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这是武汉真正的封面作品

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发表于 2020-9-25 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:真叫卢俊
中国内陆这么多城市,说实话资质条件最好的,一定是武汉

包括这一次的疫情,武汉受到的冲击应该是最大的,但却用最短的时间恢复到了井然有序

8月17日,法新社在推特上PO出了一条这样的新闻:中国武汉,人们在泳池中避暑,观看演出



这其实就是一场玛雅泳池的千人派对,派对很正常对不对,但令外媒惊讶的是,这样的事情竟然是发生在武汉的

作为全球第一个被封城的城市,武汉这座城市内功深厚,哪怕受到重创,也能快速的实现恢复

也正是因为武汉的底层基因实在太好了,当前的武汉,楼市也正在快速的复苏,出现了一种“回流现象”,大量的来自一二线城市的人,纷纷回武汉进行置业

对于他们而言,在一二线城市是见过好产品的,所以他们的选择其实更有前瞻性,从他们的选择中,我们其实也能窥视下什么才是真正得到市场认可的好产品

今天跟大家聊的这个项目,叫远洋东方境世界观,得到了大量回流人群的认可

看项目的名称,就知道开发商是远洋,在北京打造了远洋国际中心这样的地标项目,在长三角也打造了很多城市标杆

世界上没有无缘由的爱,我们今天主要是想跟大家聊下为什么这个项目会受到市场的广泛追捧



首先第一点,希望大家一定要明白一件事,任何一个项目的热卖,都离不开城市的势能

城市的势能会因为城市规划、资源投入的变化而发生比较大的转化

比如上海的能级发展,从人民广场到陆家嘴再到现在的前滩北外滩,也都因为城市势能的改变而导致了区域能级的变化

当前的前滩,因为上海在这里注入的商业资源、地铁资源和产业资源太多了,受到的关注也受到了几何级的增长,出现了6人抢1套房的情况



类似的情况,也正在武汉发生着,武汉也正在慢慢出现“前滩”这样能级的区域

长江和汉江将武汉分割成武昌、汉口、汉阳三镇鼎立的格局,这就是武汉的势能三极,而项目所在的汉阳正处于三镇交汇中心

而当前的武汉,也正式进入了以长江主轴为发展重心,“五轴一体” 长江时代



导致的最直接的结果就是汉阳发展速度极快

作为汉阳中央文化区的发展核心,大归元片区发展受到了最大程度的关注度,作为战略规划中汉阳唯一的亮点片区,大归元片区所承载的历史使命也很庞大
“重新激活武汉元心”




这样的使命,跟前滩所承担的历史使命是很一致的,而大归元片区所承载的能级,相当于下一个“上海前滩”

为了做到这一点,大归元片区做了两个很重要的布局

第一,通过鲶鱼效应,直接将区域的能级上升到最高阶段

大家要知道现在很多地方都在对外诉说着自己的规划能级有多大,但真正能快速落实的,其实真的很少,而大归元片区直接按照最顶格的方式进行了资源配备


240万方的远洋地块,作为一期启动项目,配备了百万方的商业体,包含了星级酒店、低密度的开放式街区、甲级写字楼等



而另一个大动作就是引进了中海,将要在同一个片区打造高于200米的城市标志性建筑塔楼和相关单位商业建筑,整体的商业体量将达到27万方

大归元片区通过两家开发商的强强联合,就像两条鲶鱼一样,共同推进区域的发声

第二,将产业引入前置化

大家首先要明白一件事情,要求开发商引入相关产业,土地的总体价格在成交时往往会打折扣,为什么武汉还是愿意这么干,从本质上看,其实也体现了想要最大化提升区域能级的决心,让这个区域变得有产业有人口

也正是因为这样的巨量规划,大归元片区目前正在成为武汉下一个城市中心所在,而其最核心的远洋地块,也正在成为大归元片区的价值高地



对于远洋而言,想要把整片区域激活,做的最多的事就是“整合

这样的整合不是简单的拆除重建,而是要把各类资源进行更高维度的整合

240万方的整体体量,直接嵌入了商业体、写字楼、开放式街区、住宅等多样的元素,毫无疑问,哪怕是放到整个华中片区比,这也是少有的大规模的、多功能的超级大盘了



整合的第一步,是对文脉的整合

远洋所在的板块,是有历史和文化名片象征的地段,远洋想要复刻出一脉相承的文化生活意境



我们都知道,项目因为旧城开发,内部有大量的历史保护建筑,这些建筑的存在很好的积淀了区域的文化底蕴,但是对建筑排布提出了极高的考验

对于这样的城市稀缺文脉资源,大归元片区在规划上做到了最大程度的尊重,将其融入时尚商业,并打造了一条世界级景观中轴进行串联



对于远洋而言,在整个过程中思考最多的就是如何将各类型的业态进行有机的整合,如何将归元寺庆典广场、鹦鹉大道立体生态广场、汉阳树立体公园等这些进行人气组合,形成1+1>2的合力

如果再细看,远洋直接把这样的文化资源融入到商业中去,比如把圣母堂广场直接融入了商业部分




还有归元寺的前方,也做了这样的寺前广场的布局



这些其实都非常考验操盘者的能力

除了整合文脉资源外,远洋还将商业资源进行了打包整合

如果你仔细看,会发现项目整体其实是围绕开放式的街区商业进行打造的,远洋将其命名为“远洋里



光看这个名字,我相信很多人第一反应应该是成都的远洋太古里的繁华,作为成都商业领域的旗帜,远洋太古里的繁华确实超越了很多人的想象

作为城市商业的高阶表现形态,开放式的街区商业越来越成为核心城市的重点布局的商业形态

比如上海的地标性商业建筑,上海新天地就非常的成功,而这样的成功也带动了后期住宅的热销,当前新天地周边的住宅已是上海的顶豪人群聚集地

同样的开发模式在此次上海大虹桥区域的蟠龙天地也得到了验证,项目还未开盘,就因为旁边的街区式商业的存在,得到了市场的狂热追捧

远洋把整体的商业做了一个开放式的组团,与社区形成了一个非常良性的互动



从整体的规划看,远洋里从一开始就显得很与众不同,大面积的玻璃幕墙的使用,让整体的建筑风格非常的超前



同时,为了进一步增强联动性,项目打造了这样综合的立体交通走廊,这样无论你从任何一个区域行走,都能以最快的效率进行通勤



所有的配套空间并不是泾渭分明般像豆腐块一样独立的存在,而是完全有机的融合在一起

很明显做这样的商业很是大胆,类似低容积的物业是很占用地的,但是却可以很好的实现资源价值的共享,让这样一个内核式的项目更加有打开的空间,从而更多的吸引外部人气

因为空间的打开,不同业态之间互相衬托也同时互相成就,远洋项目内部核心的商业街,串联了人气也同时成为了城市景观界面



这么做的目的也很明显,希望通过整个商业空间和动线设计改变很多让整个业态都能分享到巨大的人流所带来的红利



为了让行走也充满乐趣,项目还在翠微路打造了480米长的樱花大道,哪怕你走在路上,这样的情景也让这条步行的道路显得很有趣



对于项目而言,整合的不仅仅是文脉部分和商业的自我融合,对整体的交通也进行极大的整合

外部资源当然是极其优秀的,各类交通主干道、地铁及轻轨在这个区域中都得到了呈现



但对于远洋而言,要的是无缝链接,所以就直接在这里落位了TOD项目

值得注意的是,项目是武汉少有的TOD项目

什么是TOD项目,说的简单点,就是直接把交通这样的维度对接到商业和住宅里面,把三者全部打通

比如停车场是可以无缝对接商业部分的



比如还引入了双地铁,进行无缝接驳




所以,直接导致的结果就是项目的辐射范围会更大,整个生活理念不仅是在汉阳,也会伴随着轨交传递到更远的地方

一种强烈的预感就是,项目后期的人流也是非常充沛的



项目想要做的,不仅仅是吸引大家来,而是为了更好的让大家可以留下来,区域内还有这样12年制的目送式教育资源,也都是武汉极为优质的教育资源了



所以,我想大家应该能感受到项目的倔强了,通过这样的整合,直接把区域内最优质的人力资源都慢慢的吸引过来



除了做好整合工作,远洋还在这里落位了自己最顶级的住宅系产品,春秋大宅

整个立面的造型看起来很柔和,但同时又不失刚硬,通过借鉴高山和流水的造型,让建筑立面设计呈现出现代简洁的几何线条



同时,采用了传统的中式园林的设计精髓,通过东方文化和建筑礼制,三进归家门第,中轴对称归制

项目是精装交付,该有的辐射供暖、新风、净水系统、空调系统等一样都少不了



包括做了这样的双入户大堂和一梯一户的私享配套



前期小面积段户型面世后随即就被抢空,现如今主推的240㎡的面积段即将面世,这次项目拿出了整整一栋楼来打造这样的产品,确保业主的圈层感更纯粹

整体户型也相当不错,每一个房间均是落地玻璃,保证了项目采光和视野的最大化,阳台的宽度达到了7.2米,再加上北阳台,整体呈现出非常好的南北通透的效果,整体的空间格局,也都是全明的



很多人可能经常会讨论一个问题,到底是应该买入小户型还是大户型

这其实并没有统一的标准,主要取决于项目所在的区域是否核心,项目的品质和阶层感如何

比如对于上海的明星楼盘汤臣一品而言,改善型的大户型更受欢迎,因为这里占据着城市最为宝贵的资源,面积越大,其实也就意味着你在核心区所占有的空间越多,所获得的收益也将越大

同样的道理,对于远洋世界观项目而言,其实也同样适用

很显然,这里就是未来武汉的发展中心,城市的封面作品,买了这里,就相当于买了通往武汉高阶层圈层的一张门票



当然,最后出现的情况也是情理之中的

自开盘到现在,项目已连续霸榜多年武汉销冠楼盘,哪怕是面对今年上半年极其特殊的情况,认购金额也是武汉TOP1



换句话说,这个项目当前已经在武汉群体中形成了明显的虹吸效应,整体的购房群体直接蔓延到了整个武汉



更加难能可贵的是,在如此不稳的大环境下,远洋始终对前期购房的业主负责,坚持保持着价格的稳定

对于前期购买的业主来说,项目价格每期都出现微涨,其实也是最符合自身利益保障的,也是开发商对于城市购房者最基本的尊重

对于远洋而言,保持价格的稳定也能为后期的商业发展提供稳定的现金流,从而实现商业、住宅的相辅相成



聊到这,我相信你也应该理解为什么远洋这个城市封面项目能够持续热销

除了占据着城市内核绝对的核心区域和高逼格的规划能级外,还因为远洋始终保持着对购房者者最大程度的敬意

这才是城市封面作品,真正该有的样子



以上为正文,来自真叫卢俊

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