纠结逼，俩房，各有千秋，各位同学给点意见

paul871017

小伞嘀嗒 发表于 2016-7-28 14:47
看来你有血泪经验？看着好恐怖啊！感觉只有一条买新房的路子可走了...哭～
有几个问题倒是了解了，是地 ...

我到不是血泪经验。因为被地点逼得没办法。
房顶有加层，是哪年的？
门是标准门新按的，所有的门？水管呢？
翻修会把装修统统破坏。想好

完美卷卷

我建议两边的房子你们都去问问住在那里的邻居们再决定。 我们买房前必须敲门问周围邻居意见，很重要。

kidkudo

都不合适，所以楼主才纠结

你如果动手能力差，又没时间精力，还是买新房子好

maggie2010

我说说我买房的过程，算不上经验。
我们基本上看房也是看了有一年左右，就是在immobilienscout24上设个条件，有就会自动提醒，然后就约Termin去看，一开始就是报着积累经验的心态，不管啥房，公寓还是Haus都去看了再说。确实看着看着就越来越清楚哪些重要哪些可以将就了。
看房的过程中逐渐排除了一些房型和地区，我们在纽伦堡，污水处理厂附近的或者墓地附近的都排队了（事实证明这些房子确实会挂很长时间），最后就锁定了几个地方，基本上也是德国同事所公认的好的地段。（感觉德国人觉得好的地方就是外国人少的地方）
然后，就比较有针对的看了，好地方的房子很抢手，我们之前有过一些看过的房子被秒订的经验，所以这次看上一个很快就找房东reserve了。我身边好些中国人，他们都有“抢”房子的经历，最少的一个新房开盘，只有5分钟的时间考虑，后面排着一队人呢。有经验的人说决定前找邻居聊聊，或者还有人找Gutachter验一验，我完全同意，但实际情况碰到真的好房根本没有这些时间。
我们现在材料准备差不多准备提交贷款申请了，我们两个人都没有长居，所以对贷款没有100%的把握，希望一切顺利。

maggie2010

kidkudo 发表于 2016-7-28 15:39
都不合适，所以楼主才纠结

你如果动手能力差，又没时间精力，还是买新房子好

新房也要装修，最好是装修好一两年内或者新翻修过的。拎包入住是最理想。我碰上过这样的房子，因为房主要离婚，装修的很好的房子，只是位置不好，在村里

小伞嘀嗒

maggie2010 发表于 2016-7-28 20:36
我说说我买房的过程，算不上经验。
我们基本上看房也是看了有一年左右，就是在immobilienscout24上设个条 ...

谢谢亲的分享！我们看了三个月了，因为我们有宝宝所以没有看公寓，只看了house不管联排还是独栋都看了，我们城市的情况是新房建好再卖的特别少，身边只有一家幸运的家庭买到了刚建好的一手新房，其他要想要新房只能买图纸，我们倒不是等不起，一是买图纸百分百超支，不知道会超多少，而是实在没有时间搞装修，所以打算买个较新的拎包入住，但这种房子太太太少了....我们这个城市房价高（当然比不了慕村，但很多房子都不愁卖反正人多需求多），慢慢放宽了要求，老房也看了，开始是只看2000年后的，后来90年代...直到看到这个77年的，原本也是没考虑，但除了房子老，这个房子倒也没啥缺点，房价也合理可以说很便宜，房子B是无意间这几天看的，邻居特别好，带我们参观她家，除了lager现在不确定会不会乱（我们也是听说这个区有一部分乱的地方），其他也可以接受~我们看房的道理虽短也是曲折，越看越没心情，到处是图纸，价格也很贵.....说实话，这两个房子是动心，但也跟我们最近心态不好有关，真的是有点心累了，不想再费精力看了，有点将就～朋友也有看了一年才买的，真的佩服你们的耐心，我们缺乏这点，反思一下了要～谢谢你！

小伞嘀嗒

kidkudo 发表于 2016-7-28 15:39
都不合适，所以楼主才纠结

你如果动手能力差，又没时间精力，还是买新房子好

对，感觉找不到百分百满意的房子了，已经降低了很多要求，找房找的也疲惫不堪了，不知道这种心态好不好～原本安家置业应该是件幸福的事，但德国买房经历着实让人心力交瘁，也失望不已啊

小伞嘀嗒

完美卷卷 发表于 2016-7-28 15:35
我建议两边的房子你们都去问问住在那里的邻居们再决定。 我们买房前必须敲门问周围邻居意见，很重要。

邻居都特别好，也挺实在，好处坏处都跟我们说了，打算再多问问几家

小伞嘀嗒

maggie2010 发表于 2016-7-28 20:39
新房也要装修，最好是装修好一两年内或者新翻修过的。拎包入住是最理想。我碰上过这样的房子，因为房主要 ...

这种房子要靠运气的....

maggie2010

小伞嘀嗒 发表于 2016-7-28 21:07
谢谢亲的分享！我们看了三个月了，因为我们有宝宝所以没有看公寓，只看了house不管联排还是独栋都看了， ...

我们也是很曲折，一边看一边咨询贷款，银行有的说可以给我们贷有的说不行，我们贷款中介就找了2家。都是一会行一会不行的，好像今年3月的时候银行业统一对长居的要求收的很紧，我们都基本上放弃了，打算等2年后拿到长居再说，结果突然interhyp的人又跟我们说可以一试，所以又开始看。现在这个肯定是看的最后一套了，行就行了，不行就证明贷款还是贷不到，也就死心不看了。

小伞嘀嗒

rose122333 发表于 2016-7-28 15:09
关键是看这2个房子的地点和质量怎么样？地点要自己选，质量，
如果A  虽然老，但是质量好，比如墙体保暖好 ...

可能我描述有问题，地下室虽然是有门有窗，但还是地下室，只当换衣服的，和兴趣爱好室工作室用，只是从这里上楼（有点像地下室有车库门那种，但这个是房门，整个一排都一样～地下室不算面积，真正的一楼就是一楼客厅，有院子 是客厅和厨房～房型除了需要从地下室上楼，其他和别的联排是一样的

小伞嘀嗒

maggie2010 发表于 2016-7-28 21:12
我们也是很曲折，一边看一边咨询贷款，银行有的说可以给我们贷有的说不行，我们贷款中介就找了2家。都是 ...

和我们情况很像，不过我是拖后腿的，还没拿长居，我老公是德籍，即使这样也有很多银行不给贷，只能由我老公名义买，再后面经过一系列公正什么的把我名字加上，这样也有很多银行不给贷，而且利息挺高～我们也是很烦躁～但我们有宝宝，房子是刚需，等不了两年，先试试吧，说不定运气好呢！也祝你们一切顺利，顺利买到理想房子：）

Stantorini

我只是听说60.70年代的房子有石棉，对身体不好。
但B的房子离乱区很近，现在绿绿恐袭这么频繁，今后只会越来越频繁

_E_

不会选b，a但是要再好好了解下renovierungsbedarf.

小伞嘀嗒

_E_ 发表于 2016-7-28 21:33
不会选b，a但是要再好好了解下renovierungsbedarf.

嗯 B的地区是硬伤，我们要好好了解一下，房型除了从地下室上楼进一楼 倒也没啥毛病 主要是lager啊
A被坛子里的亲们说的越来越不敢买了.....好像老房很恐怖的感觉

rose122333

看看A 也行

小伞嘀嗒

rose122333 发表于 2016-7-28 23:18
看看A 也行

A被坛子里的其他人吓怕了....感觉老房子简直不能买.....现在了解一下B区真正乱还是不乱吧

paul871017

小伞嘀嗒 发表于 2016-7-29 00:35
A被坛子里的其他人吓怕了....感觉老房子简直不能买.....现在了解一下B区真正乱还是不乱吧

我吓唬你不是告诉你老房简直不能买。。。
买老房要有理由：要么非常便宜，要么在最好的区

小伞嘀嗒

paul871017 发表于 2016-7-29 11:09
我吓唬你不是告诉你老房简直不能买。。。
买老房要有理由：要么非常便宜，要么在最好的区

嗯，但是亲提到的诸多问题尤其细节问题 确实是我们之前没有想到过的，如果那样，就算便宜也是后患无穷，省的钱估计以后都砸到维修上了，费钱不说，费感情啊！而且虽然比市价便宜也不是非常便宜，区呢，也不是中心区 还是要慎重考虑的～对了，也考虑了一下是不是老房以后也更不好卖？因为只会越来越老....没有别的意思，多谢亲提出的实际问题，给我们敲了警钟