投资房到底值不值得？

lidlmi · 发表于 2018-12-27 14:28

本帖最后由 lidlmi 于 2018-12-27 13:31 编辑

房租也算收入的，你抛掉要多缴的税，你能净赚多少？
大学城里，如果学生公寓少，可以当WG出租。但是前提为，你很有时间。

我朋友有个160平的房子当WG出租给学生，各种奇葩事层出不穷，自己不胜其烦，到了10年马上出手，但是他的房子是增值了几倍的，到市中心买了个80平WG给娃住了。

当投资房要出租，选小房，给学生情侣都好过这110的当WG。前面也有人说了，能租得起110平的人，也会有能力贷款买房了，现在利率这么低。

ani215 · 发表于 2018-12-28 20:14

坛子里有人说了大实话，请不要问我原因，自己去判断。

kidkudo · 发表于 2019-1-3 09:15

谁买这个房子谁傻，你赌这种房价涨？别做梦了

flofler · 发表于 2019-1-10 13:11

如果是新房就另说了, 50年老房很难说涨到赚钱,回本就不错了.如果只是回本那就没必要折腾了

gluttonie_jr · 发表于 2020-7-29 20:30

来给一年半前的旧帖更新一下：

房子在大约一年前买下了，没有 Makler，没有本金，银行贷款 100%
由于地点还行，买下后就出租了，目前加出租的 garage 1300 租金，个人觉得还行，就是今年得 nachzahlen了
房子老旧，可能接下来2，3年要弄个地板、厨房什么的，大赚一笔短期内是不行的，刚好持平吧。

newnews · 发表于 2020-7-30 11:52

gluttonie_jr 发表于 2020-7-29 20:30
来给一年半前的旧帖更新一下：

房子在大约一年前买下了，没有 Makler，没有本金，银行贷款 100%

算上贷款和折旧还有盈利吗，没有盈利就不需要nachzahlen吧

Hoard · 发表于 2020-7-30 14:42

gluttonie_jr 发表于 2020-7-29 20:30
来给一年半前的旧帖更新一下：

房子在大约一年前买下了，没有 Makler，没有本金，银行贷款 100%

可以说说在哪个城市吗？

xixi00 · 发表于 2020-7-30 17:00

gluttonie_jr 发表于 2020-7-29 20:30
来给一年半前的旧帖更新一下：

房子在大约一年前买下了，没有 Makler，没有本金，银行贷款 100%

地段好的话，疫情过后房价还会涨的，毕竟那么多救疫重建资金投入市场，总得有去处，到股市和不动产领域引发资产通胀，总比物价升高对民生伤害小。再出租8年半以上等价格最高时卖掉，同时确保租客可以在卖房之前随时搬走，投资就合算

gluttonie_jr · 发表于 2020-7-31 10:57

xixi00 发表于 2020-7-30 17:00
地段好的话，疫情过后房价还会涨的，毕竟那么多救疫重建资金投入市场，总得有去处，到股市和不动产领域引 ...

对，走一步看一步，只要租金准时到账，基本没问题

gluttonie_jr · 发表于 2020-7-31 10:58

newnews 发表于 2020-7-30 11:52
算上贷款和折旧还有盈利吗，没有盈利就不需要nachzahlen吧

头一年的贷款、Erwerbsteuer 什么的，支出肯定比收入高。
接下来就肯定收入高

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