房东要卖房，但是我没有收到房东的来信，请求帮助！！

Kaenri

房子遇到一件非常烦心的事情。请懂法律的朋友帮我分析一下。

首先我说一下我租房合同，我的合同是通过一家房屋中介公司签的合同，实际上是个人的私房委托中介公司出租的，我没有见过也没有跟真正的通过电话。
事情的这样的，我在3月初的时候接到一个房屋中介公司的电话，说是房东要卖房，他要到我家里来先和我认识一下然后约个时间他带人过来看房子。
我想他来了也问一下什么情况。见了面之后我没有给他肯定的答复要不要约时间。我说我要咨询一下律师。之后我去了Mieter Verein, 我才问了一句房东在房子出租期间可不可以卖房，那个人似乎对外国人有些偏见，很坚决的对我说我必须答应这个中介公司要求。后来又说了很多话，就是对我非常被动的话。我和他说了，我没有收到这个房东或是和我签约的房屋公司的关于房东要卖房子的任何信件。我没有理由要相信一个莫名其妙的人给我打电话说房东要卖房子。后来他说那可以给房屋公司写信问问有没有这回事。他写了信我收到了副本，但是一直没有房屋公司的回信。


接着我又接到那个莫名其妙的中介公司的电话和短信，我没有理睬，因为我没有收到任何信件。然后我又收到Mieter Verein来的信，这个中介和他们说如果我在不跟他约个时间看房子的话，他就要找律师告我，让我赔偿他的损失。


我觉得这个人有点无理取闹，觉得非常心烦。我下周还要去Mieter Verein说明一下原由。
请懂这方面法律的朋友帮我分析一下，在没有收到任何关于房东要卖房子的文件的情况下，我是不是有理由拒绝这个中介公司的要求。
还有Mieter Verein已经写信给我的房屋中介公司了，但是他们没有回信。您可能会说，我可以再问。但是我不想接触过多，因为这个中介公司态度很差。而且是房东要卖房子，我不想为了他的利益来浪费我的时间和金钱。
希望看到帖子的并懂法律的朋友说说你们的意见。谢谢大家！！！

smilewanzhou

房东可以卖房，你的租房手续转到新房东那里。一般情况不会中止你的租房，但有一种可能，新买家证明自己没有住房，需要搬进这个房子，但会给你一段找房子的时间。

kaeferin

你的租房合同里Vermieter 不是这个私人房东而是原来的租房公司？ 你房租汇给谁？

要确认那个人是不是房东很简单的，看房产证就行了。不过那人八成是房东，如果不是房东，组织人来看房有啥意义？

最后在房屋出租的情况下是可以卖的，你自己搜一下那些租房买房的网站，很多贴广告要买的房子是有租客的，出租的房子卖的便宜，因为要把租客赶走不容易。

Kaenri

kaeferin 发表于 2017-4-2 21:53
你的租房合同里Vermieter 不是这个私人房东而是原来的租房公司？ 你房租汇给谁？

要确认那个人是不是房 ...

我的房租是付给房屋公司的。
我知道房东是可以卖房子的，但是问题是我没有收到房东或是房屋中介公司的通知，说房东要卖房子。
万一以后有什么问题我也可以拿着这个文件说明，这是个证据，为了自我保护。

Truecar

据我所知，租客具有优先购买权。也就是说房东在买房之前必须先问租客买不买，如果租客不买，房东才可以卖给别人，而且卖给别人的价格不得低于给租客的报价。

如果租客不买，那么房屋买卖不影响租房合同，也就是说你可以继续租下去。例外的情况就是新房东自己要住进来，那么你就只能搬家了。

如果你不买房，那么的确要为房东卖房提供方便，也就是说配合房东让买家来看房。

jfping

帮不上忙。
但是觉得你写太多了，那些回答问题的都没回答你想知道的问题。

lidlmi

我买过有租客的二手房，要看房，的确是房东（是个公司，非私人）委托卖房的中介，先跟租客预约了时间，然后去看房。
因为租客租了30年了，我的合同规定10年内我不能解约。
然后我去NOTAR签合同，同时复制一份给租客，她不愿购买就签字，放弃优先购买权。如果她要买，我就不能买了，但是她要补偿我，付给中介的订金，NOTAR办事的所有的费用。
PS：这个房子我买就属于带租客7万，如果是租客自己购买就属于无租客11万。

我有个朋友租的房子也是房东要卖房，成天有人预约上来看房，把她弄烦了，她使用优先购买权就买下了，不用成天让人看房了。

越前小贼

我觉得楼主有点谨慎过度了吧。房东要卖房子，委托给了中介，中介带人来看房子，这个事情应该不会是造假吧。你现在纠结的就是你一定要自己找房东确认这个事情？
房东既然花钱请了中介来卖房子，就是自己懒得处理这个事情，你去找他，他当然懒得管，出租房屋的中介公司也是，不关他的事，他肯定也懒得去帮你确认。
买卖房屋的中介是收钱办这个事的人，你去找他们，要求确认真伪。房东找他卖房子，肯定有委托书，你找他们要好了。
可是这个事情有意义吗？这个事情常理推断也不会是假的。
假设这个事情是真的，你也找过mieter verein了，算是半专业的吧，说了你有义务配合，那就配合呗。
其实也不是什么大事啊，就是约时间，让别人来看看房子。你不高兴不爽，可以在约时间这个事情上，要求配合你的时间，比如你下班后的时间，周末有空的时候过来。
至于楼上几位说的，卖了以后的事情，都说的很清楚了，一般不会让你搬走，除非自住。真要你搬走，那也是下一步的事情，而且也不是你能说了算的，和你现在是否允许别人来看房子也没有关系。
或者你要行使你的优先购买权，打算买了？

越前小贼

Kaenri 发表于 2017-4-2 22:41
我的房租是付给房屋公司的。
我知道房东是可以卖房子的，但是问题是我没有收到房东或是房屋中介公司的通 ...

中介3月初给你打电话，还上门见面了，这还不算通知啊。。。。

shiroki

看看你的租房合同里有没有关于要配合看房的条款的， 如果有你就得执行。 没有的话我觉得你也不妨配合一下，可以跟中介约定你方便的时间。

shenyin

很正常啊， 不知道楼主在担心什么？德国是信用社会，如果楼主还象在国内那样用非信任眼光来处理一切事情，倒是自我保护了，可是也给自己给他人带来很多不必要的麻烦。中国的信任危机带来了极高的社会管理成本和个人管理成本，既然身在德国的高信用社会里，为什么不利用信用的便利反而要自寻烦恼呢。

供参考，我所租的公寓，在居住期间经历过两次买卖房屋的过程，每次都是中介给我电话，然后中介和买主来看房，两次的卖主都没有露过面，也没有跟我打过交道。我只负责到了约会时间等他们来看房就行了。买卖完成后，新房主会有一封信通知我房屋已易手，房租汇到哪里去等信息。

Kaenri

shenyin 发表于 2017-4-4 14:49
很正常啊， 不知道楼主在担心什么？德国是信用社会，如果楼主还象在国内那样用非信任眼光来处理一切事情， ...

你可能没有看懂我写的是什么意思，德国是信用社会，但是是建立在法律之上。比如果说你要解除房屋，保险或是其他合同的话都必须写信签名之后邮寄给他们才能解除合同。不是凭你一个电话的口头承诺就可以的。我也问了德国朋友，他们都说房东应该寄信通知我。不管怎么说谢谢你的建议。

Kaenri

smilewanzhou 发表于 2017-4-2 21:46
房东可以卖房，你的租房手续转到新房东那里。一般情况不会中止你的租房，但有一种可能，新买家证明自己没有 ...

知道了，谢谢。

Kaenri

Truecar 发表于 2017-4-2 22:49
据我所知，租客具有优先购买权。也就是说房东在买房之前必须先问租客买不买，如果租客不买，房东才可以卖给 ...

明白了，我必须要腾出时间安排他们看房直到房子卖出去。就是这点让人很烦，要么就解除合同搬出去。
谢谢你。

Kaenri

lidlmi 发表于 2017-4-3 10:24
我买过有租客的二手房，要看房，的确是房东（是个公司，非私人）委托卖房的中介，先跟租客预约了时间，然后 ...

这个房子本身就有很多问题，我根本不会买而且也没钱买。也只能让人来看房了，但是我说了最好几个人赶在同一个时间来看，免得每天都来烦我。

Kaenri

越前小贼 发表于 2017-4-3 17:14
我觉得楼主有点谨慎过度了吧。房东要卖房子，委托给了中介，中介带人来看房子，这个事情应该不会是造假吧。 ...

我没有收到房东的任何信件，他没有问我买不买。在德国凡事都讲凭证，我的房屋中介本来就问题很多，我担心以后发生什么事他们会赖在我同上，当然要先保护自己了。

Kaenri

越前小贼 发表于 2017-4-3 17:17
中介3月初给你打电话，还上门见面了，这还不算通知啊。。。。

你没看懂我的意思，给我打电话的是一个莫名其妙的中介公司，我根本不认识他们，他们说什么我不可能就信什么。

Kaenri

shiroki 发表于 2017-4-3 17:29
看看你的租房合同里有没有关于要配合看房的条款的， 如果有你就得执行。 没有的话我觉得你也不妨配合一下， ...

嗯，已经约好时间了

lidlmi

Kaenri 发表于 2017-4-4 18:01
这个房子本身就有很多问题，我根本不会买而且也没钱买。也只能让人来看房了，但是我说了最好几个人赶在同 ...

反正你也可以告诉看房的人，这房有些啥问题的。等有人要买了，公证师会给你来信通知你的，因为你有优先购买权。如果你不买，就签字不买，公证师就继续走卖房的程序了。
起码我去看房的时候，也跟租客聊聊天的。
碰到邻居也聊几句，有个房子就是邻居的话，让我没兴趣买了

shenyin

Kaenri 发表于 2017-4-4 17:56
你可能没有看懂我写的是什么意思，德国是信用社会，但是是建立在法律之上。比如果说你要解除房屋，保险或 ...

我可能是没看懂你写的意思。难道你的房东或代理人要跟你解除合同吗？如果是，这是跟你有关的法律行为，需要房东提交自住的法律文件。如果不是，只是中介公司带买家来看房，那买卖这种法律行为包括其过程跟你是没有关系的。

如果是假中介，假买主，期间的诈欺行为跟你也是无关的，除非在看房过程中你的财物丢失，物品损坏等，你是需要追究骗子的法律责任的。买卖形成后，如果新房东要跟你解除合同，这是跟你相关的法律行为，你需要对方出具自住证明，这也是下一步的事情了。

就目前的看房行为而言，正常情况下跟你是没有法律关系的。除非有以下两种可能性。1，假中介，假卖主冒充真正的房东请人看房卖房，那你的房东应该好好感谢你替他（她）把关。2，假中介，假买主，假意看房图谋不轨，那你的担心是应该的。

越前小贼

Kaenri 发表于 2017-4-4 18:06
你没看懂我的意思，给我打电话的是一个莫名其妙的中介公司，我根本不认识他们，他们说什么我不可能就信什 ...

那你就要问他们要证明啊。房主的委托书。

Kaenri

shenyin 发表于 2017-4-4 19:20
我可能是没看懂你写的意思。难道你的房东或代理人要跟你解除合同吗？如果是，这是跟你有关的法律行为，需 ...

今天有人来看房了，是个挺年轻的人，感觉他是要自己住。。。。
我想大家都知道杜塞的房子有多难找，真让人郁闷。。。我咨询过Mieterschutz,他说如果买方要自己住的话可以和我解除合同，三个月后我必须得搬走。

Kaenri

lidlmi 发表于 2017-4-4 19:10
反正你也可以告诉看房的人，这房有些啥问题的。等有人要买了，公证师会给你来信通知你的，因为你有优先购 ...

怎么弄都很烦，如果买家不买的话就得总得让人看房，非常烦。

Kaenri

shenyin 发表于 2017-4-4 19:20
我可能是没看懂你写的意思。难道你的房东或代理人要跟你解除合同吗？如果是，这是跟你有关的法律行为，需 ...

还有我想问你，如果买方是想自己住，我三个月后搬出去的话，所发生的搬家费用是由我自己承担吗？
比如说网络要转到新地址所发生的费用，还有雇人租车要发生的费用。如果你知道的话请告诉我。
谢谢！

shenyin

Kaenri 发表于 2017-4-8 13:32
还有我想问你，如果买方是想自己住，我三个月后搬出去的话，所发生的搬家费用是由我自己承担吗？
比如说 ...

我亲身经历过的两次情况，都是房子买卖做投资之用，租户不需要搬走的，所以两次我作为租户只管把房租汇款账户改一下而已。而且现在房地产市场比较好，两次买卖我都只有一次看房约会，买卖双方就敲定了，所以看房上也没浪费我的时间。

所以很抱歉你问的问题我都没有经历过，建议你重新开个贴针对性提问。关于搬家补偿的问题，我知道的一位德国朋友，他买了一处房子想自住，但是里面租户已经住了十年了，不想搬走。经过双方律师的几番斗争讨价还价，租户确实给自己争得了一笔搬家补偿费用，我不知道这是不是普遍情况。我个人认为如果你现在住的是普通的小公寓，与其花时间在这上面纠缠，不如屈服于大环境，该解约就解约，该找房就找房。有些事确实是不如意，只能认了。

祝好运！

shenyin

Kaenri 发表于 2017-4-8 13:32
还有我想问你，如果买方是想自己住，我三个月后搬出去的话，所发生的搬家费用是由我自己承担吗？
比如说 ...

很多人避免买有租户的房子，就是因为租户很难赶走。所以建议你在“我爱我家”坛子里发帖问一下租户保护及搬家补偿的问题，那里的人有一些在做投资房，在这方面很有经验。

Kaenri

shenyin 发表于 2017-4-8 20:43
很多人避免买有租户的房子，就是因为租户很难赶走。所以建议你在“我爱我家”坛子里发帖问一下租户保护及 ...

谢谢你了

胡京七

我觉得楼上好多答主都没有明白楼主的疑惑。楼主的问题是，在一没有房主，二没有租房公司口头或书信确认的情况下，能否让一个拒绝提供任何Beauftragung证明的陌生中介安排进屋看房。如果是我，我肯定不同意啊。警察要进门还要搜查证呢，更何况是个陌生人。

中介如果能提供证明，哪怕是假证明，你都得让进。之后一切后果由提供假证明的中介承担喽。