Eigenkapital 怎么算啊？

IT_JAVA · 发表于 2021-4-22 21:30

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Wie viel cbringen Sie ein?
想买新房。假如自己之前有一个15万欧的房产，暂时还不打算卖，另外现金有20万欧可以作首付。那么我的Eigenkapital算20万，还是算35万啊？

Sky23 · 发表于 2021-4-22 21:48

人要蠢到什么地步才能提这样的问题？显摆35万欧元？

IT_JAVA · 发表于 2021-4-22 23:07

Sky23 发表于 2021-4-22 21:48
人要蠢到什么地步才能提这样的问题？显摆35万欧元？

wie viel eigenkapital bringen sie ein? 以为会不会有房子抵押什么的。正确答案是20万？这里只是说假如，举了个例子哈，纯属虚构。

EndOfTheNight · 发表于 2021-4-23 09:22

。。。。按照你这个算法，如果我有一套价值50万的房产，然后我看上一套40万的房子是不是就能白嫖了？

ClaireClaire · 发表于 2021-4-23 09:32

20万，和15万房产无关。即使15万房产作为抵押，抵押品也不属于EK范畴

IT_JAVA · 发表于 2021-4-23 09:36

EndOfTheNight 发表于 2021-4-23 09:22
。。。。按照你这个算法，如果我有一套价值50万的房产，然后我看上一套40万的房子是不是就能白嫖了？

贷款等于白嫖？不付利息了么？贷款不用还的么？没贷过款，不是很懂哈

假如我是银行。你有50万的房产，是贷款还完了的，并且我给你这个房产估价是，假如你没有还贷能力以后这个房产能卖50万的，我为什么不贷款给你，比如说20万。
无非两种情况。1 你没有还贷能力了，那就卖50万的房子，银行不还是收到钱。2你能一直还完，那不也是银行希望的么.

IT_JAVA · 发表于 2021-4-23 09:40

可能是我问题问得不太好，我其实想问的是 Wieviel Eigenleistung können Sie erbringen?
和
wie viel eigenkapital bringen sie ein? 分别是什么意思啊？

ClaireClaire · 发表于 2021-4-23 09:45

其实你20万EK可以基本达到你买房价值的10%-20%，且有稳定收入的话，你不必考虑抵押，没有什么意义。要不要用抵押，关键看你想出能出多少EK，抵押品一般都是在你EK没有或不够的情况下才这样操作。本身抵押房产每月相对支付的利息要更多，而且你抵押房产，这个房子在贷款期间就不能出售了，万一你要出售还要变更抵押品，会产生各种费用。
银行贷款给你主要看你的收入，即还款能力。如果你没有固定收入，或银行认为你的收入不够支付你要买房的每月贷款，而只有全款买的15万房产作为抵押品，这样很难带到款，或者即使能贷到，条件也很苛刻。
所以具体要看你自己的收入指出以前整体财产情况

ClaireClaire · 发表于 2021-4-23 09:52

IT_JAVA 发表于 2021-4-23 09:36
贷款等于白嫖？不付利息了么？贷款不用还的么？没贷过款，不是很懂哈

假如我是银行。你有50万的房产， ...

你说的这种情况其实是银行不希望的，第一步银行会评估你现有的资产以及收入支出能力，银行觉得你收入稳定足够支付贷款才会放贷，其实与抵押房产无关。抵押房产一般是在你EK很少，银行考虑你买的房子卖掉之后有可能不足以偿还贷款的情况下才考虑。抵押房产其实是银行给自己的多一个保障，但并不是银行赚钱的手段

IT_JAVA · 发表于 2021-4-23 09:53

ClaireClaire 发表于 2021-4-23 09:45
其实你20万EK可以基本达到你买房价值的10%-20%，且有稳定收入的话，你不必考虑抵押，没有什么意义。要不要 ...

明白了。我就是因为现在试用期，怕银行不给贷款，所以才想到抵押。
还有Wieviel Eigenleistung können Sie erbringen?是什么意思呢？和 Eigenkapital 什么区别啊？

EndOfTheNight · 发表于 2021-4-23 09:54

IT_JAVA 发表于 2021-4-23 09:36
贷款等于白嫖？不付利息了么？贷款不用还的么？没贷过款，不是很懂哈

假如我是银行。你有50万的房产， ...

eigenkapital就是首付，概念和国内的一样啊，就是你实实在在能拿出来的现金。房子、车、股票、基金、金条、比特币之类的只要没套现，都不能算进首付。你这个例子里首付就是20万，除非你在贷款前把房子卖了拿到15万现金，那eigenkapital可以是35万。
另外一个概念是抵押，也就是把你不卖这个15万的房子但交给银行抵押，可以降低一点利息，但是如果你真的还不了钱了这个房子就有可能会被强制拍卖掉。

IT_JAVA · 发表于 2021-4-23 09:59

EndOfTheNight 发表于 2021-4-23 09:54
eigenkapital就是首付，概念和国内的一样啊，就是你实实在在能拿出来的现金。房子、车、股票、基金、金条 ...

Eigenleistung 就是算抵押。总算明白了

多谢！

mj250 · 发表于 2021-4-23 10:00

应该早点有人回复Eigenkapital的翻译是首付

ClaireClaire · 发表于 2021-4-23 10:02

IT_JAVA 发表于 2021-4-23 09:53
明白了。我就是因为现在试用期，怕银行不给贷款，所以才想到抵押。
还有Wieviel Eigenleistung kön ...

哦哦，那你这个问题应该不大，试用期的问题一般有些银行会接受，有些办理的过程中也就过了。其实银行需要知道你有哪些固定收入，和固定资产，还有固定支出，你都报给他们好了，一般银行会给你说贷款方案，需要抵押他们会给你说。

goliath · 发表于 2021-4-23 12:44

IT_JAVA 发表于 2021-4-23 09:59
Eigenleistung 就是算抵押。总算明白了
多谢！

Eigenleistung不是抵押，是你能不能自己盖房子，比如erdarbeit

IT_JAVA · 发表于 2021-4-23 12:53

goliath 发表于 2021-4-23 12:44
Eigenleistung不是抵押，是你能不能自己盖房子，比如erdarbeit

嗯，因为网上申请的话，要你在这个选项填个金额，我就懵了。

懒懒虫 · 发表于 2021-4-23 14:01

如果房产没有贷款，加入抵押算首付大概是60-70%折扣，加上20万现金，大概最多可以合30万首付。

懒懒虫 · 发表于 2021-4-23 14:06

本帖最后由懒懒虫于 2021-4-23 14:19 编辑

ClaireClaire 发表于 2021-4-23 09:32
20万，和15万房产无关。即使15万房产作为抵押，抵押品也不属于EK范畴

算的。
h t t p s://www.drklein.de/was-zaehlt-als-eigenkapital-fuer-baufinanzierung-faq.html

懒懒虫 · 发表于 2021-4-23 14:07

Sky23 发表于 2021-4-22 21:48
人要蠢到什么地步才能提这样的问题？显摆35万欧元？

事实谁蠢？虚心的人不是。口出狂言的才是。

懒懒虫 · 发表于 2021-4-23 14:09

IT_JAVA 发表于 2021-4-23 12:53
嗯，因为网上申请的话，要你在这个选项填个金额，我就懵了。

你比如想自己刷墙，按每平米比如30块钱折算

懒懒虫 · 发表于 2021-4-23 14:12

IT_JAVA 发表于 2021-4-23 09:40
可能是我问题问得不太好，我其实想问的是 Wieviel Eigenleistung können Sie erbringen?
和
wie vie ...

Eigenleistung 折算你准备自己干的部分。
EK算你打算投入的现金和抵押品的折算（房产的话银行一般最多给到6到7成）

懒懒虫 · 发表于 2021-4-23 14:13

EndOfTheNight 发表于 2021-4-23 09:22
。。。。按照你这个算法，如果我有一套价值50万的房产，然后我看上一套40万的房子是不是就能白嫖了？

是的。白嫖是房产投资的一个重要知识

懒懒虫 · 发表于 2021-4-23 14:14

ClaireClaire 发表于 2021-4-23 09:32
20万，和15万房产无关。即使15万房产作为抵押，抵押品也不属于EK范畴

房产抵押叫 Immobilie als EK

EndOfTheNight · 发表于 2021-4-23 14:48

懒懒虫发表于 2021-4-23 14:14
房产抵押叫 Immobilie als EK

那个叫Immobilie als Eigenkapital-Ersatz，不是真的Eigenkapital. 你自己拥有的房产不能直接或经过折算后计入Eigenkapital，只能作为一种Sicherheit手段，帮你降低利率。以及如果这个房屋用来出租，租金也可计入收入，用来评估你的还贷能力。

EndOfTheNight · 发表于 2021-4-23 14:54

懒懒虫发表于 2021-4-23 14:13
是的。白嫖是房产投资的一个重要知识

除非你既有房产的被动收入（房租、地价升值等）可以完全覆盖你新买房产的贷款或全款（比如你既有房产每月租金净收入1000，新房每月还贷950，那算是白嫖），否则不可能存在真正的白嫖。

IT_JAVA · 发表于 2021-4-23 15:06

懒懒虫发表于 2021-4-23 14:12
Eigenleistung 折算你准备自己干的部分。
EK算你打算投入的现金和抵押品的折算（房产的话银行一般最多给 ...

原来是这样，多谢指点

懒懒虫 · 发表于 2021-4-23 23:12

EndOfTheNight 发表于 2021-4-23 14:54
除非你既有房产的被动收入（房租、地价升值等）可以完全覆盖你新买房产的贷款或全款（比如你既有房产每月 ...

我目前几套房都是白嫖

懒懒虫 · 发表于 2021-4-23 23:13

EndOfTheNight 发表于 2021-4-23 14:48
那个叫Immobilie als Eigenkapital-Ersatz，不是真的Eigenkapital. 你自己拥有的房产不能直接或经过折算 ...

楼主问的是填表，就是算。你说的也对，不过没必要关心文字游戏，可以计入填表就行。

D.Rich · 发表于 2021-4-24 15:14

Eigenkapital说白了就是你自己能拿出来多少钱付给卖家
你自己的还有房产如果拿来抵押可以算Zusatzsicherheit呀，这样如果你信用不够可以增加贷款批下来的可能性，甚至可能利息会更低。你在试用期这个k.o.的点，如果能拿出来Zusatzsicherheit挺好的
不用在乎你能拿出来的资产算什么，只要银行能接受就行，对吧

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-4-29 10:37

看说话对象决定意思

如果对方只是贷款中介，那么Eigenleistung和Eigenkapital是一个意思，都是你的自有投入资金。

如果对方是Bauträger，那么Eigenleistung通常指的是自己承担的那部分装修费用，而Eigenkapital依然是自有投入资金。

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