危房和高犯罪率: 这里是德国最著名的问题区域

袖底香 · 发表于 2016-4-12 10:03

本帖最后由袖底香于 2016-4-12 13:21 编辑

买房的第一要素是lager, 如果你买的房在不好的区，怎么都不会涨。德国虽然不像美国一样，隔一个街道就是水火两重天，但是也有很多著名的问题区域，这些地方虽然租金低廉，但是犯罪率相当的高，专家警告，随着难民的大量涌入，这些地方会越来越差，所以不管是找出租房还是购置房产自住或者投资，都要避开这些区域。楼主来介绍一下到底是哪些地方。

首先是Duisburg-Marxloh ，本来是一个非常受欢迎的购物和居住区，但是现在居民抱怨街头犯罪和暴力事件日渐增加，官方执法过激。这个区是典型融合失败的区域，66%的居民有移民背景。失业率高达20％，3分之一人口领哈茨IV，而且因为当地空置房比较多，租金便宜，越来越多的难民被安置在这里，专家警告，以后问题会更严重。

全德有类似问题的还有不少，如西南部巴登州的Pforzheim-Oststadt ，整个区也就7500居民，但是有移民背景的高达70%。大多数是土耳其和俄罗斯的后裔。失业率达到12%。最近还新安置了800多难民。

Berlin-Neukölln 同样是全德著名的问题区域，这个区居住了328.000 个居民，41%的居民有移民背景，其中领哈茨IV的超过8万，12,2 %的失业率。好听点就是多元文化的区域，实际上是以毒品交易和抢劫著称。

北部港口城市Bremerhaven-Lehe ，这里是德国最穷的一个区，这个区居住了37.500 个居民，30%的居民是来自东欧国家的外国人，失业率高达38%。环境非常差，到处是焚烧的垃圾桶和肮脏的门道，但是，2015年在这个区被新安置了3000多难民。

sisifly · 发表于 2016-4-12 11:43

补充一下:
慕尼黑的烂区:Neuperlach, Hasenbergel, Ramersdorf, Feldmoching, Milbertshofen, Giesing
法兰克福的烂区: Bahnhofsviertel, Griesheim, Gallus, Nied，Hoechst, Bonames
汉堡的烂区: Billstedt, Horn, Jenfeld, Wilhelmsburg, Harburg, Osdorf, Lurup, St. Pauli, Altona-Altstadt
科隆的烂区: Chorweiler, Kölnberg，Finkenberg，Ostheim，Mülheim

红茶C · 发表于 2016-4-12 12:46

Altona-Altstadt 算坏区吗？我觉得还行啊，而且还挺贵的，越来越贵。。想找房不容易呢

shiroki · 发表于 2016-4-12 12:54

neukoelln被点名了， wedding居然没有

Don't_speak · 发表于 2016-4-12 12:58

shiroki 发表于 2016-4-12 12:54
neukoelln被点名了， wedding居然没有

wedding紧靠mitte（虽然现在也属于mitte)，很明显这几年开发到wedding了。很多以前在mitte落户的艺术廊，因为那边的租金他们负担不起，所以往比较便宜的wedding搬迁。现在wedding的租金已经升了很多，房价一样。

shiroki · 发表于 2016-4-12 13:00

Don't_speak 发表于 2016-4-12 12:58
wedding紧靠mitte（虽然现在也属于mitte)，很明显这几年开发到wedding了。很多以前在mitte落户的艺术廊， ...

这些我也知道啊。不过个人感觉wedding大部分地区远不如neukoelln，混乱的问题更甚。当然发展发展会往好的方向变的

test007 · 发表于 2016-4-17 19:13

mark

irvine · 发表于 2016-4-18 15:08

红茶C 发表于 2016-4-12 12:46
Altona-Altstadt 算坏区吗？我觉得还行啊，而且还挺贵的，越来越贵。。想找房不容易呢

同问。Altona怎么给弄到坏区去了？

pcp013 · 发表于 2016-4-18 17:43

sisifly 发表于 2016-4-12 11:43
补充一下:
慕尼黑的烂区:Neuperlach, Hasenbergel, Ramersdorf, Feldmoching, Milbertshofen, Giesing
法 ...

其他的我不了解，慕尼黑现在已经没有烂区了

糖koko糖 · 发表于 2016-4-18 19:24

shiroki 发表于 2016-4-12 12:54
neukoelln被点名了， wedding居然没有

wedding 比 Neukölln 好多了好吧

shiroki · 发表于 2016-4-19 13:55

糖koko糖发表于 2016-4-18 19:24
wedding 比 Neukölln 好多了好吧

咋可能啊，俺感觉反过来

糖koko糖 · 发表于 2016-4-19 20:03

shiroki 发表于 2016-4-19 13:55
咋可能啊，俺感觉反过来

我之前在wedding住了一年多，觉得还好，没遇到什么特别的，反而买东西很方便。有朋友住neukellon也差不多一年多吧，车被砸过3.4次。

my1206 · 发表于 2016-4-22 02:53

糖koko糖发表于 2016-4-19 20:03
我之前在wedding住了一年多，觉得还好，没遇到什么特别的，反而买东西很方便。有朋友住neukellon也差不多 ...

2 个垃圾区.
到处的垃圾, 乱哄哄的.

真不知道非住那里干啥

my1206 · 发表于 2016-4-22 02:55

shiroki 发表于 2016-4-12 12:54
neukoelln被点名了， wedding居然没有

neukoelln 那边简直不能住,
满街的阿拉伯店, 满街的阿国难民.

垃圾满地, 街道破烂不堪,
感觉和第三世界相差不大.

my1206 · 发表于 2016-4-22 03:01

sisifly 发表于 2016-4-12 11:43
补充一下:
慕尼黑的烂区:Neuperlach, Hasenbergel, Ramersdorf, Feldmoching, Milbertshofen, Giesing
法 ...

补充一下:

柏林的烂区: Wedding, Neukoelln , Kreuzberg , Hohenschoenhausen, Wartenberg, Ahrensfelde, Marzahn , Hellersdorf , Koepenick , Pankow

柏林不太烂, 但是超级无聊的区: Zehlendorf, Lichterfelde West, Lichterfelde Süd, Marienfelde, Lichtenrade, Rudow, Pankow, Wittenau , Spandau ........

my1206 · 发表于 2016-4-22 03:04

shiroki 发表于 2016-4-12 13:00
这些我也知道啊。不过个人感觉wedding大部分地区远不如neukoelln，混乱的问题更甚。当然发展发展会往好 ...

Wedding 的 Turmstrasse, Leopoldplatz, Amrumer Str, Osloer Str 等等几个站附近, 简直不能住, 脏乱差.

Neukoelln 就不说了, 一条 U8 沿线的地方, 全是阿人和乱七八糟的酒鬼, 游客们..... 成天乱哄哄的, 不是多元文化, 应该叫脏乱差文化

糖koko糖 · 发表于 2016-4-22 14:23

my1206 发表于 2016-4-22 03:01
补充一下:

柏林的烂区: Wedding, Neukoelln , Kreuzberg , Hohenschoenhausen, Wartenberg, Ahrensf ...

pankow 真的很无聊！！！！

spider127 · 发表于 2016-4-22 14:33

my1206 发表于 2016-4-22 02:01
补充一下:

柏林的烂区: Wedding, Neukoelln , Kreuzberg , Hohenschoenhausen, Wartenberg, Ahrensf ...

这样就没剩几个能住的区啦

my1206 · 发表于 2016-4-22 14:35

spider127 发表于 2016-4-22 14:33
这样就没剩几个能住的区啦

柏林就几个大车站附近还不错，

绝大部分地方无聊到死。

和东德小村没啥区别

sisifly · 发表于 2016-4-23 16:20

糖koko糖发表于 2016-4-22 14:23
pankow 真的很无聊！！！！

无聊应该是德国人心目中的好区吧？

ufomama · 发表于 2016-4-24 00:52

法兰那几个确实。。。

糖koko糖 · 发表于 2016-4-25 00:19

sisifly 发表于 2016-4-23 16:20
无聊应该是德国人心目中的好区吧？

pankow真心不是

my1206 · 发表于 2016-4-26 01:33

糖koko糖发表于 2016-4-25 00:19
pankow真心不是

PANKOW 那地方.....

白送都不想去.....

当然柏林还有比 PANKOW 烂N倍的地方

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