短期买房到底如何

ljm395093853

lz的情况是刚毕业，已婚，老婆也是刚找到工作，计划工作几年后就回国，看到身边朋友纷纷进入房市，最近我这心里也在长草，想请大伙儿来帮我拔拔草。。。买房的主要动机就是想把房租省了，毕竟来了这些年把钱都放进了房东的腰包的确心有不甘。。
看了网上的信息也大致了解了下，简单算了笔账不知对不对，希望大伙儿帮我指正
比如贷款买一套40万的房子，notar加公证占10%，装修水电EBK以及杂项10%，回国的话卖房还要赔付银行一部分利息，可能5%，这样算下来40万的房实际需要50万左右
可是比如5年后回国卖房，看immowelt上wohnungspreise近三年的曲线，并不一定能卖上50万，如果卖45万，相当于倒贴5万，每年1万，那就跟租房子住一样了，另外还操着这么多心。。。不知道我目前想的这些对不对，都是简单估算，望指正

还有个问题就是，贷款的房子可以自己定价挂网上往外卖么，毕竟贷款没还完，能不能卖或者怎么卖应该是银行说了算？

hotblood

自住不值，财务模型很简单，对比一下
买（且几年后卖掉）：假设五年，总成本=首付部分的资金成本5%×5年+前5年贷款利息+贷款合同解约成本+10%交易成本（买+卖）+装修成本+5年房子杂费+5年的土地税+5年的房屋保险 - 5年升值预期。
租：总成本=5年租金+装修成本
另，还有几点要考虑
- 贷款解约到时要看银行脸色。
- 租和买，每年报税及退税的情况有差异，这个比较复杂不好细算，但是总体上租对退税帮助大一些。
- 3年/10年内出售增值部分征税问题

ldstar2006

就住几年。你还是租房吧。

cnscgy

你的装修到时候肯定可以折算到卖房价格里，如果不是特别偏的地方，而且不确定3-5年内一定回国，还是抓紧买吧，越早下手越划算。

hotblood

hotblood 发表于 2017-11-23 08:07
自住不值，财务模型很简单，对比一下
买（且几年后卖掉）：假设五年，总成本=首付部分的资金成本5%×5年+ ...

资金成本是指占压资金损失的收益，比如首付几万欧，如果不是用在这上面每年预估5%的增值。

polo

三到五年基本是不合算的。除非这房子有大幅度升值潜力。租房还是省心。有了问题找房东即可。

great

短期买卖怎么都不划算，唯一一种还算理性考虑不想把钱都在国内套住就是买完一直租下去，不过人不在德国还得找管理公司托管，最终租金收益肯定打些折扣不过省心。

好冷

除非你现在买到宝，地点好，还便宜

现在是高位，不好说以后什么走势，也说不好猛涨

否则你到时候着急出手，没人接盘，就要割肉了

都是小马过河

懒懒虫

贷款并不一定要还完。跟银行签的期限前卖才要赔钱。

jfping

违约可不一定是5%的利息。
也可能要把未付完的利息给补上。
这要看合同情况。