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上海突然要抢人了,本科也可以落户,是房子不好卖了吗?

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发表于 2020-10-1 08:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:中国房产
中国人口就这么多少,每年净增长值基本可以忽略了,而房子依然在快速兴建,随着时间的积累,供严重大于求,势必出现。或许有人会说,现在房子已经供大于求了,确实没错。但是很多空置多年的房子,实际上已经“名花有主”了。这部分房子买了不是用来住的,是用来炒的。当下,除了刚需之外,依然还有人在炒房子。

以后炒房还能挣钱吗?房价还能涨吗?目前的情况来看,有些城市房价还在上涨,比如深圳。北京、上海、广州房价基本平稳,其他新一线及二线城市不确定,有20多个城市房价可能还要涨。三四线及以下城市,除非是在长三角、珠三角、大湾区等经济圈内,否则未来5-10年,肯定是逐渐衰落的。即便是涨,也只能跑赢通货膨胀而已,没有炒房的利润空间。北京、上海之所以房价稳定甚至小幅回落,是控制人口流入导致的结果,并非市场自己形成的。没有新来人口接盘,供大于求,价格自然回落。



这不,近日有消息称,上海将落户范围扩大到复旦大学、上海交大、同济和华东师范四所大学的本科,另外还包括211的硕士和全国范围内的博士。这个消息一出,引起了社会广泛关注,是房子不好卖了吗?尤其是在这个毕业季,几百万毕业生等着落户、工作的时机。本科生就能落户,难度一下就降低了很多。这4所高校,都是名牌大学,并且既是985、也是211。

科普一下,985大学,是指98年5月提出的,要建若干所世界先进水平的一流大学,之后11月份又提出面向21世纪要建成100所重点高校,简称211,然后教育界就一直用985和211来给大学做分级,统称为双一流大学。圈内人士都知道,985其实要比211更高级一些。被划为985的大学,基本也都是211,但反过来未必。比如上海大学、上海外国语、上海财经, 华东理工只是211,并非985。



上海这次放宽落户条件为985本科生,其实就是近水楼台先得月,把在上海毕业的大学生先留住,不让大家跑到别的城市去,明显是在争抢人才。但也不排除以下几种可能。

1、上海人口老龄化。

人口老龄化是每个大城市面临的问题。越是发达的城市,出生人口越少,很多人不想生、不敢生或者是生不起,直接导致老龄化加快、加重。所以引进年轻的大学生,是最快的一种方式。毕竟,如果只能研究生落户的话,不足以保持城市的活力。

2、上海是老牌经济城市。

它跟北京是完全不同,北京是政治中心,不用吸引人才,顶尖人才、优质大公司自动跑过去。上海是经济中心,是中国第一批崛起的城市,没有政治的光环,只能靠实力吸引人才。同样是控制人口,上海的力度就会小很多。房价自然也就下降得慢。

3、上海地理位置优越。

位于长三角地区,相邻的有南京、苏州、杭州,都是人才聚集的城市,远一点还有宁波、厦门,人才就这么多,下手晚了,就被别人抢走了。只有抢到了优质的人才,城市的发展才能立于不败之地。

也许大家会说,上海放松落户,和我有什么关系,我也不去。其实,这里面透漏了楼市怎样的信号?会对我们产生什么影响?



1、可能引发房价上涨。

吸引人才,无疑就增加了买房的刚需对象。这些人肯定都要买房子。能拖住上海的房价下滑,甚至带来上涨。比如去年深圳的房价猛涨,就是因为豪宅税放松。各房企也会借力打力,趁机炒作一番,大概率上海房价可能又要涨一波。上海房价涨了,全国其他城市的房企、中介就会大肆宣传,可能会产生蝴蝶效应。

2、其他城市可能也会跟进抢人才。

北京跟进的可能性不大,因为不需要。名牌大学一抓一大把。放宽落户的话,人太多。即使落户不放宽,大家也都想方设法在北京落户。但是其他城市就不一定了,比如天津、郑州、杭州、南京、苏州、广州、深圳、宁波,估计陆续会有城市出现落户放松的消息。



3、今后生源增多。

上海放宽落户,报考上海985高校的人数会增多。分数线可能也会相应提高。

至于落户哪个城市,要量力而行。上海这种大城市消费很高,虽然能落户,如果没有高收入,日子也是很难过的。毕竟日子还要自己过,没人会帮助你。只要是长三角、珠三角、大湾区,这些地方今后的发展都不会差。在大城市周边的二线城市,生活品质反而会提高很多。单独房价这一项,就能难倒无数英雄好汉!

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