 16:53
有图片没
最近房子价格都虚高，这房子目测有点贵啊。但是现在德国卖房的是爷爷，买房的基本没讲价的份， ...

同意阿，不知道新的租房政策出来会不会带来什么影响

zevengen · 发表于 2014-3-25 17:58

这个要综合当地地价和房子的均价来考虑啊
楼主看中的房子好大，地更大，太大不好打理啊

2wsx2wsx · 发表于 2014-3-25 18:00

saral 发表于 2014-3-25 16:58
同意阿，不知道新的租房政策出来会不会带来什么影响

现在买房真的很被动，不知道能有所改善不，银行利息不调，估计还得持续高房价。

kidkudo · 发表于 2014-3-25 18:04

saral 发表于 2014-3-25 16:58
同意阿，不知道新的租房政策出来会不会带来什么影响

新租房政策是啥？

现在房价涨的实在厉害

chezshen · 发表于 2014-3-25 18:58

这么大面积，这么大地皮，不贵，不过真的很多事情做啊，200多平，打扫下来就累死了

小神仙 · 发表于 2014-3-25 19:16

本帖最后由小神仙于 2014-3-25 18:19 编辑

2wsx2wsx 发表于 2014-3-25 16:53
有图片没
最近房子价格都虚高，这房子目测有点贵啊。但是现在德国卖房的是爷爷，买房的基本没讲价的份， ...

我也觉得虚高而且加上住这里的大部分是在瑞士工作的grenzgänger 由于欧元汇率走低房价有炒起来的嫌疑

就是想死往下讲有什么技巧吗？

小神仙 · 发表于 2014-3-25 19:18

zevengen 发表于 2014-3-25 16:58
这个要综合当地地价和房子的均价来考虑啊
楼主看中的房子好大，地更大，太大不好打理啊

地大主要是房子身后的小山头不是平地我们今天看了一下确实有活儿但是不管也行

现在是3口之家以后计划是4口

小神仙 · 发表于 2014-3-25 19:20

2wsx2wsx 发表于 2014-3-25 17:00
现在买房真的很被动，不知道能有所改善不，银行利息不调，估计还得持续高房价。

你的意思是时机不对？

小神仙 · 发表于 2014-3-25 20:34

chezshen 发表于 2014-3-25 17:58
这么大面积，这么大地皮，不贵，不过真的很多事情做啊，200多平，打扫下来就累死了

我觉得贵啊想讲价有什么技巧吗？

小神仙 · 发表于 2014-3-25 20:36

超级玛丽发表于 2014-3-25 17:08
地价 50w
房价 10w

上图啦给诊诊？

zam · 发表于 2014-3-25 21:06

本帖最后由 zam 于 2014-3-25 20:17 编辑

我觉得还是50万左右比较正常，你们小家庭，要购物幼儿园学校在近旁才方便，这个小山上不知道地点如何？另外你这地方离巴塞尔近么？这片是个地震带，2004才有个小震，你得好好看看房子有没有裂缝。有没有大修过？屋顶？暖气？厨房？我找房得感觉是区最重要，好区的房子一周就没了，不好的半年还再挂着呢。
才看见1000多平米呢，价格肯定高了。别墅的价格呀。

chezshen · 发表于 2014-3-25 21:13

小神仙发表于 2014-3-25 19:34
我觉得贵啊想讲价有什么技巧吗？

没啥办法地皮面积放着呢。何况还是边境。搁我这里100万都拿不下来不过我们这里都没这么大地皮。最多也就5，600之类的我这里算便宜的一平也要380左右不到。你算算1000凭要多少地皮钱。

dingdingtang · 发表于 2014-3-25 21:35

以前大修过么，年代太久了，重新弄，一大笔费用吧

superjade · 发表于 2014-3-25 21:38

这主要是地皮的价格吧，真不贵了，不过估计75年的房子以后修缮费用少不了

费沙的白狐 · 发表于 2014-3-25 21:39

好大的地啊

满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-3-25 21:43

我觉得讲价根本不用技巧。卖不出去的房子，那你随便还价就行。能卖出去的，再有技巧也不会让你讲价的。哪个房主最后不是想卖高价，谁会管你用什么技巧。供求关系决定价格！
关键打听清楚，有多少人想要这个房子吧。

小神仙 · 发表于 2014-3-25 22:12

zam 发表于 2014-3-25 20:06
我觉得还是50万左右比较正常，你们小家庭，要购物幼儿园学校在近旁才方便，这个小山上不知道地点如何？另外 ...

对！我真心觉得50万左右比较正常

我在Basel工作房子里公司7km

房子今天看确实没什么问题房子也确实挂了半年中介给的原因就是地太大很多家庭觉得工作量大并且卖方是一对老夫妇装修风格你是知道的。。。地板厨房肯定都要重新弄

小神仙 · 发表于 2014-3-25 22:13

满架蔷薇一院香发表于 2014-3-25 20:43
我觉得讲价根本不用技巧。卖不出去的房子，那你随便还价就行。能卖出去的，再有技巧也不会让你讲价的。哪个 ...

中介说很多人来看结果都因为地太大没有下文有一家正在考虑我觉得没有那么抢手

小神仙 · 发表于 2014-3-25 22:15

费沙的白狐发表于 2014-3-25 20:39
好大的地啊

主要是房子后面的小山头不能建房实用性不大

小神仙 · 发表于 2014-3-25 22:17

superjade 发表于 2014-3-25 20:38
这主要是地皮的价格吧，真不贵了，不过估计75年的房子以后修缮费用少不了

墙面窗户房顶都是2005年以后新弄的就是自己要改造房屋结构重新做浴室厨房估计要10万

小神仙 · 发表于 2014-3-25 22:18

chezshen 发表于 2014-3-25 20:13
没啥办法地皮面积放着呢。何况还是边境。搁我这里100万都拿不下来不过我们这里都没这么大地皮。最多也 ...

关键地皮利用率不大啊是房子后面的小山头不能建房

great · 发表于 2014-3-25 22:22

价钱估计可以，不过如果没买之前就知道这么多要修的话，不如用同样的钱买个小点的新点的, 70年代的房子基本进去就得翻修，里外里省不了钱却操不少心。

himmelblau · 发表于 2014-3-25 22:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

zam · 发表于 2014-3-25 22:43

先砍价10%再说。前提是你俩都喜欢这房。不行再加么。厨房卫生间大改造也不少钱，怎么也得几万快。这个价位的别墅还是挺难卖得，应该容易讲价或者再找找，最近房源不少。

费沙的白狐 · 发表于 2014-3-25 22:44

小神仙发表于 2014-3-25 21:15
主要是房子后面的小山头不能建房实用性不大

哦，那就不能按照一般的地价算了，你可以以此来杀价，也可以找Gutachter看一下房子，如果有什么需要装修的，可以也因此杀价下

清丽脱俗 · 发表于 2014-3-25 22:49

本帖最后由清丽脱俗于 2014-3-25 21:51 编辑

风水不好啊，有点像用来做墓地的。四川地震的时候。。。雪崩的时候...泥石流的时候咋办呢

小米88 · 发表于 2014-3-25 23:05

这么多级楼梯，收快件都要上上下下，挺麻烦的！

费沙的白狐 · 发表于 2014-3-25 23:07

清丽脱俗发表于 2014-3-25 21:49
风水不好啊，有点像用来做墓地的。四川地震的时候。。。雪崩的时候...泥石流的时候咋办呢

这说的夸张了。。。

广州MM · 发表于 2014-3-25 23:09

小神仙发表于 2014-3-25 21:15
主要是房子后面的小山头不能建房实用性不大

难道你打算在这块地皮上再建一个房子么？

清丽脱俗 · 发表于 2014-3-25 23:27

费沙的白狐发表于 2014-3-25 22:07
这说的夸张了。。。

南方的山坟都是建在这样的坡上的，不知道你们那边是不是那样子的。

小神仙 · 发表于 2014-3-25 23:55

清丽脱俗发表于 2014-3-25 22:27
南方的山坟都是建在这样的坡上的，不知道你们那边是不是那样子的。

德国山坡是种葡萄的。。。

小神仙 · 发表于 2014-3-25 23:56

广州MM 发表于 2014-3-25 22:09
难道你打算在这块地皮上再建一个房子么？

要是平的那么大地皮就可以建可是是山坡上只能种葡萄了

清丽脱俗 · 发表于 2014-3-26 09:17

本帖最后由清丽脱俗于 2014-3-26 08:24 编辑

超级玛丽发表于 2014-3-26 08:09
抱歉，南方的房子也是建在这样的坡上的

我说改革开放以前，还是荒地的时候，现在很多都建房子了。

carniecarnie · 发表于 2014-3-26 09:25

清丽脱俗发表于 2014-3-26 08:17
我说改革开放以前，还是荒地的时候，现在都建房子里e

你，积下口德啦。风水上讲，尼个系风水宝地，依山傍水，通常有钱人都中意起屋系尼种地方，香港半山就系最好既例子。

清丽脱俗 · 发表于 2014-3-26 09:25

超级玛丽发表于 2014-3-26 08:09
抱歉，南方的房子也是建在这样的坡上的

你住我不反对，反正风水是你家的呵呵。

清丽脱俗 · 发表于 2014-3-26 10:05

carniecarnie 发表于 2014-3-26 08:25
你，积下口德啦。风水上讲，尼个系风水宝地，依山傍水，通常有钱人都中意起屋系尼种地方，香港半山就系最 ...

香港人住鸟笼你不去学？？？绝大部分香港人哪里有钱去讲风水，有10平就能住一家几口了，哪里管是不是住在公厕对面

金水仙 · 发表于 2014-3-26 18:17

进入房子，必须要走花园里的楼梯吗？要是这样可够累的，水和啤酒都要拎这么高。。。n年龄大了可是个问题

小神仙 · 发表于 2014-3-26 18:19

金水仙发表于 2014-3-26 17:17
进入房子，必须要走花园里的楼梯吗？要是这样可够累的，水和啤酒都要拎这么高。。。n年龄大了可是个问题

恩是啊原来的房主就是年龄大了才卖房子的我们俩都不到30 应该还可以车库在底下宝宝童车可以放到车库

小神仙 · 发表于 2014-3-26 18:36

超级玛丽发表于 2014-3-26 09:10
仔细看了下。我就在附近。
第一，70年代的房子保温较差，需要Energieausweis看看，估计取暖费用很高 ...

你说的对！我们今天已经要Energieausweis了

考虑到需要改造的东西多老公今天已经狠狠杀价到48万等中介那边回话呢

幼儿园上我们公司的就在我办公楼旁边这个到好说你说的学校确实是个问题我要好好考察一下！

环境到是挺好我现在就在莱茵河边住着夏天可以在河里游泳呢

真心看上房子和环境了但是60万确实虚高！

zam · 发表于 2014-3-26 20:02

空气质量挺重要的，好几个区属于化工污染区，网上有信息，可以查一下。有孩子的家幼儿园和小学太重要了，因为整天要接送。

没完没了bla · 发表于 2014-3-26 23:39

saral 发表于 2014-3-25 16:58
同意阿，不知道新的租房政策出来会不会带来什么影响

同问，啥租房政策？透露点好吗？

小神仙 · 发表于 2014-3-27 09:15

没办法巴塞尔附近无论往哪个方向看都有烟囱化工城市的缺点啊！

dong · 发表于 2014-3-28 22:17

不像是 Lörrach吧，估计是 Rheinfeld ， Weil am Rhein一带的吧，这里稍微便宜一些。

小神仙 · 发表于 2014-3-28 22:29

在Grenzach Wyhlen

baby66 · 发表于 2014-3-28 22:54

小神仙发表于 2014-3-28 21:29
在Grenzach Wyhlen

换我不会买得，不说价格，那台阶很渗人！就算童车放车库，那你抱着你家宝宝上台阶吗，以后你们年纪大了就会和现在的老夫妻一样，卖房！

beiche · 发表于 2014-4-3 23:19

baby66 发表于 2014-3-28 22:54
换我不会买得，不说价格，那台阶很渗人！就算童车放车库，那你抱着你家宝宝上台阶吗，以后你们年纪大了就 ...

看那高陡的台阶和水塘就不会买，为了孩子们！

小神仙 · 发表于 2014-4-23 22:06

买了最后52万欧没办法这边房价飞涨房子都让瑞士人哄高了下一步需要贷款有推荐的银行吗？

小神仙 · 发表于 2014-4-23 22:13

beiche 发表于 2014-4-3 23:19
引用: baby66 发表于 2014-3-28 22:54
换我不会买得，不说价格，那台阶很渗人！就算童车放车库，那你抱着你家宝宝上台阶吗，以后你们年纪大了就 ...
看那高陡的台阶...

台阶没问题俩人都没三十呢离爬不动至少还有三四十年水塘已经准备加围栏了

greta · 发表于 2014-4-24 09:30

找找Intertyp试试，站里也有不少人通过这家公司签的。

小神仙 · 发表于 2014-4-24 10:02

greta 发表于 2014-4-24 09:30
找找Intertyp试试，站里也有不少人通过这家公司签的。

谢谢哈已经填写了有关的信息等着他们回电话呢

我们情况比较特殊因为两个人现在住瑞士而且都是在瑞士工作估计能选择的银行会比较有限

dong · 发表于 2014-4-26 00:26

在德国住那以后就要签Grenzgänger Bewilligung了。

没完没了bla · 发表于 2014-4-26 08:48

MM买到了房子，房子看上去很漂亮，依山傍水，众览群山小，赞一个！

而且还很会划价啊，能传授点经验吗？

wangdafa80 · 发表于 2014-4-26 08:53

baby66 发表于 2014-3-28 22:54
换我不会买得，不说价格，那台阶很渗人！就算童车放车库，那你抱着你家宝宝上台阶吗，以后你们年纪大了就 ...

想的真远，20年前谁会知道在德国买房啊

beiche · 发表于 2014-4-26 22:21

小神仙发表于 2014-4-23 22:13
台阶没问题俩人都没三十呢离爬不动至少还有三四十年水塘已经准备加围栏了

是呀，现在你可能没问题，等你怀了老二，挺着个肚子还要爬这么高陡的台阶的时候，等你天天抱着小宝宝爬这个台阶的时候，你可能就要骂这个台阶了。最可怕的是，这个台阶对三岁前的宝宝是很危险的！

sillylovely · 发表于 2014-4-26 22:36

小米88 发表于 2014-3-25 23:05
这么多级楼梯，收快件都要上上下下，挺麻烦的！

这个我觉得不是问题，我家的邮递员，都是在大门按门铃，然后直接给我送到正门口。

小神仙 · 发表于 2014-4-26 22:45

beiche 发表于 2014-4-26 22:21
是呀，现在你可能没问题，等你怀了老二，挺着个肚子还要爬这么高陡的台阶的时候，等你天天抱着小宝宝爬这 ...

我家现在二楼也得天天爬啊。。。

小神仙 · 发表于 2014-4-26 23:14

dong 发表于 2014-4-26 00:26
在德国住那以后就要签Grenzgänger Bewilligung了。

是啊税会比较高。。。

小神仙 · 发表于 2014-4-26 23:23

没完没了bla 发表于 2014-4-26 08:48
MM买到了房子，房子看上去很漂亮，依山傍水，众览群山小，赞一个！而且还很会划价啊，能传授点经 ...

嘿嘿谢谢哈

我一开始还问来着怎么划价我发现一般10%不是个问题中介人品也不错我们一开始给48万是有点低

但是中介没有因为我们出的底价而弃我们而去

还有就是银行要check好我们目标是房子卖价最高60万然后去银行大概确定贷款没问题这样中介对你也有信心

我们这块因为在瑞士边上一房难求看准了就要下手墨迹一下车就开走了

袅袅炊烟 · 发表于 2014-4-27 11:07

不管价位合适不合适，自己喜欢最重要。
依山傍水，多好的风水呀。虽然山上会有些活哈。
我个人觉得，台阶也没有那么夸张，毕竟怀孕只几个月，孩子成长也只需要几年，房子可要住至少二十年吧。
不过小湖边的安全措施，倒是要做做好，还有台阶的，不行安一排儿童把手。

没完没了bla · 发表于 2014-4-27 18:57

小神仙发表于 2014-4-26 23:23
嘿嘿谢谢哈

我一开始还问来着怎么划价我发现一般10%不是个问题中介人品也不错我们一开始给48万是 ...

恩，确实是，不管怎样先划一划试一试，反正也没什么负面效应。如果真划下来了，那可是一大笔呢！

baby66 · 发表于 2014-4-27 22:38

beiche 发表于 2014-4-26 22:21
是呀，现在你可能没问题，等你怀了老二，挺着个肚子还要爬这么高陡的台阶的时候，等你天天抱着小宝宝爬这 ...

诶，楼主房都买了，只能说点爱听的了。她以后就有体会了，走着瞧。而且我真的觉得风景啊，室内都很一般，德国这样的房子太多了。而且还要再花至少10万整修，真的不值得。但是楼主喜欢就好了！

beiche · 发表于 2014-4-27 22:50

baby66 发表于 2014-4-27 22:38
诶，楼主房都买了，只能说点爱听的了。她以后就有体会了，走着瞧。而且我真的觉得风景啊，室内都很一般， ...

握抓。这种房子即使在北德大城汉堡周边车程一小时以内的小镇也不会超过30万，还要带着小孩子搞装修，劳民伤财的。没经历过可能会把装修想的很简单。不过真的不懂，为何南德的平均工资没有北德的一倍，房价却要贵上至少一倍。

beiche · 发表于 2014-4-27 22:58

袅袅炊烟发表于 2014-4-27 11:07
不管价位合适不合适，自己喜欢最重要。
依山傍水，多好的风水呀。虽然山上会有些活哈。
我个人觉得，台阶 ...

家里的楼梯都有墙和扶手的，还不是有很多小孩子照样摔下来。德国的儿医说的，小小孩最怕摔，怕摔坏大脑。

greta · 发表于 2014-4-27 23:13

楼主刚买了房子，楼上的朋友虽说出于好心，但别说的那么扫兴了。
去年，我带着2个孩子，也刚装修了房子，其实还好了，不是那么恐怖。自己装修前，多做些功课，做好计划，不难。
还有，要说怕摔的话，什么地方都可能摔，幼儿园里孩子玩得很疯，还有Spielplatz, 我不止一次看到德国的孩子爬到了树屋顶上，高度至少有3米啊，要摔下来不敢想啊，但德国的妈妈们从来不管。
小心些是对的，楼梯，水池这都得注意。不过，不能怕孩子摔跤，不让孩子爬楼梯，不能怕孩子掉水池，不让孩子下水玩，大人看着点就行了。

greta · 发表于 2014-4-27 23:42

刚看了新加的房子的照片，房子很漂亮。有山有水的，每天就像在度假。

袅袅炊烟 · 发表于 2014-4-27 23:56

greta 发表于 2014-4-27 23:13
楼主刚买了房子，楼上的朋友虽说出于好心，但别说的那么扫兴了。
去年，我带着2个孩子，也刚装修了房子， ...

我也是这个意思，既然都买了，当然就是要从如何完善的角度，提些建议喽。

baby66 · 发表于 2014-4-28 10:29

beiche 发表于 2014-4-27 22:50
握抓。这种房子即使在北德大城汉堡周边车程一小时以内的小镇也不会超过30万，还要带着小孩子搞装修，劳民 ...

就算南德比北德工资高一倍，用这点多出来的钱也买不起房子啊。房价低的城市10万，20万就买很好的别墅了，高的城市60，70万都只能买个一般的。这么多差价是靠那几个多挣的工资钱能补上的吗? 在房价低的地方工作，居住真的性价比高太多了！

beiche · 发表于 2014-4-28 22:12

baby66 发表于 2014-4-28 10:29
就算南德比北德工资高一倍，用这点多出来的钱也买不起房子啊。房价低的城市10万，20万就买很好的别墅了， ...

还是别说了，各有各爱。

广州MM · 发表于 2014-4-29 12:08

房子很漂亮，小山头，可以散散步，看看日落，多美好。
总的价格很好，不贵！值了！

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himmelblau himmelblau 当前离线积分 15073 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-3-25 22:41 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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