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「深度」“决战光谷”,武汉首轮集中供地卖了788亿

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发表于 2021-7-1 17:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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作者:界面新闻
“不惜代价决战光谷”,是武汉首轮集中供地中开发商们最真实的写照。

这两年,头部房企都在重仓武汉,但真金白银投在武汉哪个板块投资却考验着地产商们的格局、胆魄以及实力。

作为今年第一批22个试点集中供地中最晚登场的城市,武汉供地战线拉的有些长,共计54宗土地分别在6月25日、6月26日和6月29日完成拍卖。

第一场集中供地时,房企们还相当克制,被行业评价为“平淡开场”。到了第二场,房企们已经按捺不住拿地的冲动,五次冲破历史楼面价。而第三场集中供地,竞争更为激烈,不少房企死磕光谷东地块,这不仅为武汉,也为全国的首轮集中供地画下圆满句点。

根据计算,54宗地块成交总价788.02亿元,相当于武汉2020年全年住宅用地成交金额的51.6%;总体溢价率17.01%,在首批22个试点城市中处于9位。

南山地产对光谷的信心一如既往,期望很高,死磕夺地。南山地产自称“南”得“投”缘,是此次武汉土拍最大的黑马。

除了拿下光谷板块两宗土地,还首次进入蔡甸。武汉城建共计拿地3宗,成为武汉首次集中供地真金白银投票最多的开发商。值得注意的是,这两年一直重仓武汉的融创此次并未出手。

根据贝壳研究院统计,武汉第一次集中供地市场热度呈现分化趋势,成交特征是相比2020年,溢价率和楼面价显著提高。

从房企们表现看,不同规模房企皆有所斩获。除了分化趋势外,根据克而瑞地产研究,虽然优质地块竞争激烈,但从地房比看房企仍有一定盈利空间。同时,东湖高新区供应放量,蔡甸区和经济开发区去化周期已经很长的基础上供应放量,需要警惕库存风险。

随着武汉集中供地的结束,年内第一轮22个试点城市集中供地全部结束。算上武汉和上海的成交额,这一轮22个城市的总计土地出让金高达约10642亿元,整体平均溢价率也有提升。

武汉作为最后一个供地城市再次说明,即便集中供地,热点城市的土地热度并未降低,尤其是优质板块,溢价率和楼面价依然屡创新高。

房企们不惜代价也要竟获土地,利润的考量已经不是首要的,在核心城市占据一席之地成为房企们的迫切需求。

豪赌光谷

被拉长了三天的集中供地,南山地产在最后一天才出手,但出手就展现了必拿地的决心和勇气。

P37地块的争夺,入选的开发商阵容强大,有保利、华润、金茂、金地、中铁建、城投、建发等央企国企开发商竞拍,也有旭辉、正荣等闽系开发商,还有碧桂园、万科头部房企。但南山地产最终激战421轮后,以72.13亿总价、20799元/平米的楼面价和103.27%的溢价率竟获地块。

据了解,南山地产早在土拍未结束时已经做好了P37地块的拿地海报,海报上写着“南”得“投”缘,共鉴芳华。

除了P37地块,南山地产还激战129轮后,以7.31亿总价、15986元/平米的楼面价和100%的溢价率竞得了光谷东另一宗地块。

除了光谷板块两宗土地外,南山地产还以底价5.51亿元竞得武汉蔡甸87463平方米住宅、商服用地,首次进入蔡甸区。

根据计算,南山此次集中供地拿地平均溢价率为90.3%,总计成交金额达85亿元,此次22城集中供地中,深圳南山并未在其他城市出手获地,显现其对武汉看好之程度。

南山地产是南山控股旗下地产开发平台。南山集团成立于1982年,经国务院批准,中国南山集团在香港招商局、中海油、广东省国资委、深圳市国资委及华润等六家股东的发起下正式成立,从开发经营赤湾港口、石油基地起步。

1984年,南山集团涉足地产,从深圳赤湾开始进行房地产开发。根据南山地产官网,目前深耕区域主要位于粤港澳大湾区、长三角、中部及西南部重点城市群。除了住宅开发,南山地产还涉足了产业地产、商业地产。目前,累计开发项目超过40个,累计销售面积突破1000万平方米,布局城市12个。

南山地产与武汉的结缘在2017年。2017年5月,上海南山竞得武汉盘龙城宋家岗地块,成交总价为3.21亿、楼面价为6015元/平米,溢价率为20.28%。首次进入武汉,上海南山打败的是碧桂园、万科、景瑞、康桥、五矿、北辰、恒大、新力、融创、联发等房企。

2017年8月29日,深圳市新南山控股(集团)股份有限公司发布关于收购武汉盘龙南山房地产开发有限公司100%股权暨关联交易的公告,借此深圳南山控股股份有限公司拿下上海南山2017年5月23日竞得的盘龙城宋家岗地块,获得该5.3万方地块的开发权。

盘龙城地块由上海南山转手给深圳南山,不过是左手倒右手的游戏。

根据南山地产官网,2018年,南山地产武汉区域公司成立。2018年1月18日,中国南山集团与武汉市武昌区人民政府签订“中国南山集团华中区域总部项目战略合作框架协议”。 2018年12月29日,中国南山集团以43.76亿元成功竞得P(2018)179号地块,该项目将落成南山集团华中区域总部大楼。

此次南山地产豪赌的光谷板块,南山还有个著名神盘“南山府”在售。不过就在拍地的前一周,南山府已经清盘。南山地产急需在此补仓,这也是此次豪赌拿地的原因之一。

楼面价再创新高



总体来看,武汉此次拍出了竞拍轮数最高地块、溢价率最高地块、楼面价最高地块等行情,市场热度不错。

东湖新技术开发区是热点区域(尤其是光谷板块),29日该区域成交3宗地平均溢价率达96.04%,同时楼面价创下历史新高,突破20000元/平米。其中,南山地产激战421轮后,以72.13亿总价、20799元/平米的楼面价和103.27%的溢价率拿下的地块刷新了光谷楼面价。

左岭新城地块,房企们竞逐134轮,历经一个多小时的pk,最终武汉葛化成功夺魁,该地块溢价率达109.74%,是此次集中供地溢价率最高地块。

中建与鄂旅投联合取得的硚口地块,楼面价达24162元/平方米,为此次土拍楼面价最高的地块。

在29日土拍结束后,整体市场热度、其他开发商和购房者的预期都被挑高。

曾经的地王开发商德商和彰泰联合体拿下的翡丽天玺第一个出面祝贺,发出的海报是“志同道合逐城芯,恭贺新邻定鼎,与光谷共进阶。

距离p37地块最近的武汉恺德控股集团旗下的恺德光谷熙园项目紧急通知称,经集团办公会研究决定,恺德光谷熙园项目1.2号楼未售房源优惠政策截止时间为2021年6月29日24点,自2021年6月30起取消所有优惠。

除了光谷、左岭新城、花山板块等由于楼面价新高,武汉市场人士表示,板块内开发商都认为接下来的开盘会很顺畅,也将会根据市场情况取消优惠等行动。

开发商之外,去年年末和今年年初冲进武汉的苏州、深圳、杭州炒房客也十分欢欣。

苏州炒房团表示,去年底团购武汉光谷1.9万/平米,现在楼面价都超过1.9万/平米,交房3.5-4万/平米显然可见了。

深圳炒房团表示,这场土拍以后,想要买光谷中心城的购房人肯定是更加焦虑的,现有的盘,能买赶紧买吧。后面的盘,哪怕限价,价格再低,也低不过三万的。“跟我买的朋友,再次恭喜,半年妥妥百万盈利”。

就连武汉本地一直力推光谷东的大v也感觉像打了翻身仗,“他之前苦口婆心劝说买光谷但却被骂骗子”这件事情终于有了结果。

同样沸腾起来的还有已在光谷东上车的业主们。有光谷业主对界面新闻记者表示,地价都超过2万了,我肯定现在不卖了,坐等涨价。而那些没有上车的购房者深表遗憾,只能慨叹一声,光谷终究还是高攀不起了。

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