新建公寓，顶楼大平层。没电梯能买吗？

Zauberwald

最近看了一个新建公寓楼，年底交房，只剩顶楼的两套大平层Wohnung没卖出，都是110多平。

位置很好，但是因为整个房子只有三层11户，没有安装电梯。进门的区域是中国意义上的2楼，顶楼只需要爬一层楼梯。

新房子价格实在很贵。我们因为以后有可能搬家，本来想买小一点的公寓方便转手或者出租，无奈没看到合适的。

房子的优点：
1. Lage。靠近市中心的安静区域。属于新建房里位置最好的。
2. 开放商靠谱。有朋友买了前期开发的房子赞不绝口。
3. 房子格局和装修都不错。
4. 年内入住。开放商愿意变相降价：送报价18k的EBK。其他小要求也可以提。

主要有几点犹豫：
1. 总价贵，以后不好转手，出租应该也难一些。
2. 没电梯。Lage好的公寓很多都是老人买，但没电梯就比较难。
3. 顶楼是平屋顶的话夏天会很热，估计得装空调，得多准备一笔预算。

目前很纠结啊，虽然贷款能搞定，但这个房子感觉还是预算的上限了。应该继续观望吗？
看了半年房，二手房也并不便宜，而且都需要大力气整修。刚需真是痛苦啊。求建议～～～～

kidkudo

直接放弃，我估计你看的是那种类似MFH的ETW。

另外我买的房子只有3层，都有电梯。现在新建ETW很少有不装电梯的，无论搬家还是买菜拿东西，都方便。你不光要考虑爬楼，还要考虑去keller的情况。

至于夏天顶楼会热这个说法不对。我也是顶楼，现在新建房子保温都很好，冬暖夏凉。德国根本没必要上空调。

xiaoxiliushui

现在的房子确实都有电梯的。顶楼隔热比以前好了不少，不过依然较热，好在这里热的天数少 。

Erteilung

电梯不是硬伤，主要是lz要转手，可以方便说下城市和总价吗，lz考虑总价太高，掏空预算，房子是大不动产，流动性是个问题。
另一个角度，如果是大城市好lage，升值空间大，如果每月月供控制好， 出租应该不是问题，出租价格能够撑住月供，就不是问题，只是要长期持有了。

zhangxin02st

合起来价钱多少啊？

断桥

别心心念念电梯了，哪不是好事，有电梯了，你就会懂，顶楼肯定热，我住过你说的这种楼，哪不是一般的热

liuliu66

才爬一层楼而已，电梯有没有都无所谓，有电梯的话，HAUSGELD肯定上去了。最主要就是地理位置和房型还有价位。

我不是笨猫

电梯和顶楼都是硬伤。看你住在哪里。我们现在租的房子是斜屋顶，头上还有一层没住人，我们算顶层，房子2015年重新翻新的，还是要比底层热不少。
电梯别以为一层楼梯很轻松，别说以后出售，就是你自己回趟国，行李全要扛下去就有你受得了。还有搬家，没有电梯你的家具电梯打算怎么搬？更别提要是有那种行动不便的人，更不可能买了。

我不是笨猫

liuliu66 发表于 2018-7-17 16:48
才爬一层楼而已，电梯有没有都无所谓，有电梯的话，HAUSGELD肯定上去了。最主要就是地理位置和房型还有价位 ...

搬家，抗水，购物，回国，身体不好的时候，你就知道电梯是多么重要的东西了。

R211

变相降价就说明房子有硬伤，我觉得电梯占首位，出手不易。我家新haus, 顶层还是比一楼二楼热不少的。不过德国这地方热天不多，顶层的房子反而是全楼最贵的

yanadi

kidkudo 发表于 2018-7-17 14:33
直接放弃，我估计你看的是那种类似MFH的ETW。

另外我买的房子只有3层，都有电梯。现在新建ETW很少有不装 ...

你好，我们也看了一个三层带电梯的房子，我们比较中意的是底层带花园的一间。想请教一下底层平摊电梯的费用会不会少一些？基本也不会使用电梯。问了卖房子的，他们说应该不会少摊。

mib

没那么夸张了，那么多住两层，三层Haus或MFH的家庭，莫非都配电梯？

liuliu66

我不是笨猫 发表于 2018-7-17 19:48
搬家，抗水，购物，回国，身体不好的时候，你就知道电梯是多么重要的东西了。

LZ只需爬一层楼，又不是4楼5楼的。没那么夸张。

我不是笨猫

mib 发表于 2018-7-17 21:47
没那么夸张了，那么多住两层，三层Haus或MFH的家庭，莫非都配电梯？

还真认识有人这么干的。住两层三层Haus 的人，吃的不用搬到楼上。行李可以在楼下打包。身体不适，进门就可以躺在沙发上。 我以前也住过一个二层的公寓，带电梯，每次拎东西的时候都会庆幸有电梯。还有如果有自行车要放在家里，也是有电梯方便。没电梯的房子剩顶层原因很明显。

mib

我不是笨猫 发表于 2018-7-17 22:15
还真认识有人这么干的。住两层三层Haus 的人，吃的不用搬到楼上。行李可以在楼下打包。身体不适，进门就 ...

自行车之类的，地面会有专门的房子的

我不是笨猫

mib 发表于 2018-7-17 22:36
自行车之类的，地面会有专门的房子的

有啊，很多是露天的，不是经常用一般都会放回家或者放地窖里。反正每个人都有自己的取舍。我就说说我的看法。

kidkudo

yanadi 发表于 2018-7-17 21:20
你好，我们也看了一个三层带电梯的房子，我们比较中意的是底层带花园的一间。想请教一下底层平摊电梯的费 ...

当然不会。。。。你想多了

hausgeld电梯费用所有人都一样的。。。你不用是你的事情啊。。

底层最大问题就是光照不好。

great

yanadi 发表于 2018-7-17 21:20
你好，我们也看了一个三层带电梯的房子，我们比较中意的是底层带花园的一间。想请教一下底层平摊电梯的费 ...

电梯当然不会少平摊，就如顶层以后如果修房顶不会独出费用一样。
底楼带花园的缺点主要是采光不好，隐私性差，还有一些人担心安全性问题。优点就是价格相对便宜

yanadi

kidkudo 发表于 2018-7-18 08:28
当然不会。。。。你想多了

hausgeld电梯费用所有人都一样的。。。你不用是你的事情啊。。

多谢回复，那也只能心态放平些了。

yanadi

great 发表于 2018-7-18 08:36
电梯当然不会少平摊，就如顶层以后如果修房顶不会独出费用一样。
底楼带花园的缺点主要是采光不好，隐私 ...

家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。

yanadi

great 发表于 2018-7-18 08:36
电梯当然不会少平摊，就如顶层以后如果修房顶不会独出费用一样。
底楼带花园的缺点主要是采光不好，隐私 ...

家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。
顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。

kidkudo

yanadi 发表于 2018-7-18 13:09
家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。

这个一定要买底楼，否则遇到很烦的邻居，你就等着上来找你理论吧
另外一楼也经常要用电梯的，去keller搬东西，或者车库在地下室

great

yanadi 发表于 2018-7-18 13:10
家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。
顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。

正常，很多人都这么想，一方面有小孩怕邻居找麻烦，另一方面同时祈祷新住楼上的邻居别有小孩。这都不是重要因素，反正只要这些缺点在价格上打折体现出来就好。

yanadi

kidkudo 发表于 2018-7-18 13:17
这个一定要买底楼，否则遇到很烦的邻居，你就等着上来找你理论吧
另外一楼也经常要用电梯的， ...

说的是！
之前一个租的房源，房子真是十分满意的，就是因为在2楼，而且房东也明说了楼下的邻居比难相处，无奈只好放弃了。

yanadi

great 发表于 2018-7-18 13:43
正常，很多人都这么想，一方面有小孩怕邻居找麻烦，另一方面同时祈祷新住楼上的邻居别有小孩。 ...

带孩子找房不易呀，不过换个立场想想也能理解人家。

jinyuan

yanadi 发表于 2018-7-18 13:10
家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。
顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。

有小孩最好买底楼带花园的
我们今年刚交房，小朋友现在快两岁，很庆幸选了底楼

kidkudo

yanadi 发表于 2018-7-18 16:25
说的是！
之前一个租的房源，房子真是十分满意的，就是因为在2楼，而且房东也明说了楼下的邻居比难相处 ...

是对老年夫妇么？

我遇到这种人不只一次了，现在买的房子楼下也是一堆很事儿的老夫妇，居然平时白天都不喜欢别人在阳台上说话（一般音量那种）

不过我不会理他们的，和租房子不一样了，这是我买的房子，他们要上来闹就一边玩去。

我不是笨猫

kidkudo 发表于 2018-7-18 17:27
是对老年夫妇么？

我遇到这种人不只一次了，现在买的房子楼下也是一堆很事儿的老夫妇，居然 ...

邻居是很讨厌的。不一定非要老年人。我们家对面是个变态，有一点声音就要按我们家的门铃。有一次半夜很晚了，关门的时候有风，声音大了点，他马上就来按门铃，吓了一跳。还有一次我非安静时间弹琴，被他按门铃让我关客厅的门。还好是租的房子，现在在打算买房子。
别墅也不一定好，我婆婆跟邻居为了花园，年轻的时候都不知道打了多少次了，据说法庭都上过。

schneiderei

我不是笨猫 发表于 2018-7-18 18:47
邻居是很讨厌的。不一定非要老年人。我们家对面是个变态，有一点声音就要按我们家的门铃。有一次半夜很晚 ...

邻居间如果上了法庭，是不是有一方就要搬家了？

我不是笨猫

schneiderei 发表于 2018-7-18 22:24
邻居间如果上了法庭，是不是有一方就要搬家了？

都是自己买的别墅，搬什么搬。德国人跟中国人不一样，中国人有矛盾就想着怎么给别人使坏，违法的事情也敢做。德国人有矛盾就整天盯着你跟你找麻烦，但是违法的事不敢做。所以就是互相闹……

great

yanadi 发表于 2018-7-18 16:26
带孩子找房不易呀，不过换个立场想想也能理解人家。

那是你最基本的权利，别因为这点事情来理解别人。换角度，你买底楼怕打扰别人，你的新邻居带小孩住楼上未必这么想，最后吃亏的还是你。

买房这事本来各种重要的因素就很多，能考虑周全就很谢天谢地了，千万别额外引入其它想法，最后不分主次，迷惑了双眼。

噜哩咯噜

严重同意楼上！楼主不必考虑孩子影响邻居的，是你自己花钱享受，顶楼是很好的，新房保温做的一般都很好，夏天不会热的，而且在顶楼露台上吃烧烤吃火锅真的不要太爽，而且有时候做油烟很大的菜，直接露台上做就好，房间也没有油烟。 但是没有电梯绝对是减分项！

ithillad

我家2.OG，也是顶楼没有电梯
顶楼确实比楼下热，我家是西南朝向，下午只要做好遮光，不让阳光直射进房间，其实也没热到无法忍受的程度，我家连风扇都没有。再说德国也热不了几天，顶楼的优势是采光好，楼上也不会有邻居吵，所以当初买房的时候顶楼比底楼带花园的同房型还贵了不少。
电梯感觉是锦上添花，有电梯当然是更好，不过平时生活算不上雪中送炭 <--也可能是我们比较强壮，嘻嘻

schneiderei

我不是笨猫 发表于 2018-7-18 23:38
都是自己买的别墅，搬什么搬。德国人跟中国人不一样，中国人有矛盾就想着怎么给别人使坏，违法的事情也敢 ...

哈哈哈哈，要是有个邻居整天找我麻烦估计我就烦死了。。。。

Zauberwald

kidkudo 发表于 2018-7-17 14:33
直接放弃，我估计你看的是那种类似MFH的ETW。

另外我买的房子只有3层，都有电梯。现在新建ETW很少有不装 ...

对 MFW的顶楼。我真是非常想要电梯，这是这个房子最大的硬伤了。
没电梯均价都5500。估计因为Lage好，地皮太贵。

谢谢你提到Keller的情况。Keller在这栋房子的中国一楼。到家需要爬2层。啊，想到要拎水真痛苦。

同一个开发商有一年以后交房的Maisonnette Whg，价格一样。也是剩下两个顶楼，有电梯。

如果二手房没看到合适的，估计就会买这个了。地段好，周围配套设施赞，适合养娃。
安慰自己Lage最重要

Zauberwald

ithillad 发表于 2018-7-19 09:53
我家2.OG，也是顶楼没有电梯
顶楼确实比楼下热，我家是西南朝向，下午只要做好遮光，不让阳光直射进房间， ...

谢谢回复。我觉得中国人都比较耐热。毕竟国内30度太平常。德国同事住新建顶楼Maisonnette，第二年忍不住装了空调。
我看的房子客厅落地窗一面西一面南，落地窗，估计还是会热。到时候看预算吧

Zauberwald

Erteilung 发表于 2018-7-17 15:59
电梯不是硬伤，主要是lz要转手，可以方便说下城市和总价吗，lz考虑总价太高，掏空预算，房子是大不动产，流 ...

是南部小城，因为大学的原因租房一房难求。以后真搬走的话出租应该没问题。
均价5500。。。。哭一会儿去

kidkudo

Zauberwald 发表于 2018-7-19 14:14
对 MFW的顶楼。我真是非常想要电梯，这是这个房子最大的硬伤了。
没电梯均价都5500。估计因为Lage好，地 ...

位置在达姆么？反正我是完全不习惯ETW没有电梯了，这也是对Haus最大的优势。

新的whg地段怎样？

孩子大一些还好，天天弄婴儿车这些还是蛮头大的。

Zauberwald

kidkudo 发表于 2018-7-19 15:13
位置在达姆么？反正我是完全不习惯ETW没有电梯了，这也是对Haus最大的优势。

新的whg地段怎 ...

达姆应该比这个贵吧？我在目前的城市住了2年多老房子4楼，所以觉得爬一层还能接受。婴儿车可以放在楼下自行车房。新whg最满意就是地段，走路10几分钟到市区，附近幼儿园小学Gymnasium很赞。
主要是我们已经两地好久了，想赶紧搬过去。期房等不起，租个交通方便的whg比买房还难。。。