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一切来得太突然!上海一批购房者终于要熬出头了?

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发表于 2021-5-8 18:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:上海楼市情报
01

此前,网上频频传出,“积分要70分以上,预约不了,售楼处电话被打爆……”的嘉泷汇,在5月6日晚间,公布了项目入围分数:69.6分!

分数曝光后,不少人都惊呼:意料之外。


毕竟跟入围分数为75.6分的竞品——仁恒金桥世纪相比,嘉泷汇多方面的条件都优于金桥世纪。

① 位置、配套更佳
虽然嘉泷汇与金桥世纪,区域相邻,但是金桥世纪仍处在“一纸规划”的阶段,而嘉泷汇周边则是实实在在,看得见的成熟配套。


嘉泷汇区位图

6号线金桥路站和9号线台儿庄路站,步行均在1公里范围内,自驾和公交出行都很方便,且靠近中环线。
嘉泷汇的旁边就是金桥大拇指广场,金桥国际商业广场和久金广场离项目也并不远。


嘉泷汇周边商业配套,图源:网络

② 一二手房价格倒挂明显

当前,嘉泷汇周边均以房龄在15年以内的次新小区为主,挂牌均价在7.3-9.5万/㎡左右,项目8.3万/㎡的均价,跟周边小区价格相比,有明显倒挂。


一二手房价格倒挂明显
但不可否认的是,捂盘多年的嘉泷汇,无论是户型,还是交付标准方面,产品力都逊色于仁恒。

另外,金桥世纪于3月29日认购,4月27日开盘;时间要早于嘉泷汇(4月15日认购,5月13日开盘)。

基于这两个原因,嘉泷汇一部分客源在一定程度上被分流了。


嘉泷汇认购现场,图源:网络
值得一提的是,嘉泷汇0.15分/月的社保系数,高于金桥世纪0.13分/月的情况下,嘉泷汇的入围积分却还是比后者足足低了6分!
所以当69.6分公布时,不少50-60分、预算在800万以内的购房者,重新看到了希望:大家纷纷猜测,上海热门盘分数线有望降低!

02

与此同时,嘉泷汇分数的公布,也意味着,首批33盘集中入市将告一段落。
目前,33盘中共有10盘触发了积分制,将会面临5年限售。


其中,分数最高的是浦开仁恒金桥世纪75.6分,分数最低的是融信海纳印象40.9分。另外,万达钻石湾入围的均是3.1类人才。
就在今天中午12点,刚刚结束认购的金地虹悦湾,据悉认购数达845组,项目推出359套房源,认购比例远超1.3:1,触发积分制。


中环境秋月触发积分制

再者就是中环境秋月项目,推出224套房源,认购数达400组,同样触发积分制,入围分数为50.5分。

03

截至目前,47盘开闸,已有32个项目公示认购时间地点。其中,5个认购结束,17个目前正在认购,另外10个将陆续开启认购。
在刚刚过去的五一假期,上海迎来了一波认购潮,共计16个项目同期认购。
5月7日,上海3盘正式开启认购,分别是阳光城青溪水岸、红星宝山天铂、尚云里。大家感兴趣的别错过认购时间。
    红星宝山天铂
开启认购:5.7-5.13
认购金额:50万
社保系数:0.1分/月
区域:宝山罗店
户型:建面约71-89o2-3房
均价:37687元/㎡
房源:384套
    阳光城·青溪水岸
开启认购:5.7-5.13

认购金:20万
社保系数:0.1分/月
区域:奉贤青村
户型:建面约76-134㎡
均价:29181元/㎡
房源:210套
    尚云里
开启认购:5.7-5.13
认购金:100万
社保系数:0.11分/月
区域:松江洞泾
户型:建面约80-134㎡
均价:48493元/㎡
房源:330套
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责编:黄教授
主编:向利
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