买wohnung,选哪个好，纠结中，请大家帮忙那个主意

ng82si

本人在杜塞，想在杜塞买个wohnung.
地点已经选好了，是一片新建的小区。

有三个单位我比较中意：
A  88平米，一楼 （中国的一楼），两室一厅两卫，西南朝向，带花园，带车库，在小区比较安静的一侧。
                 价格是 383400欧，包括车库 18900欧。每平米是 4142欧。
B  87平米， 三楼， 两室一厅两卫，西南朝向，，位置不太好，在小区比较吵得一侧，靠近主路，但楼对面都是办公楼，下了班后，也就不会有很多车。
                  价格是381300，包括车库19800。每平米 4155欧。
C  73平米，三楼，两室一厅一卫，西南朝向，把角，客厅和卧室都能见光，而且有转角大阳台。位置也不太好，跟B一样。
                  价格343300， 包括车库19800， 每平米 4401欧。因为房型好，大阳台，见光率高，所以单价高一些。
A 明年年底交房，B和C晚半年。
我买来主要想出租，想听听各位高见！
多谢！

蒙山

A, 位置很重要。

polo

A我喜欢带花园 无形中延伸了居住面积

ng82si

蒙山 发表于 2017-7-19 18:10
A, 位置很重要。

但是很多朋友说，带花园的公寓不好出租。

dddaisy

A, 带花园的公寓挺好出租的，特别有小孩的家庭

马甲A马甲

我也觉得A比较好，租给年轻couple也不错，可以烧烤开趴。不过一楼要注意采光、户型图、楼间距等等。

eficfra

我也在看房，你说的是哪个楼盘阿？买底楼的房子要小心，一般卖到最后剩下的都是底楼的房子，参考 karolingerhöfe，那里剩下5套都是底楼的，估计出租也不容易。有选择肯定是越高越好。我个人想买 karolingerhöfe，但碍于底楼，不考虑啦
B is good, I would choose B

ng82si

eficfra 发表于 2017-7-19 22:54
我也在看房，你说的是哪个楼盘阿？买底楼的房子要小心，一般卖到最后剩下的都是底楼的房子，参考 karolinge ...

的确如此，A是那个Block剩下的最后一套了。
B和C所在的Block才开始卖。
所以，我也倾向于B或C.
但是很多人又说带花园也不错。
纠结啊！

wanglewis

如果出租，两卫很重要，特别是如果你要作为WG出租的话

ng82si

查了好久就没有查到，到底带花园，好不好出租？

quxiaoxiao

ng82si 发表于 2017-7-20 10:26
查了好久就没有查到，到底带花园，好不好出租？

好出租，不好卖

sunnyboy

EG：
1. EG一般都是卖剩下的，所以其实能看出起码是不好卖。至于好不好租，LZ没必要细想太多，市场上因人而异，如果是家庭有孩子，很多也会选EG，不用担心吵到楼下。另外行动不方便的，老年人人群也会倾向EG。
2. EG最大问题就是采光，隐私和安全，如果不是在死角，有光照OK的话也行。如果对院子的话，有时候会规定你只能建多高的（植物）围栏，不过不是你住因人而异。
3. 另外可以考虑下是否是开放的垃圾房，或者正对或侧挨，要么就是开关门吵（之前看到过德国人论坛讨论过），要么就是味道大。

B和C：
1. 我周围很多德国人很在乎采光，不知道是不是因为德国少阳光所以很稀罕。
没有说B的采光，对我而言不好比较，如果LAGE和B一样，其实下班后会很安静。除非是创业公司老加班那种。个人觉得B比较实用，双卫，面积大些，划算点。
2. 没有看户型，如果按LZ所说我会倾向C的户型，因为我关注的点采光是一个重要因素。但是和B比较略显不适用。
3. 还是垃圾房问题，如果正上，是否有良好的通风，然后即使是封闭式带抽风系统的，如果进风口在你窗下，难免会有味道的困扰，如果没有抽风系统会是个潜在大问题。租客可能不长久就受不了要搬家，或者会因此证明减租。

我可能会倾向B和C吧。但是租房市场你很难想全，萝卜白菜各有所爱，而且如果供需不平衡的话，即使租客挑剔，没得选的情况下他们也不会CARE这么细节了。而且若干年甚至几十年后怎么样，口味供需怎么变也是无法预测的事。

ng82si

quxiaoxiao 发表于 2017-7-20 10:56
好出租，不好卖

ng82si

sunnyboy 发表于 2017-7-20 12:02
EG：
1. EG一般都是卖剩下的，所以其实能看出起码是不好卖。至于好不好租，LZ没必要细想太多，市场上因人 ...

多谢指教！
垃圾房？我这还真没考虑过。一般不都是放在外面的垃圾箱吗？
难道德国这边也是像中国一样，每层有个垃圾口，把垃圾投进去？
我回头问问Baufirma.

sunnyboy

ng82si 发表于 2017-7-20 13:51
多谢指教！
垃圾房？我这还真没考虑过。一般不都是放在外面的垃圾箱吗？
难道德国这边也是像中国一样， ...

德国现阶段很多NEUBAU都是把垃圾房设计在楼内或者负一楼，集中式的，没有一层一个口那种，这种一般是封闭的靠系统来通风，但是也涉及到一个进气口，旧房很多是放在外面的。所以天气大的时候味道大就很麻烦了。

Jing916

底楼的房子先去看看哪里是垃圾桶的位置。花园冬天没用。夏天晒，虫多，花园大还值得，小就没什么意思。

eficfra

价钱1和2差不多，干嘛买1？
主路是50区还是30区？现在房子窗户隔音都不错的吧

ng82si

eficfra 发表于 2017-7-20 19:06
价钱1和2差不多，干嘛买1？
主路是50区还是30区？现在房子窗户隔音都不错的吧

好问题，我也要问问开发商

martinwalser

总觉得1楼不太安全 尤其是杜塞这种比较国际化的大城市

ng82si

eficfra 发表于 2017-7-20 19:06
价钱1和2差不多，干嘛买1？
主路是50区还是30区？现在房子窗户隔音都不错的吧

这个楼在路口处，主路是50Kmh，辅路是30KMH。

ng82si

martinwalser 发表于 2017-7-22 15:20
总觉得1楼不太安全 尤其是杜塞这种比较国际化的大城市

我决定还是买三楼的

kaeferin

新建的楼房底层的花园什么都没有，还得自己造栅栏种树，一般租客不愿意干的，除非是旧房子，有个现成的漂亮花园。

eficfra

ng82si 发表于 2017-7-24 23:53
我决定还是买三楼的

这个是明智选择，你不会后悔的。
底楼的脱手，出租都不方便，价格又不便宜， 你买了图什么呢？
你能不能私信我你买的是哪个楼盘啊？