请教投资房是买两套小的好还是买一套大的

dirdir · 发表于 2017-2-20 13:06

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想买个房投资，现在是两套两房的，就是一个卧室一个客厅一个餐厅。位置好富人区。只有汽车站没有轨道交通。还有一个四房的，位置也不错，就是不是很贵的区，三个卧室一个客厅一个餐厅，有车站有轨道交通，请问买哪个好出租啊？谢谢

ERICHANSA · 发表于 2017-2-20 14:08

都买

dirdir · 发表于 2017-2-20 14:11

ERICHANSA 发表于 2017-2-20 13:08
都买

没有那么多银两啊

fusion · 发表于 2017-2-20 14:27

这个要看你当地人口年龄组成分布的了，市政府网站能看到统计资料的。有个大公司周围一圈小公司围着做项目的，流动型高，那小户型好

远方的船长 · 发表于 2017-2-21 23:09

富人区： die Mieterfluktuation ist höher als in anderen "normalen" Gebiete. 最少两个睡房，如果有一天你想让房卖个好价钱的话。
另一个地理环境差一点点，但交通不错，出租也许没问题，而且这样的房多半针对带小孩的家庭。Das Verhältnis innerhalb der Familie ist stabil. Als Vermieter braucht man darauf achten, das Einkommen, die Dauer der Tätigkeit des Mieters. 还有如果有一天你想出手的话，das 4 Zimmer-Eigentum wird meinsten nachgefragt. 你要注意的是是否存在噪音问题。

kidkudo · 发表于 2017-2-22 10:43

小户型好出租，转手卖也容易（总价不高）

4 Zimmer比较适合自住或者卖给有刚需的人群。因为面积相对比较大，费用高

jingnan · 发表于 2017-2-22 12:09

小户型，但小户型平米价贵些

葱白小小 · 发表于 2017-2-22 12:18

一定小户型
容易出租还有每平米溢价
还能充分的挑选租客

dirdir · 发表于 2017-2-22 12:30

葱白小小发表于 2017-2-22 11:18
一定小户型
容易出租还有每平米溢价
还能充分的挑选租客

嗯，那这种一个卧室一个客厅一个餐厅，也能出租出去吗？担心一个卧室是不是太少

葱白小小 · 发表于 2017-2-22 12:32

一到俩人正好

葱白小小 · 发表于 2017-2-22 12:33

但是太小的也不建议租金太少
50-65平米之间是相当容易的

dirdir · 发表于 2017-2-22 12:59

葱白小小发表于 2017-2-22 11:33
但是太小的也不建议租金太少
50-65平米之间是相当容易的

嗯。这个是60的。就是楼顶，特别特别贵。所以买着很慎重

绿色的田园 · 发表于 2017-2-22 13:52

本帖最后由绿色的田园于 2017-2-22 13:02 编辑

看中一个18万的60平不到，95年的房子，德国的一楼，大晒台，车库和整体厨房，结果每个月租子才收590, 这个租售比是不是太低了?

绿色的田园 · 发表于 2017-2-22 15:49

本帖最后由绿色的田园于 2017-2-22 15:00 编辑

jingnan 发表于 2017-2-22 11:09
小户型，但小户型平米价贵些

高人请教，如果想投资法兰或周边，小户型，只用于投资，预算30-35万，那些地段合适? 因为预算有限，所以目前局限在看langen和dreieich的房子。不知道这种情况是考虑已带租户的kapitalanlage合适还是新楼盘合适，个人感觉新楼盘这些预算可能不够吧。

dirdir · 发表于 2017-2-22 17:54

现在就是这个问题，投资新房子，好像是往里面搭钱，新房价格太高了，租金也上不去。老房子不了解怕被骗。很不好选择

cicibaechtold · 发表于 2017-2-22 19:15

绿色的田园发表于 2017-2-22 12:52
看中一个18万的60平不到，95年的房子，德国的一楼，大晒台，车库和整体厨房，结果每个月租子才收590, 这个 ...

你这个18万是包括税金和中介费，还是没有包括。
另外也要看你能贷多少贷款。

cicibaechtold · 发表于 2017-2-22 19:48

dirdir 发表于 2017-2-22 16:54
现在就是这个问题，投资新房子，好像是往里面搭钱，新房价格太高了，租金也上不去。老房子不了解怕被骗。很 ...

能下手的投资房真的不好找。

葱白小小 · 发表于 2017-2-22 20:31

dirdir 发表于 2017-2-22 16:54
现在就是这个问题，投资新房子，好像是往里面搭钱，新房价格太高了，租金也上不去。老房子不了解怕被骗。很 ...

老房子问题多
我们老房子今年说要翻新车库
租客也说房子里部分部件老化要翻新
七七八八费用不少
衡量了一下还是觉得附近另一个楼盘的新房省事
但是现在只能调侃说是学习当房东的过程

葱白小小 · 发表于 2017-2-22 20:33

cicibaechtold 发表于 2017-2-22 18:48
能下手的投资房真的不好找。

你们附近的投资房租售比记得绝赞了

诺 · 发表于 2017-2-22 21:01

投资房还是小户型的更好一些。

绿色的田园 · 发表于 2017-2-22 21:11

cicibaechtold 发表于 2017-2-22 18:15
你这个18万是包括税金和中介费，还是没有包括。
另外也要看你能贷多少贷款。

这房子是不是租售比不理想？

R211 · 发表于 2017-2-22 21:18

前几天看过篇文章，说德国房地产有泡沫的迹象。新房的涨幅远远大于租金的涨幅。老觉得买新房出租不值

cicibaechtold · 发表于 2017-2-22 23:35

葱白小小发表于 2017-2-22 19:33
你们附近的投资房租售比记得绝赞了

主要是靠近瑞士边界，房租比瑞士要便宜一半了。

cicibaechtold · 发表于 2017-2-22 23:43

绿色的田园发表于 2017-2-22 20:11
这房子是不是租售比不理想？

买房是各种因素的综合考虑。如果有很大的升值潜力，你是以贷款为主的话……
只看这个租金我是不会买的。

绿色的田园 · 发表于 2017-2-23 10:03

本帖最后由绿色的田园于 2017-2-23 09:22 编辑

cicibaechtold 发表于 2017-2-22 22:43
买房是各种因素的综合考虑。如果有很大的升值潜力，你是以贷款为主的话……
只看这个租金我是不会买的。

是以贷为主，想以租养贷，潜力么，大城市周边卫星城，我估计在连涨4,5年的情况下，不会再大涨了吧。很多事情讲机缘，前几年刚涨的时候，因为各种原因，眼铮铮看着房子在升值，却下不了手，可能错过了好时候。

rf57 · 发表于 2017-2-24 16:22

真是想租不用太介意新老主要是位置租金高 sachsenhausen, bockenheim, bornheim, westend等等地方 60平左右租金就能上千而且不愁没租户

绿色的田园 · 发表于 2017-2-24 21:41

本帖最后由绿色的田园于 2017-2-24 20:47 编辑

rf57 发表于 2017-2-24 15:22
真是想租不用太介意新老主要是位置租金高 sachsenhausen, bockenheim, bornheim, westend等等地方 60平 ...

也在看sachsenhausen, 60平的房子，新的都50多万了。。。实在是有心无力。。。

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