听说明年找房子，不用中介费了。

广州MM

找租房的不用中介费了，中介费由房东付？

pinggu

羊毛出在羊身上

多事之秋

曾经，想出中介费，人家也不愿意租给我们，只好自己建了

w84best

其实对mieter, kaeufer是更亏了。  

最后的价格是 加上 makler的价格， 然后在此基础上收取 2.58 KM,  或者5%的购置税。  国家其实在坑人。

Rittergasse

w84best 发表于 2014-11-3 10:25
其实对mieter, kaeufer是更亏了。  

最后的价格是 加上 makler的价格， 然后在此基础上收取 2.58 KM,   ...

没错，最近看到很多房源。 直接写着:

ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet.

算进房价里就一起算Grunderwerbsteuer. 上有政策下有对策，吃亏的还是买房子的。

Liv

在买方市场的时候是这样的。
如今是卖方市场，中介费名义上是卖方出，实际上是加在房价里面了。更糟糕的是，原来买方出中介费的时候，这个中介费不在房价里面，这一部分是不交税的。现在中介费被包含在房价里面了，还要再交税。对买家来说更亏。

tirkew

Liv 发表于 2014-11-3 11:24
在买方市场的时候是这样的。
如今是卖方市场，中介费名义上是卖方出，实际上是加在房价里面了。更糟糕的是 ...

到哪里都是上有政策下有对策。

不过现在的 provision 也是要交税的，markler 都注明了 19%税。这笔税以后怎么算是个问题。

jingnan

tirkew 发表于 2014-11-3 12:50
到哪里都是上有政策下有对策。

不过现在的 provision 也是要交税的，markler 都注明了 19%税。这笔 ...

Markler 跟房东要，房东再跟买方要。

wangdafa80

Rittergasse 发表于 2014-11-3 12:15
没错，最近看到很多房源。 直接写着:

ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist ...

搜了下，不是很多啊，我这边基本收中介费的都还是明写出来了是3,57％

fusion

wangdafa80 发表于 2014-11-3 15:22
搜了下，不是很多啊，我这边基本收中介费的都还是明写出来了是3,57％

楼上的意思是如果中介费算到房价里去的话，本来中介费百分之3多，算到房价里去的话就要交购置税和notar的钱，因为这两样是按房价的百分比收

Rittergasse

wangdafa80 发表于 2014-11-3 15:22
搜了下，不是很多啊，我这边基本收中介费的都还是明写出来了是3,57％

各个州不一样啦。我看到的和你看到的当然有区别。不过感觉这是趋势了，以后的房子会越来越多的是整合了中介费的总房价。

Liv

tirkew 发表于 2014-11-3 12:50
到哪里都是上有政策下有对策。

不过现在的 provision 也是要交税的，markler 都注明了 19%税。这笔 ...

你没搞清楚，你说的这个税是增值税，19%

我们说的是房地产税Grunderwerbsteuer, 这个每个州不一样，在3%到6%之间。
Markler的费用是不算在Grunderwerbsteuer里面的。但是如果包在房价里面就要算进去。

广州MM

明年开始不收吧，租房不收，那买房呢？

广州MM

Aquaspirit 发表于 2014-11-14 11:22
其实你还是看整体费用更重要，收与不收都只是个表面情况。

我就是想看看表面情况。